交房违约先交房还是先起诉
来源:互联网 时间: 2024-07-26 17:35:46 430 人看过

房屋的接收过程及其后续对开发商逾期交房责任的追索,并无法定的顺位要求,同时,现行法律法规中亦未设置任何门槛,限制购买者在接受房屋之后仍有权对开发商的违约行为提出追索;当开发商已经违反约定,未能按时交付房产,又无任何合理的免责因素时,是否行使追索权以及选择何时实施这一权利,都属于购房者基于自身权益之考虑而作出的自由抉择;除非购房者以书面形式明确表达放弃,否则,接收房屋的行为本身并不等同于购房者自动放弃了对开发商违约责任的追索权。然而,对于开发商违约责任的追索必须遵守诉讼时效的相关规定,购买者应在开发商实际交付房屋之日起的两年内,积极主张自身的合法权益。因此,我们需要认识到,房屋的交付仅仅是整个房屋买卖合同履行过程中的一个环节,而完整的履行行为还应包括出卖方将房屋交付给买方,使得买方能够依法取得该物业的所有权。房屋的交付和房屋所有权的转移是两个性质截然不同的履行行为,我们应该对此进行清晰的区分。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月01日 03:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 买房必知:二手房交易应先交房款还是先过户?
    不久前,房主孙先生和购房者李先生来到市第二公证处,咨询房屋如何交付的问题。原来,李先生想购买孙先生手中的一套二手房,双方协商谈妥了交易价格。但由于购房金额较大,房主孙先生担心李先生不能一次性全额付款,而李先生担心自己付款后,房产证不能顺利更名过户。了解了双方的顾虑,公证员建议双方办理一项提存公证。购房者将购房款存入到公证处的提存账户,由双方约定提存的条件。当房产交易顺利完成后,房主即可凭更名后的产权证,到公证处领取提存款。若在双方约定期限届满没有办理完更名过户手续,公证处经核实后将提存款退还给购房者。7天后,双方办理完产权更名手续,一起拿着更名后的产权证来到公证处。公证员核实后,立即将李先生提存的购房款支付给了孙先生。据市公证处公证员介绍,提存公证是公证处依照法定条件和程序,对债务人或担保人为债权人的利益而交付的债之标的物或担保物进行寄托、保管,并在条件成熟时交付债权人的活动。多年前,我国
    2023-06-10
    473人看过
  • 先交物业费再交房构不构成违约
    先交物业费再交房属于违约。物业服务合同和房屋买卖合同虽有联系,但非同一法律关系。开发商无权将业主需要与物业公司洽谈才能确定的物业服务合同内容作为交房的前提条件,双方应当严格按照房屋买卖合同中的约定履行。一、延期交房的违约金可以抵扣物业费么延期交房违约金不能抵物业费。房屋买卖合同和物业服务合同虽有联系,但非同一法律关系。违约金是用以惩罚违反合同约定的一方的费用,物业费是业主向物业管理公司支付的负责小区安全、环境卫生的费用,二者不能相抵。二、如何才能不交物业管理费按照一般情况来讲,是需要缴纳物业管理费的,如果是因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳,将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的,物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要需要有力的证据,物业公司没有和业主签合同,物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准,可以拒绝缴纳物业费。三、前业主拖欠物业费是否可以要
    2023-06-21
    213人看过
  • 发生交通事故先修车还是先起诉
    交通事故先修车。发生交通事故后,就车辆的维修问题,可以由双方当事人进行协商处理,选定修车单位,进行维修,出具修车单以及修车发票。如果协商不成可以去法院起诉赔偿,也可以提前修复后依据发票,修车单主张权利,也可以直接申请鉴定机构就车辆的维修费用进行鉴定。交通事故处理期限是什么1、因检验、鉴定的需要暂扣车、牌证和驾驶证的期限为20日;2、交通事故责任认定,应自交通事故发生之日起,轻微事故5日内、一般事故15日内、重大或特大事故20日内作出;3、当事人收到交通事故责任认定不服的,可以在3日内,向上一级公安机关申请重新认定。交通事故发生后是先签责任认定书还是先赔偿1、发生交通事故后,一般是先签责任认定书然后再赔偿。公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论,及时制作交通事故认定书,作为处理交通事故的证据。2、交通管理部们交通事故认定书应当在制作后三日内分别送达
    2023-08-02
    289人看过
  • 二手房交易先网签还是先面签
