一、未办理过户的二手房能否进行转让
买了二手房却没有过户不可以转让。我国实行不动产登记制度,没有过户的二手房所有权未发生转移、存在没有产权证明的障碍,买卖没有过户的二手房属于无权处分。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、二手房转让登记要什么材料
二手房转让登记材料包括:
1.买卖双方身份证件(出示原件,收复印件);
2.买卖契约(收原件);
3.私房赠与还需提交赠与公证书(收原件);
4.房屋权属证书(收原件);
5.完税凭证(收原件);
6.房屋分户平面图2份;
7.其他所需证件。
三、二手房转让的流程有哪些
转让二手房需要双方初步达成意向,到市房产交易中心评估二手房价值;签订买卖合同,买方向卖方支付全款或首付款;缴纳相关税费,到房产局办理产权交易过户手续;购房人领产权证,卖房人到房产局领款。
《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
《民法典》第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国城市房地产管理法》(2019修正):第六章 法律责任 第六十六条 违反本法第三十九条第一款的规定转让土地使用权的,由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得,可以并处罚款。
-
买了二手房未过户能否再次转卖
106人看过
-
个体户能否通过转让合同进行转让?
369人看过
-
能否将开发商租的二手房进行过户?
290人看过
-
网签不顺利,二手房能否进行过户?
421人看过
-
房产证未到手可否过户转让
274人看过
-
二手房交易能否让代理人代为办理过户手续
163人看过
-
买了二手房未过户能否再次转卖?吉林省在线咨询 2022-10-23根据《中国人民共和国物权法》第九条的规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”因此,你和对方的购房合同虽然已经生效,但是因为你和卖方之间未办理房屋过户手续,因此房屋的物权尚未发生变更,建议您在房屋过户后再考虑将房屋出售。
-
二手房全款买了二手房刚刚过户能否进行按揭香港在线咨询 2022-10-30全款买房后想做贷款,就不是按揭贷款了,而是抵押贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。这是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。抵押贷款一般能贷评估价的7-8成(具体见当地银行及评估公司的政策),利率上浮1.1倍,抵押贷款
-
二手房进行按揭转让福建在线咨询 2022-04-09一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后,由于该二手房上设有抵押,因此,还应当征得抵押权人,即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式,一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭
-
二手房过户,是在过户前还是过户后进行办理江苏在线咨询 2022-10-30《国有土地使用证》(原件及复印件),领取申请表,卖方在贷款银行开立存款专户这个必然是过户前办理、《抵押合同》等贷款文件。办理流程:第一步“中心”咨询:借款人偿还完全部贷款本息后。第七步发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。 1、领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料: (1)公积金贷款申请表; (2)公积金缴存证明(
-