过户房屋是否需要按揭？-法师兄

过户房屋是否需要按揭？

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-01 07:20:29 110 人看过

过户房屋可以进行“转按揭”,即个人住房转按贷款。只要贷款银行同意,客户可以采取买卖方式,对已按揭的房产进行转让。这种方式可以在某些情况下减少借款人的负担,但需要考虑贷款利率和房屋价值等因素。

按揭房屋可以进行过户交易。只要贷款银行同意，客户可以采取买卖方式，对已按揭的房产进行“转按揭”。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

个人住房转按贷款要注意哪些事项？

根据我国《个人住房按揭贷款管理办法》规定，个人住房转按贷款是指已经申请过个人住房按揭贷款，但后来又需要再次申请贷款的情况。这种情况下，需要注意以下事项：

1. 房屋性质：确保所购买的房屋属于住宅性质，而非商业用房或办公用房等非住宅性质的房产。

2. 贷款金额：根据当前的按揭贷款政策和银行评估，确定需要贷款的金额。

3. 还款方式：了解最新的还款方式，并确保符合贷款合同中约定的还款方式。

4. 利率：关注当前的利率水平，确保新贷款的利率符合市场利率。

5. 审批流程：了解申请贷款的审批流程，确保在办理贷款时能够顺利通过审批。

6. 抵押物：了解抵押物的具体要求，确保在需要提前还清贷款时，能够足额赎回抵押物。

7. 权属转移：了解在办理贷款时，需要提供哪些权属证明文件，确保在需要提前还清贷款时，能够顺利办理权属转移手续。

为了避免贷款申请过程中出现问题，建议在办理贷款前仔细阅读《个人住房按揭贷款管理办法》等相关法律法规，并在办理过程中与银行工作人员充分沟通，确保顺利办理贷款手续。

个人住房转按贷款需要注意的事项包括房屋性质、贷款金额、还款方式、利率、审批流程、抵押物和权属转移等。为了避免贷款申请过程中出现问题,建议在办理贷款前仔细阅读相关法规,与银行工作人员充分沟通,确保顺利办理贷款手续。

《城市房地产管理法》第60条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多办公用房相关文章

二手房按揭
二手房按揭过户需要多久

一、二手房按揭过户需要多久二手房按揭过户需要15-30天。二手房办理产权过户，一般在15-30个工作日。二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要终止合同必须还清贷款。二、二手房屋过户需要什么手续和费用标准二手房屋过户手续：1.二手房房屋所有权证书;2.二手房买卖合同;3.二手房双方当事人身份证原件及复印件;4.二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。过户费用标准：1.房产过户交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖主承担50%费用。2.房产过户合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳，卖主承担50%。3.房产过户契税：契税缴纳按照房屋实际成交金额的0.75%计算，由买卖双方约定由何方承担，在实际操作过程中一般由买家承担。4.房

2023-06-15

475人看过
住房贷款
持有按揭贷款房屋是否可以进行过户？

按揭贷款的房子可以进行过户手续,但需提前了解贷款政策和具体流程。现在可以通过转按揭的方式出售商品房,将个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物。进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时,可以转让或出售该房产,买入者可以向银行申请二手房贷款。购房者可以通过转按揭提高收入水平,购买条件更好的住房。按揭贷款的房子可以进行过户手续。在贷款期间，原本是不允许将商品房进行过户的。但现在，可以通过转按揭的方式来出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款；2、进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者如果因为收入低、偿还贷款能力不足购买了便宜的房子，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转

2023-11-16

415人看过
户籍
按揭房屋是否支持户籍迁移？

可以，但要看房屋属地的政策以及居委会是否同意。同意的话手续如下：1、带着房权证找房屋所在地居委会，让居委会出具户口准许迁入证明，之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明；2、带着办好的证明到户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具同意迁出证明；3、到房屋所在地居委会办理迁入手续；4、房屋所在地派出所受理后，同意迁入。按揭房会执行吗最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第40条规定：“人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权”。依据此规定，通常这样理解，第一，对其他人享有担保物权的被执行人的财产，人民法院在执行中可以查封、扣押，也可以采取拍卖、变卖措施；第二，拍卖、变卖所得价款，必须首先清偿担