    先网签。流程如下;1、存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。2、填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交。3、合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。4、合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》,相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。一、房产过户流程及办理条件具体的房房屋过户流程为:1、签订合同,房产证过户如果不经过房产中介的,则需明确约定好合同的条款和违约条款,签订合同时须卖方本人签字;2、提交申请,在申请材料准备好后,直接到房产局填写相关的表格及存量合同,通常存量合同上的金额一定要与签订合同上面的金额一致。3、缴纳税费,在申请材料交给房产局后,一般房产局会给予回执单,可按回执单上面说明的日期去缴纳税金。4、房产过户,在税金缴纳完毕之后便可拿到房产证,买卖双方进行房屋交接,过户完成。二、买房子
    2023-06-28
    134人看过
  • 交房延期应该先仲裁还是直接起诉
    您有权搜集并保存相关证据,然后直接向开发方所在地的人民法院递交正式的起诉状进行维权。关于如何通过法律途径向对方追讨违约金,以下是详细的操作步骤:首先,您需要撰写一份详尽的起诉状,同时准备好与购房合同相关的其他关键性证据材料;其次,携带上述文件前往当地人民法院提出诉讼请求,并将起诉状和相关证据一同提交给法院工作人员;最后,法院在收到您的申请后,若确认各项条件均已满足起诉标准,便会在七个工作日内予以立案处理。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
    2024-08-22
    129人看过
  • 先交钱还是先验房收房新规效力调查
    记者调查发现,2007年12月北京进入了空前的交房高峰(高峰博客高峰新闻)期,调查中的107个楼盘中有近8成在当月完成交房;而在今年1季度进行交房的20余个项目中,仅有晓月新城(论坛像册户型)、Thehose红东方以及健翔国际公寓(论坛户型样板间)3个项目明确答复将按照新政策“先交房后收钱”。除此之外,包括东恒时代、东亚#zhPoint#奥北中心(论坛像册户型)、新城国际(论坛像册户型样板间)、棕榈滩别墅(论坛像册户型样板间)等多个项目的销售人员均给出了模棱两可的答案:“业主要等接到《入住通知书》后再来收房,上面会详细说明收房程序,但目前我们也没有接到公司下发的交房流程,不太清楚。”“虽然还有两个月才入住,但我们一定是先缴费后给钥匙。”某一大型开发商销售负责人功先生告诉记者。他指出按上述方式收房的“正当”理由,“先交钱后看房”是多年来形成的市场规律,所有房子都有瑕疵也是真实现状。“开发商心
    2023-06-10
    286人看过
  • 先交社保还是先交个税
    是先交社保后缴税,“按照国家规定,单位为个人缴付和个人缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金,从纳税义务人的应纳税所得额中扣除”。月工资先扣除五险一金,之后再计税。工资个人所得税计算方法:应纳个人所得税税额=应纳税所得额(扣除三险一金后月收入-扣除标准)×适用税率-速算扣除数。一、个人所得税由乙方承担个人承担社保部分是不需要缴纳个人所得税的。根据《财政部国家税务总局关于基本养老保险费基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》第一条“企事业单位按照国家或省(自治区、直辖市)人民政府规定的缴费比例或办法实际缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费和失业保险费,免征个人所得税;个人按照国家或省(自治区、直辖市)人民政府规定的缴费比例或办法实际缴付的基本养老保险费、基本医疗保险费和失业保险费,允许在个人应纳税所得额中扣除”的规定,个人在社保中心缴纳的社保费可以在
    2023-06-20
    304人看过
  • 交通事故是先起诉还是先做伤残鉴定
    法律没有强行规定起诉与鉴定的先后顺序,先起诉还是鉴定各有利弊。先起诉再申请伤残鉴定,可以先就护理费、医疗费、住院伙食补助费、误工费等作为诉讼请求,伤残鉴定出来后,再具体调整,需要缴纳诉讼费的补交即可。可根据鉴定结果实际情况考虑诉讼解决。赔偿项目包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费及精神损害赔偿。如造成残疾如则以下赔偿项目残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费,以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费,具体数额的计算要看相关证据等。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条当事人对人民法院委托的鉴定部门作出的鉴定结论有异议申请重新鉴定,提出证据证明存在下列情形之一的,人民法院应予准许:(一)鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格的;(二)鉴定程序严重违法的;(三)鉴定结论明显依据不足的;(四)经过质证认定不能作为证
