部分小产权房拆迁有望“以房补房”-法师兄

部分小产权房拆迁有望“以房补房”

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 09:31:43 325 人看过

“大概10多年前，花地湾一带有部分宅基地出售给了广州或外地的居民建造房子，城中村要改造了，对这类性质不明的土地如何处理?”广州市人大代表、广州市设计院副总建筑师张*宁昨天在视察时问道。荔湾区副区长郭*荣表示，目前仍是货币补偿，但根据初步想法，假如早年购买这类房子的是广州本地居民，也许可以选择安置房，但他们起码要补交与当今楼价的差价。“我们下一步还将与市三旧改造办协商、细化。”

根据法律规定，宅基地房只能自住，不得转让。但在上个世纪80-90年代，广州有很多城中村都曾出现出售宅基地房的现象，相当数量的广州城镇户籍人口和外来人口购买了宅基地房。甚至在房地产开发不规范的年代，有的村还拿出集体土地与开发商合作建房销售，这些违法建筑大多没有得到国土部门的承认。

对此，郭*荣表示，将尽量做到既依法依规，又人性化处理。目前仍是货币补偿，标准将根据不同地段和不同购房年份确定，但肯定不会参照现在的房价。”根据初步想法，假如购买的是广州本地居民，未来除了货币补偿，也许可选择安置房，但毕竟他们当时买集资房的价格比现在楼价低得多，起码要补交两者之间的差价。至于外来人口购买的这类房屋，则要再区别研究。“另外，城中村改造对外来人员购买宅基地房的补偿是有政策时点限制的，1997年广州明确发文禁止宅基地房买卖以后，再购买的宅基地房就不在补偿范围内。”郭*荣还表示，下一步将与市三旧改造办协商、细化。

“对房主不一视同仁，从法理上说不过去，无论本地人还是外地人，都是从村民手中买来房子的，当时也算合法，并不是抢建。这个标准合不合适，你们再好好研究一下吧。”广州市人大常委会副主任周*强随即问道:现在荔湾这样的情况多不多?

郭*荣说，目前并不多见，花地村和西塱村启动改造后还没碰到过，接下来在茶滘村和东漖村估计就会有这类问题。

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