银监会发房贷三大警示房地产处于危险期-法师兄

银监会发房贷三大警示房地产处于危险期

来源：互联网时间： 2023-02-24 19:22:40 166 人看过

近日，中国银行业监督管理委员会主席刘明康对银行业风险发出警示，要求警惕三大风险。其中包括房地产开发贷款和按揭贷款的不良率很可能进一步上升。对此，有广州地产界人士认为，银监会所发出的警示表明了房地产行业处于一个非常危险期，如果楼价继续往上走而成交量则连续下降，那么楼市发生崩盘就为期不远了。其中，新的房地产调控政策出台以来，投机行为得到一定程度遏制，但随着各项调控政策措施力度的不断加大，房地产开发贷款和按揭贷款的不良率很可能进一步上升。刘明康说。寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同博士认为，银监会之所以发出警示，说明了风险已经有出现的苗头，尤其是房地产行业今年以来价格不断走高，所引发的风险指数大大增强。就广州而言，1～7月，楼价已经上涨了30％，而成交量则受调控影响不断往下走，这是极不正常的。所以，银监会的担心是有道理的。合富辉煌集团控股董事、副总经理黎振伟也认为，楼市的确处于过热期，银监会的警示是对所有进行房地产投资的消费者发出，要他们注意投资风险。不过，广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平对于银监会的警示则比较乐观，他认为对广州楼市的影响不会太大，因为广州的炒楼行为比较少，银行风险相对不大。据介绍，为进一步防范化解银行业面临的三大风险，银监会将对房地产假按揭贷款、土地储备贷款、打捆贷款、高污染、高耗能和产能过剩行业贷款，委托贷款进行专项检查。作为发展商的广州市光大花园房地产开发有限公司董事副总经理陈洪志透露，现在广州的银行已加大了对项目贷款的审查，对优质项目是几家银行争着贷款，而劣质项目则得不到一家银行的贷款。他相信，警示发出后，广州的银行对房企贷款肯定更加谨慎，对项目的风险评估也会加大。所以，未来广州房企将会面临一个困难时期，短期的阵痛是在所难免的，一些实力不强的房企将会被淘汰。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
银监会弹压地产信贷房贷的风险释放期悄然来临

银监会有关人士日前明确表示，目前银行逐渐进入个人住房按揭的风险释放期，在市场环境低迷的情况下，个人住房按揭的风险会更高。加息、调高存款准备金率，央行正以前所未有的力度推进信贷调控，并将资金尽可能冻结在源头，房地产业已再度面临一场资金寒冬。房贷步入风险释放期据统计，全国个人住房贷款余额由1998年的426.16亿元增长到2005年底的1.84万亿元，八年间个人住房贷款余额增长了近43倍。然而，在个人住房贷款迅速发展的同时也隐藏了巨大的风险。银监会政策法规部徐立军认为：目前银行逐渐进入个人住房按揭的风险释放期，在市场环境低迷的情况下，个人住房按揭的风险会更高。在2004年至2005年间，浦发行发放的与同一人有关的住房贷款竟达91笔，金额估计在4亿元左右，而且一家小小的支行在其中竟占了89笔；更令人疑惑的是，能够摆脱层层监控的问题贷款竟有32笔之多。为此，有业内人士担心目前暴露的问题贷款可能只是

2023-04-26

406人看过
质押贷款
上海银监局警示：严防动产质押贷款风险

新华网上海2月24日电（记者黄庭钧）中国银监会上海监管局最近发出警示，在上海的商业银行、农村信用社要切实防范动产抵押贷款风险，确保银行资金安全。去年下半年，上海发生了数起银行动产质押贷款诈骗案件。上海银监局就此进行了调查了解，发现存在的主要问题是：一些企业信用度不高；个别借款人串通仓储公司有关人员出具无实物的仓单或入库凭证向银行骗贷，或者伪造出入库登记单，在未经银行同意情况下，擅自提取处理质物，给银行债权的实现带来风险；某些资产监管公司的管理水平和硬件设施落后，不能有效履行第三方监管的职能；还有一些借款人以同一质物在多家银行借款；银行自身也存在对部分质物的市价波动缺乏有效的监测和风险防范措施等问题。对此，上海银监局要求，驻沪金融机构要加强动产质押贷款业务的管理力度。近期要对此类业务进行自查，并及时完善有关内部控制制度，优化操作流程，加强风险防范。同时要注重对动产质押贷款借款人的信用风险控制

