自2005年3月17日起，自营个人住房贷款利率以商业贷款利率实行，上限开放，实行下限管理，下限利率水平为相应期限等级贷款基准利率的0．9倍。目前银行公布的房贷基准利率0－6月（含6月）贷款年利率为4、35％，6月－1年（含1年）为4、35％，1－3年（含3年）为4、75％，3－5年（含5年）为4、75％，5－30年（含30年）为4、90％。

住房商业贷款利率是多少

根据目前中国人民银行公布的贷款基准年利率来看，六个月以下（含六个月），贷款基准年利率为4．35％。六个月到一年之间（含一年），贷款基准年利率为4．35％。一年到三年之间（含三年），贷款基准年利率为4．75％。三年到五年之间（含五年），贷款基准年利率4．75％，五年到三十年之间（含三十年），贷款基准年利率为4．90％。

随着贷款利率市场的不断变化，现在大部分股份制商业银行都有了，自主决定贷款利率的权利，才会产生不同的银行抵押贷款其利率也有所不同，最后决定住房商业贷款利率的，还是需要贷款银行的政策，贷款人的申请资质情况。

住房商业贷款的申请条件是：

1、有合法的居留身份，有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力，有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；2

、有购买住房的合同或协议；

3、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30％的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需要提供收款收据的原件和复印件。

住房商业贷款利率计算方式：等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息

，每月本金＝本金／还款月数，每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率，等额本金计算的计算原则是将借款人的本金平均分摊到贷款年限的每个月当中，然后付清每个还款日之间的利息。这种计算方式的特点是，总的利息支出比较低，在贷款的前期需要付出的本金和利息比较高，但好处是还款的负担会逐月降低。

等额本息计算公式：首付＝本金＊首付比例％，月供＝每月本金＋每月本息，每月本金＝本金／还款月数，每月本息＝本金X月利率

。等额本息的计算原则是，在每个月的按揭款中，先收取剩余的本金利息，然后在收取本金。这种计算方式的特点是，利息在按揭贷款月供中会随着本金的减少而降低，本金则在每月的按揭款比例中升高，月供的按揭款总额保持不变。

《商业银行法》

第37条和《贷款通则》

第29条规定，所有贷款应由借款人和贷款人签订贷款合同。贷款合同通常由律师起草，贷款合同应当约定借款种类，用途、金额、利率、期限、还款方式、借贷双方的权利、义务、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。