一、单位破产，交的维修基金需要使用怎么办

房屋维修基金专指在物业服务期结束之后，用于全体业主共同拥有的房屋部位、通用设备以及物业整体管理区域内公共设施的修缮、升级及改造的专用款项，任何形式的挪用均违法。按照既定法律规定，业主个人无法进行相应的申请操作。唯有得到业主管理委员会的首肯，并获得相关行政管理部门（如业主房产行政管理部门）办理的维修基金支取审批程序成功备案后，方可依据审核手续前往指定的银行提取此类基金。在商品楼房销售期间，购房者理应同售房单位签订明确的维修基金缴纳协议，按照购房总价2％－3％的比率向售房单位支付维修基金费用。由售房单位代为收取的维修基金，属于全小区业主所共有，并不记入住宅销售总收入之中。从而，至少要同时符合下列三项条件，才得以有权利启动房屋维修基金：

首先，房屋维修基金必得用于住宅公共部分和公共设备的保养维护；

其次，它只能在超出担保期限以后方能启用；

最后，须得到2／3以上相应利益的业主的许可性批准。只要符合上述三项要求，业主便可向房管中心提出申请，房管中心将依实际情况做出是否予以批准的决定。

此外，除了购房者，小区物业或是业主委员会也是有权申请启动房屋维修基金的主体，房管中心将会根据实际情况，对申请作出适当的批准处理。

《物业管理条例》

第五十三条

住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

二、单位破产，欠缴的养老金怎么办

在面临公司破产的情况下，其拖欠的养老金将被视为破产财产的优先受偿部分。当企业因破产而导致劳工合同无法继续履行并产生终止效应时，劳动者的社会保险费项应予以缴纳，直至人民法院判决宣告该企业正式进入破产程序为止。至于各项具体费用，有必要依据适用法规进行算定与执行，确保能够从该企业的破产财产中优先得到偿还，其中也包括了用人单位由于劳动合同终止所应当向劳动者支付的经济补偿金。

《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：

（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；

（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；

（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。

对于房屋维修基金这一概念，它并非在物业服务终止之后才产生作用，而实际上是在用于对房屋公共部位以及设备进行修缮和提升之时所必需的专项资金。任何人以任何形式挪用此项资金都是违反相关法律法规的行为。只有经过管理委员会的明确同意并且办理了相应的审批手续之后，业主方有资格提取该笔资金。对于购房者而言，他们需要与售房单位签署一份关于缴纳房屋维修基金的协议，按照购房总价的2％－3％来支付这笔费用。当符合公共部分维护、超出担保期限、三分之二以上业主批准等特定条件时，便可以向当地的房管中心提出申请，房管中心将会依据实际情况进行审核和批准。此外，物业或者业委会同样拥有申请的权利，房管中心会根据具体情况给予适当的批准。