购房前需要考虑什么？-法师兄

购房前需要考虑什么？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 15:54:41 108 人看过

买房注意事项，一般有3个。分别是：1、明确买房目标。要按自己的经济状况、消费水平等实际情况选择合适的楼盘；2、注意买房时的首付。在确定好想要购买的楼盘后，要去了解首付款多少，按首付款来合理分配自己的收入和开支；3、筛选自己的买房范围。购房者要按楼盘附近的交通、商圈、看交通及生活是否便利来选。

婚后买房注意事项

婚前买房婚后拿证仍属婚前财产。众所周知，买房子有个过程，从签订合同，支付钱款，到交房入住、办证确权，往往得经历一段时间。如果这个过程正好与结婚登记重合交叉，房子的归属就需要根据购房出资、产权登记、结婚节点等因素来考量，不一定结婚后得到产权的房子就是两个人的。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。期房有房屋预售许可证吗期房有房屋预售许可证。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1．开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2．取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3．持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4．已通过竣工验收；5．供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；6．物业管理方案已落实

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对于刚需而言，买房不是小事，一套房子背负着一个家庭的希望。也正因此，刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的。而对于改善住房者而言，再次置业的选择原因：有的是为孩子的教育，有的是为了提高生活品质，有的是为了拥有更好的配套等。但无论是以什么目的为出发点的购房者对楼盘的选择都要考虑以下因素：一、预算，在自己合理的预算范围之内，不要过高估计自己的还款能力，不会预支负重。二、地段的选择，兼顾离父母远近、孩子上学的学区、基本的工作地点等因素。三、开发商选择，往往会选择大品牌开发商的项目更为保险一些。四、配套设施，需要分别从小区内配套和小区外配套两方面予，完善的配套设制会使生活更为便捷。五、物业，优质的物业公司，合理的社区管理，为社区生活提供了一定的保障。这些因素都会影响到今后的居住舒适度。经过细心选一套好房让其成为优质不动产。除了之外，选择合适的时机出手很重要,选择适合自己的房源更重要。

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年轻人购房时需考虑那些问题呢?年轻人在购房时在量力而行的同时，还应注意以下七个要点的问题1、年轻人购房前应做好支出预算，切忌将所有存款都用于购房。除交付楼款外，购房时还要交纳房屋维修基金等费用，如果需要马上入住，装修房屋、置办家具、家电等也需要一笔不小的费用。2、贷款年限不宜太长或太短。年轻人贷款购房，还款年限选择15年至20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，而贷款年限过长，受加息等政策影响会加大。3、善用公积金。若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，起码也可少付利息。4、选择有升值潜力的楼盘。年轻人购房多为过渡性质，应选择保值或升值潜力强的楼盘，换房时可卖掉，减少购买新房的压力。5、如果是结婚购房，应兼顾双方上班时间成本。两个人如果工作区域不同但都很稳定时，专家建议偏重考虑女方多一些。如果不与父母同住，尽量不要距离父母

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