    2023-03-03
    231人看过
  • 购房先交定金还是先贷款更合适
    正常情况下,购房者应首先签署购房合同,依据该合同向贷款银行提出贷款申请,并同时与贷款银行就抵押贷款事宜进行协商并最终达成协议,签订相应的抵押贷款合同。关于具体的还款方式以及还款时间,将会在贷款合同之中予以清晰且详细的规定。值得我们格外留意的就是,在合同签署过程中需要关注以下几个方面:首先,需要认真核实开发商是否持有商品房预售许可证,因为只要拥有此证,那么开发商通常也就具备了土地使用权证、规划许可证以及建设工程许可证等相关证件,这些都是购买房屋后能否顺利办理房产证的关键因素之一;其次,在选择合同文本时,建议采用由房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同范本,并且严格按照范本中的各项条款逐一填写;再次,在填写合同时,务必要仔细检查其中双方所填写的权利与义务是否平衡;最后,对于房屋买卖的付款方式,我们也要特别留心其是否符合规范要求。在合同中,应对付款金额、期限、方式以及违约责任等重要内容做出明确
    2024-05-11
    459人看过
  • 退购房首付款要先交违约金吗
    律师解答:看具体谁违约。一般情况下,购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金;若是因购房者违约,比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的,如果开发商同意的话可以解除购房合同,但需要承担违约责任,赔偿开发商损失。购房者遇到什么情况可以要求退房:房屋买卖合同属于合同的一种,我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定,因此,当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时,购房者可以依照约定解除合同,如果没有约定,出现以下情况,购房者也可以要求退房。1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效,购房者有权退房。通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种:开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。开发商采取欺诈手段,诱使购房者与其订立房屋销售合同,合同无效。如开发商故意告知置业者
    2024-05-14
    374人看过
  • 房东帮我看是先交转让费还是先见房东呢
    这需要结合具体情况来进行判断。法律规定,租赁合同中,非经出租人同意,承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算,必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让,否则转让时就必须经出租人同意。如果发生转租而且合同约定不得转租,后果是出租人有权通知您后,单方解除合同,收回房屋,并要求你依据合同承担违约责任。一、转租合同注意应哪些事项转租合同注意应下列事项:1、注意合同约定的租赁期限不得超过原二房东和大房东合同约定的期限;2、注意合同约定的事项不得超过主合同;3、注意明确转租期限、租金支付时间和支付方式,并要求出租人提供租金收据;4、注意明确违约责任和补偿标准;5、注意协议终止合同;6、注意约定租赁物损坏的维修责任。根据《中华人民共和国民法典》规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失
    2023-06-21
    291人看过
  • 先交税还是先发薪
    按照法规规定,应该是应发工资减去可以扣除的项目,比如减去独生子女费,防暑降温费等后的工资总额。这个数是包括个人扣缴的基本社会保险和住房公积金的关于规范社会保险缴费基数有关问题的通知,关于工资总额的计算口径依据国家统计局有关文件规定,工资总额是指各单位在一定时期内直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额,由计时工资、计件工资、奖金、加班加点工资、特殊情况下支付的工资、津贴和补贴等组成。工资不到5000用申报个税吗根据新规,超过5000元征税,过5000元部分有6项附加扣除,包括赡养老人,子女教育,继续教育,住房公积金和租金,还有大病医疗等。赡养老人扣除2000元,限独身子女,如果非独生子女,则分摊,父母年龄要超过60周岁。子女教育扣除2000元,限3周岁以上入学儿童。住房公积金1500元,租金800-1500元不等,大病医疗每年不超过80000元。一切都基于超过5000元的收入才能享受。如果工
