交房违约先交房还是先起诉-法师兄

交房违约先交房还是先起诉

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 17:35:46 430 人看过

房屋的接收过程及其后续对开发商逾期交房责任的追索，并无法定的顺位要求，同时，现行法律法规中亦未设置任何门槛，限制购买者在接受房屋之后仍有权对开发商的违约行为提出追索；当开发商已经违反约定，未能按时交付房产，又无任何合理的免责因素时，是否行使追索权以及选择何时实施这一权利，都属于购房者基于自身权益之考虑而作出的自由抉择；除非购房者以书面形式明确表达放弃，否则，接收房屋的行为本身并不等同于购房者自动放弃了对开发商违约责任的追索权。然而，对于开发商违约责任的追索必须遵守诉讼时效的相关规定，购买者应在开发商实际交付房屋之日起的两年内，积极主张自身的合法权益。因此，我们需要认识到，房屋的交付仅仅是整个房屋买卖合同履行过程中的一个环节，而完整的履行行为还应包括出卖方将房屋交付给买方，使得买方能够依法取得该物业的所有权。房屋的交付和房屋所有权的转移是两个性质截然不同的履行行为，我们应该对此进行清晰的区分。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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