房管局是否可以要求退购房定金-法师兄

房管局是否可以要求退购房定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 18:15:01 108 人看过

通常情况下，房屋管理局并不介入涉及到定金返还所引发的交易纠纷，由于此类纠纷属于典型的民事争议范畴，并非属于房管局的职责范围。对于此类事项，建议您寻求法律救济渠道，通过向当地法院提起诉讼来维护自身合法权益。在处理类似事件时，您可首先尝试与卖方进行友好协商以达成妥善解决方案，若无果，也可考虑请求所在村（社区）人民调解委员会出面协助协调，或拨打全国消费者投诉热线12315进行举报，甚至直接向法院提起诉讼等多种方式来解决问题。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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购房退定金要求什么

一、购房退定金要求什么关于退还购房定金的相关规定主要包括以下几种情况：首先是在双方均按照约定履行义务时，定金应当自动抵扣相应的购房款或者予以全额返还；其次，当交易无法进行并非由任一方负有完全责任时，定金可予以退回；最后，若因开发商单方面违约导致交易无法正常履行，则定金可以得到双倍的退款补偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房交定

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问：上月，我看中一套预售商品房，付了1万元定金，并约定两周后签预售合同。后来，由于和开发商对合同有关条款未能达成一致，我不准备买那套房子了，但开发商说定金要没收。来信请问，像我这种情况，定金能拿回来吗？读者晓华答：去年6月1日起开始实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对担保订立商品房买卖（预售）合同的定金处理分两种情况作了明确规定，（一）如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，即适用“定金罚则”；（二）因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。从法律性质来看，开发商通过订购、预订等方式向购房者收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，此时的“定金”，严格意义上属于“签约定金”，即为了保证商品房预售合同正式订立而在合同签订前交付的定金。“签约定金”是保障交易双方知情权和平等磋

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买商品房交了定金一般不能退。房屋买卖合同所付的定金是合同履行的担保，签订合同后买方反悔拒绝购买约定房屋的，无权要求返还定金；但假若开发商未按合同约定的数量、质量提供房屋导致买方反悔的，应当双倍返还定金。买商品房交了定金是否不能退了买商品房交了定金能退。任何一方单方违约不能签定合同的，定金可以退还双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定生意合同的，定金可以退还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退还；其他情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的

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可以要求退还定金。因限购令等政策的影响不能够买房，购房者是有权要求拿回定金，如果拿回定金遭到拒绝的话，通过法律途径来维权。一、购房没有签正式合同能退吗买房交定金是可以退的，但要看情况。如果购房者要退还定金，一般在以下情况下，购房者可以向开发商索要定金：一是开发商未取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售的法定条件，与购房者约定的购房定金无效。二是开发商未取得《房地产预售许可证》，而是故意隐瞒重要事实或提供虚假证明的资料显示，谎称自己已取得《房地产预售许可证》，开发商必须承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应赔偿购房者的利息等经济损失和其他相关财产损失。二、交完首付没签合同不想买房了怎么办需要和卖家协议退房，一般情况，只要和开发商已经签署了买卖合同，退房就是违约，你需要支付违约金和对方协议终止合同。首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签

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房管局退房要违约金吗

关于退房所需承担违约金的问题，具体情况需根据双方在购房过程中的决策和行为进行判断。无论是因何种原因而产生的退房需求，若开发商在履行合同义务上并无过错，同时亦未实施任何不当举措，但购房者却坚持要求退房并且开发商未能就此达成共识的话，此时购房者可能需承担一定程度的违约金。反之，若是购房者愿意承担相应损失费用目的性退房，无疑必须先与开发商商议并达成一致，要么就是符合法律法规所明确规定的退房条件。首先，交易合同的无效性。也就是说，对于出售方而言，他们并不具备对该房地产项目进行处分的合法权益。这其中可能包含开发商尚未获得相关预售许可证，或者该房屋属于共有财产但未经其他共有人书面同意的情况，甚至是该房屋的所有权存在争议，司法机关、行政机关已经依法裁定、决定查封或以其他方式限制其权利等等。此外，开发商还可能存在欺诈行为，例如在出售之后又将期房再次出售，或者故意隐瞒房屋已被抵押的事实。其次，由于房屋套型误

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购房定金归属问题是否可以退还给购房者

一、购房定金归属问题是否可以退还给购房者购房定金可以退还给购房者。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金与订金的区别1．定金有担保性质；而订金没有，只是一种预付款或者提前支付行为。2．定金合同是主合同的从合同，即便不成立或者不生效，也不影响主合同的效力；而订金合同则是主合同的一部分，影响主合同的效力。3．如果给付定金的一方不

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