我们所谓的公房,其实指的是在中国特殊体制下遗留下来的产物,它指的是公有住房,它是相对于属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权但是并不能拥有所有权。公房的使用者和居住者在法律允许的范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
而公房按照产权人的不同,又被分为了三种:
(一)直管公有住房。这种公房指的是由政府接管,国家来进行出租、收购、新建和扩建的住房,而且,其中大多数的公房都由政府房地产管理部门来直接地去管理,进行出租、修缮,其中的也有一小部分住房免租给单位使用。
(二)单位自管产。这种指的是,全民所有制和集体所有制的单位所有的住房,也就是我们常说的企业产。
(三)公产房。这种公房是行政事业单位作为产权人的,他们分配或者出租给了单位的员工,给他们居住使用。
然而,在这三种公房中,通常情况下,能够进行上市交易的一般都是前两种,而在北京交易的时候,一般是需要取得上市许可证的。
而父母的公房,作为子女,到底去可以继承吗?其实,在实践中的争议非常的大,人们众说纷纭,并且各持己见,很难去统一意见。我们从法律上来讲,公产房的出租人与承租人的权利之间是存在着一些脱节联系的,可以说是一种不太完整的不动产所有权。我们打个比方来说,公产房的承租人可以通过把房屋租出去来获得一定的收益,而且,房屋的承租人当然也可以基于某种优先权利继续获得房屋的租赁收益。
现如今,随着我国经济的快速发展和不断地完善,对于公产房的继承问题出现了越来越多的缓冲的处理方法。有很多人都认为,公产房当然可以被子女继承,他们认为,住房是父母辛勤劳动而挣下来的,而住房就是遗产,所以自然可以由继承人来继承。虽然,这种要求从法律方面来讲,是不合法的,可是这种要求更加符合我国的现实社会实际。
我们在实际情况中,从社会的安定和社会的和谐角度来进行考虑的话,一般来说可以变更承租人。在《城市房屋租赁管理办法》中有规定到:如果住宅用房承租人死亡,并且在租赁的期限内,那么与承租人共同居住的家庭成员,且共同居住两年以上,是可以继续继承的。从这些规定上来看,想要取得公有住房的继承权,其实是有一定的法定条件的。特别是在原来的承租人已经死亡的时候,公房的承租权并不能够像别的财产一样通过《民法典》的规定来进行继承。
《民法典》(2021.1.1生效)第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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房产公证父母继承可以吗江苏在线咨询 2022-06-17第一,公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。 第二,根据《公证程序规则》第十六条规定,公民、法人申请公证应当提交下列材料 (一)身份证明,法人资格证明及其法定代表人的身份证明; (二)代理人代为申请的,委托代理人须提交授权委托书,其他代理人须提交有代理权资格的证明; (三)需公证的文书; (四)与公证事项
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父亲再婚后,继母可以继续继承父亲的房产吗继母能否继承父亲的房产江苏在线咨询 2022-01-231、在父亲得病这两年,继母携父亲积蓄回老家,未尽抚养义务,连父亲退休的工资卡都带走了,父亲的主要经济来源是我和姐姐每月的家用。继母是否在法律上,属于有抚养义务和条件但不抚养的类别。是否应该少分或者不分遗产?如果有证据证明,那么可以要求对方少分或不分.2、父母第二个房产是父母生前共同购买,并在父亲再婚前已拿到房产证,属于父亲与继母婚前财产,继母可以加名(占1/2)并参与继承吗?我们是否有权争取这个房
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公产房父母能继承吗重庆在线咨询 2022-01-221.所谓公产房,是我国特殊体制下遗留下来的产物,它是指公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。 2.本案中的公产房,承租人是大儿子,不是妈妈,妈妈死亡后该房屋因不是妈妈的财产亦对该房产没有占用和使用的权利,是不可以作为遗产继承的。也就是说其他两个孩子是不可以分割该房子的。
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房子可以跟父母隔辈继承吗云南在线咨询 2022-08-05如果所有人都同意,那么你可以让你爷奶写下遗嘱,指定你为该房产唯一合法继承人!(注意遗嘱的合法有效性)。这样~他们百年以后,你就可以拿着这份遗嘱和你的身份证件,房产证件办理过户到你名下。还有就是乘着他们老两口都还在世,现在办理买卖或赠与方式过户给你,买卖方式划算,没有后患,赠与虽然过户费用少,但是~和继承一样,如果以后你要出售这套房子,你需要承担全额房价20%的个人所得税!所以~~建议老人家现在以买