通常,个人住房贷款包括个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的偿还采用按月的方式。根据规定,借款人的每月还款额不低于家庭月收入的15%(包括住房公积金中个人缴存的部分)。贷款由借款人每月用现金偿还,也可用信用卡、储蓄卡偿还。具体还款方式为:
等额均还方式即在贷款期限内每月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。
其计算公式如下:
每月等额偿还贷款本息=AI(1+I)T/[I(1+I)T-1]
其中:A:贷款本金(元);
T:还贷款期限,按月计算;
I:贷款月利率
还款期内,借款人未按合同约定的时间偿还贷款本息的,在接到催交通知书后,必须立即补交欠付的贷款本息及逾期罚息。
二、房贷利率计算公式
其计算公式是:利息率=利息量÷本金÷时间×100%。
利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率,通常用百分比表示,按年计算则称为年利率。
三、房贷计算公式
1、等额本息的公式
每月还本付息额=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率÷【(1+月利率)-1】
2、等额本金的公式
每月还本付息额=贷款本金÷总月数+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
两个公式的最大不同:
在于计算利息的方式不同。前者采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息),后者采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。这样,在其它贷款条件相同的情况下,等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出很多利息。另外,等额本息贷款计算出的每期还款金额都相等;而等额本金贷款计算出的每期还款金额则不同,从还款前期都后期,金额逐渐减少。
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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个人购房贷款利率是多少新疆在线咨询 2022-11-131、银行买房贷款利率,是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理,中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。 2、银行贷款利率贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例,因而影响着借贷双方的经济利益。
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个人住房贷款利率是多少四川在线咨询 2023-04-11个人住房贷款利率如下: 1、短期贷款:一年以内(含一年)调整后利率为4.35; 2、中长期贷款:一至五年(含五年)调整后利率为4.75;五年以上调整后利率为4.90; 3、个人住房公积金贷款:五年以下(含五年)调整后利率为2.75;五年以上调整后利率为3.25。 房贷利率: 1、信贷利率:用信贷资金发放的个人住房贷款利率按法定贷款利率(不含浮动)减档执行。即,贷款期限为1年期以下(含1年)的,执行
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个人贷款房贷利率大概是多少湖南在线咨询 2021-12-13个人住房抵押贷款利率为: (一)住房公积金贷款利率:1-5年利率2、75%,6-30年利率3、25%; (二)商业银行贷款基准利率:一年利率4、35%,1-3年利率4、75%,3-5年利率4、75%,6-25年利率4、90%。
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个人住房贷款利率多少广东在线咨询 2023-03-30个人住房贷款利率如下: 1、商业贷款基准利率: (1)一年以内(含一年)4.35; (2)一年至五年(含五年)4.75; (3)五年以上4.90; 2、公积金贷款利率如下: (1)5年以内(含5年)2.75%; (2)5年以上3.25%; 3、商业贷款利率如下: (1)一年以内是4.35%; (2)一至五年是4.75%; (3)五年以上是4.5%。 个人申请住房贷款注意事项: (1)按期归还贷款本
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个人贷款利率是多少湖南在线咨询 2022-05-26利息根据时间不同有不同的利率。目前的贷款基准利率还是由2015年10月24日执行的利率。中国人民银行公布的0至6月(含6月)贷款年利率是4.35%,6月至1年(含1年)是4.35%,1至3年(含3年)是4.75%,3至5年(含5年)是4.75%,5至30年(含30年)是4.90%。