“大概10多年前，花地湾一带有部分宅基地出售给了广州或外地的居民建造房子，城中村要改造了，对这类性质不明的土地如何处理?”广州市人大代表、广州市设计院副总建筑师张*宁昨天在视察时问道。荔湾区副区长郭*荣表示，目前仍是货币补偿，但根据初步想法，假如早年购买这类房子的是广州本地居民，也许可以选择安置房，但他们起码要补交与当今楼价的差价。“我们下一步还将与市三旧改造办协商、细化。”
根据法律规定，宅基地房只能自住，不得转让。但在上个世纪80-90年代，广州有很多城中村都曾出现出售宅基地房的现象，相当数量的广州城镇户籍人口和外来人口购买了宅基地房。甚至在房地产开发不规范的年代，有的村还拿出集体土地与开发商合作建房销售，这些违法建筑大多没有得到国土部门的承认。
对此，郭*荣表示，将尽量做到既依法依规，又人性化处理。目前仍是货币补偿，标准将根据不同地段和不同购房年份确定，但肯定不会参照现在的房价。”根据初步想法，假如购买的是广州本地居民，未来除了货币补偿，也许可选择安置房，但毕竟他们当时买集资房的价格比现在楼价低得多，起码要补交两者之间的差价。至于外来人口购买的这类房屋，则要再区别研究。“另外，城中村改造对外来人员购买宅基地房的补偿是有政策时点限制的，1997年广州明确发文禁止宅基地房买卖以后，再购买的宅基地房就不在补偿范围内。”郭*荣还表示，下一步将与市三旧改造办协商、细化。
“对房主不一视同仁，从法理上说不过去，无论本地人还是外地人，都是从村民手中买来房子的，当时也算合法，并不是抢建。这个标准合不合适，你们再好好研究一下吧。”广州市人大常委会副主任周*强随即问道:现在荔湾这样的情况多不多?
郭*荣说，目前并不多见，花地村和西塱村启动改造后还没碰到过，接下来在茶滘村和东漖村估计就会有这类问题。
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小产权房拆了有补偿吗？小产权房拆迁怎
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小产权房的拆迁补偿
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小产权房对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。(一)小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉小产权房的权人是属于农村集体经济组织，或者属于宅基地使用人，拆迁安置赔偿的利益，只能由权人即集体经济组织及其成员享有。(二)小产权房是属于违法建筑对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予赔偿”的规定。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓小产权房的产权证也不是真正合法有效的产权证。也就是说，小产权房不受法律保护，拆除很难获得赔偿。但并不是的得2023-03-27249人看过 -
小产权房小产权房拆了是没有补偿的，因为小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，因此即使被拆除了，国家也是不会给予赔偿的。一、拆迁安置房怎样算是小产权1、拆迁安置房，不是小产权房。2、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。3、拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。还受到当地政府相关的地方政策的约束。4、对被拆迁户进行的安置补偿，是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来能取得房屋的产权证并拥有房屋所有权的，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。5、小产权房因违背国2023-03-03257人看过 -
小产权房小产权房被拆除，一般不会进行补偿。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发的房屋。小产权房在本质上仍然属于违法建筑。政府将其进行拆除属于行使行政职权，因此对于房屋使用人无赔偿。一、小产权房买下来最坏的结果是什么买小产权房最坏结果是被强拆，因为小产权房从实质上来说是没有产权的，属于违规建筑，执法部门可以依法进行违章建筑拆除的，所以最坏的结果就是拆除小产权房的。小产权房法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权，不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。二、买房大产权和小产权有什么区别？“大产权”和“小产权”在不同情况下有2023-03-27425人看过 -
小产权房购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。因此告诫市民，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。小产权房市场的存在，扰乱了地产市场，不利于土地市场的健康发展。小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失，使得土地的供应愈发紧张，变相推高了地价，也间接地推高了市场房价。清理小产权房是个非常复杂的问题。虽然小产权房的确不合乎法律规定，但客观上已经有不少住户入住，如果连根拔起必然会触碰很多人的切身利益，所以清理工作必须分层次、视情况谨慎推进。一、小产权房产生原因1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。2023-03-03100人看过
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小产权房根据我国法律规定，如果该小产权房此前已经办理了审批手续，那么该小产权房拆了是有补偿的。小产权房的合法性一直以来备受争议，因为它与《土地管理法》、《民法典》规定相违背，用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏法律依据。不过，从公民私有财产保护的角度出发，虽然不能直接赋予小产权房合法性，但也不能一概认定小产权房违法而可以对其零补偿强制拆除!否则，不仅在实践中难以操作，还可能导致更严重的群体冲突。根据我们的维权实践经验，可以在一定程序上承认小产权房的合法性，并在补偿范围、补偿标准与补偿方式上进行一定的变通，给予小产权房所有权人合理的权利保护：一、小产权房屋买卖纠纷有哪些小产权购房合同小产权房的概念：小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产2023-03-04357人看过 -
小产权房一、没有房产证这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。二、难补偿除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。三、质量难保证房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。四、配套不完善这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。五、遗赠也麻烦由于缺乏产权，未来在时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低2023-04-30139人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理国家土地使用权证，无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地，因此无法按照国家规定进行交易，只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证，因此存在较大... 更多>
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小产权房拆迁补偿方式有哪些小产权房拆迁补偿浙江在线咨询 2022-04-10考虑到“小产权房”仍然在市场上流转的现实，其征收拆迁补偿，一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算；另一方面也要考虑到其集体建设用地的性质，在没有完全缴纳土地出让金和相关房产税费的前提下（虽然购房者的房价中还是会包括集体土地使用权的价金），应该参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，比如北京宋庄“小产权房”纠纷最终的调解结果约定，如遇房屋拆迁，地上物补偿款、搬 -
小产权房拆迁有补偿吗，小产权房拆迁补偿多少钱云南在线咨询 2022-08-08对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。第一，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权 -
小产权房小产权房子拆迁还有补偿吗江苏在线咨询 2021-06-25小产权房在拆迁的过程中能否获得补偿是主要是根据合同的有效性，合同有效就能获得补偿，合同无效则无法补偿，主要情况有以下几种。 1、如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可，合同是有效合同，拆迁的时候会获得补偿。 2、如果小产权房卖给了非本集体成员，但是购买者获得了集体组织的相关批准，合同是属于有效合同，拆迁会获得补偿。 3、如果小产权房向本集体意外的人出售，就是属于无效合同 -
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小产权房拆迁房拆了还有补偿吗江西在线咨询 2022-06-04如果该小产权房此前已经办理了审批手续，那么该小产权房拆了是有补偿的。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第二百四十三条第一款、第三款、第四款的规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得