2023-07-07

488人看过
借款
民法典按揭房屋买卖过户需要多长时间

一、民法典按揭房屋买卖过户需要多长时间1、办理按揭房屋过户登记的，不动产登记机构受理申请材料后，要在30日内办理过户登记。2、法律依据：《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。二、签订认购书后定金是否可以退事实上，签好认购书后又交上一定定金的，还是可以拿回定金的。但是，能不能拿得回来还需要看情况而定，实践中是否退还定金

2023-05-23

207人看过

法律综合知识
2023房屋买卖转按揭想过户需要哪些手续

一、房屋买卖转按揭想过户需要哪些手续按揭房屋转按揭进行买卖的，当事人可以签订房屋买卖合同，然后向银行申请转按揭手续，银行同意转按揭后，携带申请书，转按揭审批表、身份证明、购房合同等材料，办理房屋过户登记。《城市房地产抵押管理办法》第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同;(三)继承或者受遗赠的材

2023-05-12

202人看过
银行贷款
离异后按揭房屋过户方法

离婚后按揭房产应该：一般来说，离婚后必须先支付银行贷款才能转让抵押房屋。1、离婚夫妻的第一步是到抵押房屋所在地的房管局进行网上签约；2、第二步，离婚夫妻双方将网上签约合同带到税务窗口进行税务核算；3、第三步，离婚夫妻双方将核税单带到抵押房屋所在地的办证大厅办理抵押房屋过户手续；4、办理更名手续后，第四步将给出取件单，何时领取按揭房新产权证；5、离婚夫妻第五步先到时间后，先拿着取件单到缴费窗口缴税；6、第六步纳税后，将纳税票据带到取件窗口领取新的产权证；7、第七步交易结束。离婚后按揭房产过户流程离婚后按揭房产过户流程如下：1．还清按揭房的贷款；2．向房产部门申请过户；3．提交相关资料；4．房产部门审核资料；5．审核无误就会办理过户登记；6．发放产权证书。《不动产登记条例》第十五条：当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以

2023-07-04

142人看过
夫妻共同财产
房屋按揭过户的具体手续

房子按揭过户需要以下手续：1、当事人提供的材料是否合法有效；2、申请表的内容与提供的材料是否一致；3、房地产权属是否明确，是否存在纠纷或者其他权利不明确，是否在房地产转让办法规定的不转让范围内；4、受让人是否可以按照规定转让房地产；5、房地产是否已抵押；6、买卖租赁房地产时，承租人是否放弃优先购买权；7、共有人买卖共同不动产时是否放弃优先购买权；8、房地产交易管理机构认为应当审查的其他内容。夫妻离婚房子按揭过户手续是什么该房产为夫妻共同财产，由于贷款尚未还清，未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性，只有一方能获得房屋所有权。因此，获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为，获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半，剩余贷款部分，由新的房产所有人独立偿还。离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通

2023-07-01

156人看过
协议离婚
办理按揭房离婚后，房屋能否进行过户？

可以过户给一方。离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，首先到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；其次到交易核心办理转绘（一般即日可出）；然后到房管局办理免征契税申请（约10个工作日）；再办理析产登记手续（约7个工作日）并缴交登记费；最后取证。离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么？如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（1）、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）、到交易中心办理转绘；（3）、到房管局办理免征契税申请；（4）、办理析产登记手续并缴交50

