一、房主死亡妻子继承房产需要什么材料
1.继承人及被继承人的身份证明,如身份证、户口簿、结婚证等。
2.房屋所有权证、土地使用权证等相关证明材料。
3.被继承人或遗赠人的死亡证明,包括医疗机构出具的死亡证明、公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明、人民法院宣告死亡的判决书等。
4.继承人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明,包括户口簿、婚姻证明、收养证明、出生医学证明等。
5.放弃继承的声明书,如果存在继承人放弃继承的情况。
6.继承人已死亡的,还需提供代位继承人或转继承人相关材料。
7.被继承人或遗赠人生前有遗嘱或者遗赠扶养协议的,需提交其全部遗嘱或者遗赠扶养协议。
二、房主死亡妻子继承房产需要缴纳什么税费
1.契税:法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。
2.印花税:包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。
3.房产证已过2年,可免征;房产证未过2年,估价×5.6%。
4.继承权公证费:按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
5.房地产价值评估费用;评估费用根据房地产价值的高低,采用差额定律累进方式来计算。
6.房地产继承过户的税费:由房屋评估价万分之五的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
三、房主死亡妻子继承房产怎么办理过户
1.房屋评估:继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
2.继承公证:到被继承房产公证处办理房产继承公证,领取继承公证书。
3.房屋测绘:到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
4.继承登记:到房地产交易中心申请继承登记手续。
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