二手房贷款的首付比例具体情况如下:
1、商业贷款,若是首套房,最低可以首付百分之三十;若是二套以上,最低首付比例百分之四十;
2、公积金贷款,首套房最低可以百分之二十;若是二套房,最低首付比例百分之五十;
3、三套房的情况,需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款;
4、二手房贷款是按照评估价来计算的,计算二手房价格时,评估值一般都要低于市值。通常,二手房评估价大多为市场价值的80%-90%,房屋年限越长,评估价则越低。一、二手房交易注意事项如下:1、房屋手续是否齐全;2、房屋产权是否明晰;3、交易房屋是否在租。二、二手房办理流程:1、看房签订购房合同。贷款买二手房的第一步,当然就是要选中房子了,既然都说是买房了,自然得看房子和选房子了。既然选中好房子了,那么接下来就是买卖双方协商价格,一旦谈妥就可以签订购房合同,二手房买卖双方和中介签订三方购房合同;2、申请二手房贷款。买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议,明确交易流程和房款放款时间;注意,到银行申请二手房贷款时,买卖双方一定要都到场,并且双方都要带齐资料,买房主要带个人资料,卖房除带个人资料以外,还要携带相关房产资料;3、评估机构。要到房屋所在地指定的评估机构办理评估,无须提前预约,一般三个工作日左右就可出评估报告。当然了,具体时效就得咨询所在评估所了。注意了,在进行机构评估时,还涉及了一种费用,那就是评估费用,一般是由购房者缴纳的;4、银行审核。买家把钱划入银行专用账户内,银行出具收款单据。银行再与中介定期对账;当提交完贷款申请以及评估完房子后,就可以提交相关资料给银行了,接下来就是等候银行的审核。一般来说,银行是根据评估机构的评估值来计算放款额度的,当然了,前提肯定是银行对贷款的资质进行了审核,满足条件才会通过;
5、物业交接和办理过户。买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续;经过银行的审核后,购房者就需要向卖方支付首付款。接下来的流程就是物业交接和过户了,一般都是先进行物业交接,然后再过户。在过户的当天,买卖双方可与银行人员凭首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房产交易所办理产权过户,一般来说,过户当天即可完成,差不多半个月左右就领取不动产权证;
6、银行放款。交易过户手续办理后,买卖双方按约定到银行申请放款。拿到不动产权证后,才可到银行办理房产抵押,银行才会放款到指定的账户,一般都是直接打到卖方的账户里,房贷则按照合同执行月供。在领取不动产权证中间可能会有保险费或者手续费,不同银行会有所不同。综上所述,一般和新房的比例是一样的,大概是在百分之三十左右。二手房的比例是可以和房东协调的。二手房按揭贷款需要具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或协议。相关法规:《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。
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