    2023-07-07
    78人看过
  • 电子违章先交罚款还是先扣分
    开罚单要有具体的驾驶证,开罚单的同时也就扣了驾驶证的分,罚款开好后到指定的银行缴纳罚款.带驾驶证及行驶证处理违章记录。一、外地车违章在本地能处理吗怎么处理异地车辆违章在本地不一定可以交罚款。如果被交警当场开了处罚决定书;那就需要带着身份证、驾驶证以及车辆行驶证和处罚单前往当地交通支队或者大队处理违章。如果是被电子眼拍到的,可以在原籍处理违章,缴纳罚款。二、交通罚款单丢了怎么办交通处罚决定书丢了当事人直接去车辆管理所处理违章即可,当事人应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内,到指定的银行缴纳罚款。对行人、乘车人和非机动车驾驶人的罚款,当事人无异议的,可以当场予以收缴罚款。一、发生交通事故要罚款吗,需要根据具体情况决定:1、如果是交通事故有违章的情况,才会交罚款;2、如果是交通事故没有违章的情况,一般不需要交罚款。二、处理交通事故步骤如下:1、受理报案,公安交通管理部门接到当事人或其他人
    2023-02-23
    64人看过
  • 购房时应该先签合同还是先交首付?
    购房先签合同。买房签合同注意事项首先要提醒自己在决定交纳首付签订合同之前,要确定项目的证件齐全,自己可以在其销售部要求查看这些证件,只有证件齐全才会减少购房风险。签合同注意事项如下:一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,那么一般开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。没有签购房合同首付可以退吗没有签购房合同是否可以退首付,由实际情况来定。有2种退房方式:1、让购房者和开发商协商解除,并让开发商按双方协商内容退还首付款;2、协商不成的,购房者可以到人民法院起诉,要求退还首付款;3、索要违约金及相关税费。除房屋全价款及相应利息外,开发商还要赔购房者前期支出的费用。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;
    2023-07-01
    430人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 开发商延期交房应先接房还是先起诉违约金
      北京在线咨询 2022-11-01
      可以收房,之后再起诉要求支付逾期交房违约金。
    • 先交物业费再交房违约金还是先交物业费才能交房违约
      台湾在线咨询 2021-12-22
      交房违约前支付物业费。虽然物业服务合同与房屋销售合同有关,但不是同一法律关系。开发商无权将业主需要与物业公司协商确定的物业服务合同内容作为房屋交付的前提,双方应严格按照房屋销售合同的约定执行。
    • 先协商交定金还是买房后交违约金
      广西在线咨询 2022-07-24
      我国相关法律中,并没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。但是当事人在签订购房合同时,可以做出约定。可以约定具体数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。在实践中,如果双方约定的违约金,低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。如果约定的违约金,过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少
    • 先交物业费,再交房违约吗?
      吉林省在线咨询 2021-11-15
      商品房买卖合同司法解释和《物业管理条例》的有关规定,物业管理费是指物业管理企业在提供与业主签订物业服务合同约定的服务过程中发生的费用。在商品房买卖中,房地产公司没有支付物业管理费作为支付房屋的前提条件。
    • 退房时要先交违约金吗?
      辽宁在线咨询 2022-07-09
      购房后退房,通常情况下买方支付20%违约金。商品房退房的流程是这样的: 第一步,买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提议。因开发商职责导致退房,应由开发商承受退房导致的损失,包括借贷息金、首付款的存款息金、购房的税费等如购房合同中商定了退房的赔偿准则,按合同商定处置,合同商定的赔偿准则不够弥补损失的,可另行要求赔偿因购房者借贷申请未准许,合同两方对付款方式不能商量一致