首次置业需要做的购房准备有哪些-法师兄

首次置业需要做的购房准备有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-30 08:02:59 410 人看过

一、核算家庭收入

买房是为了更好的生活，如果为了买房耗尽全部资产，只会增加压力你，影响幸福感。买房之前，想清出自己的存款究竟有多少?可支配的数额有多少?

(1)银行存款

(2)可变现资产，如可以套现的股票、基金等理财产品，可以上市出售的旧房等

(3)短期借款

(4)已缴存的公积金

二、预估购房费用

购房费用可不仅仅是首付款、总价那么简单。要考虑到之后的月供、交房的费用甚至之后的装修款。千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。

三、要预估购房后的家庭收支状况

不能目光短浅，以现在的收入考虑未来几年甚至几十年的生活。但也不能过于浮夸，完全不考虑现实的困难。买房前考量家庭未来的收支状况，确定贷款方式、还款方式等。

一定要估算自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等，才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行!

据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，若首付20%、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50%”的范围，其余50%的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。可见，结合财务情况，合理预估购房总价，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。

四、明确房产所有人

现在大部分夫妻买房都需要父母赞助，或者双方共同还贷。买房前一定要达成协议，针对房产证名字、出资比例等达成一致。

五、确定买房范围

买房范围的筛选：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。

当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。这些销售员都经过专业培训，具备一定的房地产专业知识，而且深谙扬长避短之道，自己楼盘的缺陷和不足往往一笔带过，因此您在与销售员交流是务必小心谨慎，同时，以下我们列出的问题您务必要求销售员给与明确答复。

提醒：销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准，相关问题您可参考购房流程之签订合同篇。

六、了解房源

以上5点确认好，就可以去看房了。但在看房过程中，还有很多问题需要面对。尤其是一下几点，千万不要被销售员忽悠。

(1)营业执照

(2)企业资质

(3)入住时间

(4)入住条件

(5)车位

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首次为新生儿办医保需要带出生证明、户口本、父母任意一方的参保证明、父母一方的缴费单位地址证明。然后填写参保登记表，既可以办理新生儿医保的办理。新生儿出生3个月内可以先治病，然后办理医保，前面住院产生的费用也可进行报销。如果新生儿不是因为疾病住院产生的费用，则无法享受到相应的报销。新生儿临时医保卡新生儿要参加医保首先要做参保登记。新生儿的监护人需持新生儿的户口簿复印件和一寸新生儿照片，到户口所在的社区居委会填写《市城镇居民基本医疗保险参保登记表》，由经办人员签名盖章后，把参保登记表送到市医保中心居民科制作社会保障卡，缴纳医保费。1、新型农村合作医疗。为新生儿办理医保，需要先为宝宝上户口。家长要到其孩子出生的医院，开具孩子出生的相关证明材料，再携带这份证明材料和本人家庭户口簿、新型农村合作医疗证，到当地新型农村合作医疗证经办机构，为孩子申请办理新型农村合作医疗证。2、城镇医保。办理完新生儿入户

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一、房屋继承需要做哪些准备房屋继承需要做以下准备：1．房屋继承手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；2．到区或市公证处办理继承权公证；3．办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》、身份证明、房地产权证书、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书契税完税凭证；4．遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。二、房屋继承过户手续需要多久房屋继承过户手续最长不超过三十个工作日。根据《不动产登记暂行条例》第三条的规定，不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人

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一、二手房首次置业指南需要注意哪些法律事项首次置业买二手房需要注意的事项如下：1．出卖人应当依法享有房屋所有权，如果属于多人共有财产的，应当经共有人一致同意；2．合同内容应当明确具体；3．出卖人出卖租赁房屋的，应当履行通知义务。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、二手房交易过程中能申请退房的情况有哪些二手房买卖能退房的情形有：1．双方协商一致退房的；2．卖方未能依约取得房屋所有权证书的；3．未经房屋产权人、抵押权人、其他共有人、承租人同意出卖的；4．房屋被依法查封、限制交易的。三、二手房交易要什么流程二手房交易需要的流程是：1．到市房产交易中心评估价值；2．办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；3．等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；4．办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；5．到房产局办理

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