2023-07-11

487人看过

房屋质量纠纷
房屋按揭未过户，首付能否全额退还？

如果是银行的原因，导致按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由购房者选择。要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。购房首付能退还吗一般来说，退市是可以的，但是你应该承担相应的违约责任，因为这是你自己的原因造成的违约，而开放式业务没有过错。如果购房者已经支付了首付，但又想解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面。买受人解除合同、退房的，因开发商不可抗力或严重违约，如开发商未按计划建房或逾期交房等原因，要求买受人解除买卖合同的。买受人可以根据买卖合同的有关规定和法律法规，解除买卖合同，不承担任何违约责任，也可以与开发商协商解除买卖合同。《最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见》第七条妥善处理各类房屋买卖合同纠纷案件，依法稳定房屋交易市场。要依照法律和最高人民法院《关于审理商

2023-07-07

252人看过
借款
二手房已过户能否按揭

一、二手房已过户能否按揭二手房已过户的，可以按揭贷款房产。办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方变更为买方后，买方准备好相关贷款资料以该二手房产作为抵押申请贷款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。第四十九条房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。二、二手房办理按揭贷款流程1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内

2023-05-19

187人看过
结婚证
房屋按揭离婚过户流程是怎样的

一、房屋按揭离婚过户流程是怎样的向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。或者提前还清贷款，然后再进行房产证过户。手续：房改房提供原售房单位的证明，如是商品房、经济适用房写变更申请并简单注明理由。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复

2023-04-27

362人看过
法律综合知识
房子按揭未还清，能否过户

通常情况下在该房屋还在还贷期内，是无法完成过户手续的。然而，现在我们可以采用转按揭这一创新方式来出售此类商品房。转按揭实际上是针对那些已经在银行成功办理过个人住房贷款的客户群体，他们希望能够延长贷款期限或者是将原本抵押给银行的个人住房出售或是转让给其他第三方。而在这个过程中，他们就需要到原贷款银行去申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或是变更抵押物等相关的贷款业务。一旦完成转按揭操作，便意味着购房者在尚未还清贷款的情况下，有权利合法地转让或出售该房产；另一方面，对于想要购入该房产的人群来说，他们也可以据此向银行申请二手房贷款。这里特别要提的一点是，某些购房者由于收入偏低、还贷能力相对较弱，可能会选择购买价格相对较为实惠的房屋。但随着他们收入水平的提升以及还贷能力的增强，他们可以先把之前购买的第一套房屋售出，然后再考虑购买一套更为优质的住房。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变

2024-08-20

231人看过

担保贷款
未还清房子按揭能否过户？

一般情况下，房子按揭没有还完可以过户。按揭房的过户方法如下：1、提前还贷，消除银行的按揭抵押登记后，取得房屋产权证，接着双方到房产登记部门办过户；2、没有能力一次性提前清偿贷款的，可以和贷款银行协商变更贷款人，重新签订贷款合同。操作过程比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险和工作量的考虑，通常不会配合。房贷没还完可以过户给老婆吗可以过户的。离婚后如果要将没有还清房贷的房子进行过户的话，可以有两种办法：1、提前还贷，如果没有能力还贷的话，那么就可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。2、没有能力一次清偿贷款的，可以去跟贷款银行协商，变更贷款人，重新签订一份住房贷款抵押合同。车贷指贷款人向申请购买汽车的借款人发放的贷款。汽车消费贷款是银行对在其特约经销商处购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款的一种新的贷款方式。汽车消费贷款利率就是指银行向消费者也就是借款人发放的用于购买自用汽车（不以营利为目的的家

2023-07-01

153人看过
银行贷款
按揭房卖掉要亏多少，按揭房要如何办理过户

按揭房卖掉要亏20万左右，目前，很多购房者选择按揭贷款的方式来购房，然而很多人都知道按揭贷款，但对于自己的房贷利息到底是多少其实并不知道。实践中说的按揭贷款计算方式，其实就是指的银行按揭贷款利息的计算。按揭房过户办理：1、提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。一、按揭的房子可以过户吗房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同

2023-04-07

96人看过