2023-06-05

346人看过
房地产开发
投资性购房临近警界线房地产开发贷款风险加大

新华社11月16日的一则消息说，部分商业银行10月份按一逾两呆统计口径的不良贷款余额有所上升。中国银行业监督管理委员会已要求相关商业银行采取有力措施，切实加强不良贷款管理；各省（区、市）银监局要认真履行职责，做好监管工作。本周，又有消息称庞大的江浙炒家因为投资性购房风险加大，开始撤离上海滩。据统计，截至今年9月末，我国已实行五级分类的银行业主要金融机构不良贷款率为18.7％。其中，4家国有独资商业银行、3家政策性银行和11家股份制商业银行的不良贷款率分别为21.4％、18.1％和8.4％；仍实行四级分类的城市商业银行不良贷款率为15％，农村商业银行为5.6％，城市信用社为23.8％，农村信用社为30.3％，信托投资公司为42.4％。与此同时，今年初上海楼市曾出现了需求超过供给17%的状况。但这一状况在上月出现了逆转。上海市统计局近日公布的数字表明，上海市10月份首次出现新建商品房竣工面积略

2023-06-10

223人看过
房地产开发
世界三次房地产泡沫的警示减少房地产过度投资

费婕根据最新报告，房产新政实施后的几个月来，房价仍在逆风飞扬，不光是北京，目前国内各大城市(除上海稍降外)房地产市场存在异常上涨现象。这种价格与价值相背离的长期上涨，必然会导致房地产泡沫。中国目前的形势，让我们回忆起世界发生的三次房地产泡沫引发的经济危机。日本的房地产金融泡沫20世纪80年代后期，为刺激经济的发展，日本中央银行采取非常宽松的金融政策，鼓励资金注入房地产及股票市场，致使房地产价格暴涨，其间日本六大城市的地价指数10年内上涨6倍，地价市值总额高达2400兆日元，相当于当时美国地价总值的4倍，单价为美国的100倍，一般工薪阶层即使用毕生储蓄也无力在大城市买下一套住房。到1990年，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产金融泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌，1996年的地价指数降到1989年的1/3，地价总值从2400兆日元缩水至1700兆日元。1990年以来，股价、地

2023-06-10

365人看过

廉租房
成思危：房地产发展空间巨大房价会平稳上升

在昨晚召开的2008CIHAF中国房地产三名颁奖典礼上，全国人大原副委员长成思危指出，房地产对拉动中国经济、促进经济平稳快速发展具有重要意义，我国有13亿人口，房地产行业还有巨大的发展空间。成思危指出，在当前经济形势下，房地产业在确保经济快速增长中，有着更为重要的作用。房地产可以拉动对钢材、水泥等多种建筑材料的消费。此外，房地产对解决就业有重要作用。根据测算，每1万平方米的房地产建设，就需要大约100名工人。通过提供就业机会，房地产业还能起到拉动消费的作用。成思危认为，目前居民对房地产持观望态度，导致了房地产市场的冷清。他说：如果大家现在实在需要买房，就应该去买，如果大家都不买房，经济怎么能起来呢？他认为，虽然一些城市的房地产市场低迷,但由于土地等生产要素价格上涨，从长期来看，房地产价格会不断地缓慢上升。成思危认为，中国大约有20%的家庭需要通过廉租房解决居住问题；大约有20%的家庭要在符

2023-06-07

186人看过
婚房
买房三大风险提示注意买房成本

一个售楼小姐曾说，你要是相信卖房者对你说的话，那你只会上当，因此只能把他们的话当作真实的谎言。买房本需得小心，小心你买到了高价房，更得小心的是，因为你的买房的决策错误，你的买房成本突然加大许多。买房风险之一：不能物尽其用，买房成本更大梅花准备买婚房了，她的姐妹都是大房，甚至有一个姐妹嫁给暴发户，买的是别墅。为了面子，她准备买一套160多平方米的大户型房子。梅花的提议，遭到了男友的反对。男友分析，这样一套在市中心的房子，至少需要100万元。而他们经济有限，双方父母都在市内，都有房子居住，不存在和小两口挤住一起的情况，所以没必要买那么大房子。大房子不但价格昂贵，让两人当上房奴，房子也会有很多空置面积，利用不上。利用不上的面积，实际就是提高了买房的成本。梅花想想男友的话很有道理，因此，最终决定买一套80平方米左右的两室一厅。提醒：买房，可以多考虑使用率。只要粗略一算，你就会被使用率对房价的巨大影

2023-06-10

94人看过