生活中,双方要达成什么合同,想要做什么买卖,只要意思达成一致,口头上说的都认同。而且,真要书面合同的话,有些双方随便写一份,主要条款写到了就是一份生效合同。但是,如果是土地买卖,因为不是一般的买卖,所以,有些人担心双方写的合同会没用。
事实上,按规定,土地买卖合同由买卖双方写的是不合法的。因为无论是集体土地还是国有土地的买卖,都应到当地国土部门登记挂牌,才能进入市场流通买卖。
在没经过国土部门同意,擅自对土地进行买卖的行为属违法行为。
但是土地使用权可以通过签订转让合同,依法进行转让。例如同村之间双方就可以自由签订土地使用权转让的合同。
而且,在实际中,你要出让土地的,那还得按规定交税费,主要是下面几项:
土地测绘费;
营业税;
城建税、教育附加费、地方附加税;
印花税;
增值税;
契税;
而关于土地交易的税费的基本标准,就按下面归纳的内容来:
1、营业税及附加(出让方):
(1)按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
(2)按缴纳的营业税缴纳1%的城建税和3%的教育费附加。
2、印花税和契税(双方):
(1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0。05%的印花税。
(2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
3、土地增值税(出让方):
(1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
(2)规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
(3)税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。
最后,现在土地交易,往往涉及较多的国家政策,所以,你要是有不清楚的,建议最好还是找个专业律师问下先。
-
土地买卖合同有效吗
304人看过
-
买卖双方签订的房屋买卖合同有效吗
344人看过
-
买卖合同房屋买卖合同双方签字有效吗
149人看过
-
非法买卖土地买卖双方是否同罪
192人看过
-
买卖双方私下签的买卖合同有效吗,买卖合同纠纷有诉讼时效吗
270人看过
-
买卖合同由哪方写
113人看过
土地买卖是指土地所有者将土地使用权转让给其他人的行为。在土地买卖过程中,需要遵循相关法律法规,如《土地管理法》、《城市房地产管理法》等,同时需要签订土地使用权转让合同,明确双方的权利和义务。买家需要符合当地的土地使用规定,并经过相关部门的审... 更多>
-
买卖土地合同买卖双方盖章合同有效吗台湾在线咨询 2022-10-17土地是禁止买卖的,但允许依法进行流转。依法流转和买卖表面相似,都可将土地转给他人并获得收益。但根本区别在于法律上所规定的所有权、依法交易等限制问题。不按照法律用语来说,不违反法律法规强制规定、不侵害集体利益、属于双方真实意愿而签定的土地买卖合同是有效的。清晰可辨的书写和打印相比,不影响合同效力。
-
买卖合同买卖合同写由何方写香港在线咨询 2022-06-07买卖合同由双方协商一致后订立,不管哪一方都可以写。根据《民法典》第五百九十五条规定买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
-
土地买卖合同有效吗河南在线咨询 2022-03-30根据你所说的情况,无效,这是违法的。因为通常说的农村的土地买卖,其本质是土地的承包经营权的转让,买卖是违法的。无论是城区的还是农村的,在我国土地都不存在私自买卖的可能。土地是农村承包土地,那么签订买卖协议是无效的,农村承包地是不可以买卖的,只能依法自愿进行流转,可签订转包或转让合同,而转包后此块土地的收益应该在合同里约定。法律上适用土地管理法及实施条例。
-
买卖土地合同有效吗广东在线咨询 2022-04-06根据你所说的情况,无效,这是违法的。因为通常说的农村的土地买卖,其本质是土地的承包经营权的转让,买卖是违法的。无论是城区的还是农村的,在我国土地都不存在私自买卖的可能。土地是农村承包土地,那么签订买卖协议是无效的,农村承包地是不可以买卖的,只能依法自愿进行流转,可签订转包或转让合同,而转包后此块土地的收益应该在合同里约定。法律上适用土地管理法及实施条例。
-
土地买卖合同有效吗?黑龙江在线咨询 2022-11-22没有效。法律明确规定,城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此,土地私下买卖协议无效。