物业公司、业主委员会和居委会是社区管理的有机组成部门,业主委员会是通过业主大会选举产生,以房产物业的所有权为基础形成的业主自治管理组织,是实施物业管理的主体。社区居委会,是以居民的居住权为基础形成的居民自治组织,是广义上社区全体居民的利益代言组织,有人把它比喻成是业主的娘家,其实社区居委会与业主委员会两个组织都是自治组织,没有法律依据表明前者可以领导后者,二者之间就是一个指导到监督的关系;对于物业公司,可以比喻成是业主请来的小区服务员。在社区党组织的领导下,社区居委会、业主委员会、物业公司三者之间只有相互协作,形成合力,才能获得双赢,建设管理有序、服务完善、文明祥和的和谐社区。如何处理好三者之间关系,形成合力?
首先要重新定位居委会与物业公司的角色。今后居委会应该作为社区成员的代言人,对社区成员和政府双方负责,从权力的代表者转变为权利的代言人,对社区做出规划,动员和组织社区居民参与社区事务管理,提高社区居民的自治能力,解决社区居民与物业公司之间的利益矛盾,维持社区居民的公共权利。
其次,加强社区居委会监督物业公司的行为,补足政府对物业公司管理的缺位。居委会应放手具体的社区服务,交由物业公司进行综合或有偿服务等的经营,并代表政府监督、约束物业公司。物业公司作为专业的管理和服务机构,则应遵循《物业管理条例》,扮演好服务性企业的角色,为社区居民创造良好的居住环境。
第三,重组居委会的人员构成,加强居委会的专业化。通过社会招聘的形式引进专业人士从事居委会工作或接纳业主为居委会的工作人员。
第四,社区服务主体的多元化也影响着三者之间的关系和角色定位。社区服务一方面给社区居民提供了便利与福利,但是各方主体也会因为争取服务领域而滋生更多的矛盾,面对这些问题和矛盾,必须加强政府在社区管理与服务中的监督与协调作用,所以居委会必须承担起协助政府进行监督与协调职责;物业公司作为社区物业管理的主要市场主体,其管理与服务的优劣直接关涉到业主与社区中的经营与服务的角色;业主委员会要与社区居委会相互携手,为业主谋求最大利益。居委会与物业管理公司、业主委员会之间形成良性的指导与被指导、监督与被监督的互动关系,相互尊重、相互理解、相互支持,才能形成最大合力,利于和谐社区的形成。
第五、建立三位一体的管理机制。成立由居民委员会、物业公司、业主委员会组成的联合管理体制。并建立工作例会制度,及时沟通情况,研究解决小区管理中的难点问题,形成小区统一协调的管理机制。把居委会职能与物业管理的企业行为有机结合起来,使之相得益彰,形成合力,积极推进和谐社区建设工作。
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业主委员会和业主委员会的区别四川在线咨询 2022-03-281、自然人业主,即业主是自然人,即俗称的个人;法人业主,即业主是企事业单位;2、业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。3、业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业
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业主委员会和物业公司的关系是什么?西藏在线咨询 2022-11-07业主委员会与物业管理公司实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制,两者之间具有一定的法律关系和经济关系。 从法律关系上讲,业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上,业主委员会有委托与不委托,聘用或不聘用的权利;物业管理企业也有接受或不接受委托,受聘或拒聘的权利,两者是平等的。 从经济关系上讲,物业管理企业提供物业管理服务是有偿的,在提供一定的服务的同时,也应获得相应的
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业主委员会和居民自治委员会有什么区别福建在线咨询 2022-08-16业主自治,即在小区成立业委会,由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人,并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系,达到财务公开、管理公正,事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利,并在业主与开发商之间起到沟通协调的桥梁作用,小区出现问题必须听取三方声音(业主、物业、开发商),由大家公平抉择、公正处理,达到真正的和谐共处、共建和谐。 物业管理,物业服务企业受物业所有人的委托,依据物业管理委托合
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小区物业管理怎样设置业主委员会江苏在线咨询 2022-07-25物业管理范围内已经交付使用的专有部分面积超出总建筑面积的百分之50。然后提议申请:有建设单位或业主(占总建筑面积20%且20%的业主联名)向所在街道办事处提议申请。然后产生筹备组:由业主代表,建设单位代表,街道办事处代表和居委会代表组成,人员为7至11人,其中业主代表应当不少于50%。之后要要怎样走你自然会在街道办事处代表的引导下完成业委会的成立。
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