房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
从国家法律政策来说,没有房产证的房子是绝对不允许交易的,因为根据我国法律规定,房子买卖必须以过户为准,没有房产证的房子是不可以办理过户手续的。
一、按揭的房子怎么卖
按揭的房子出卖的方式如下:
1、采用转按揭的方式出售房屋,这种方式需要经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款;
2、房主可申请提前还款,在贷款偿还完之后,就能够办理房屋出售和房屋更名手续;
3、可以通过在交易中留有尾款,等到房主用前期支付的钱江房贷还清在办理奉命过户手续的方法。
一、按揭的房子出卖的流程如下:
1、买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方;
2、银行贷款审核通过后办理结清贷款;
3、结清贷款后在注销他权;
4、注销他权后办理过户手续;
5、过户手续办理完毕后把产权证交到银行;
6、银行放款,交易结束。
二、按揭和贷款的区别如下:
1、贷款时,借款人必须先提供房屋所有权证、土地使用权证等证件,然后用证件办理他项产权证,最后用于抵押办理贷款,按揭就相对方便;
2、贷款的利息要比按揭贷款高。在还清贷款前,房子所有权不属于业主,违约了银行也是有权处理房子的;
总的来说,按揭的房子卖的方式包括转按揭、申请提前还款、交易中留有尾款等,会涉及三方债务关系,另外购房者还清房贷后才可以将房产证归还。
-
购买单位分的房子没有房产证说的不过户购买可以吗
80人看过
-
买了房子,有房产证,但是购房合同怎么没给
415人看过
-
买房没有房产证可以迁户口吗,买房没有房产证能买吗
194人看过
-
买的没有房产证的房子,还没过户,购房合同丢了,怎么办
320人看过
-
没有房产证只有购房合同的房子怎么交易
445人看过
-
没有房产证只有买房合同,房产证一定有吗
319人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
没有房产证但是签了购房合同,买方可以卖房子吗安徽在线咨询 2022-04-03没有房产证的房屋在签订《房屋买卖合同》时,合同内容不违反法律法规相关规定时合同有效。但是,合同只是对双方债权债务有约束力,虽然没有产证,在物权上,房屋正式过户给你之前,该房屋所有权人仍然是合同相对人,即他在过户之前有权处置该房屋,对你只需要承担违约责任。所以合同只是对你和原住户有效,不能对抗第三人,你可能享受不到拆迁待遇。
-
购买合同房子,没有房产证无房产证房屋买卖协议有效吗?西藏在线咨询 2023-07-27首先,房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定,目前的主流观点是,违反了该规定并不必然导致合同无效。 其次,房地产证是拥有所有权的证明,没有房产证即意味着没有所有权,出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效,转而成为有权处分行为。
-
没有房产证的房子可以买吗, 无房产证可以买卖吗澳门在线咨询 2022-03-14无房产证的房屋最好不要买。因为出卖人在与你交易时,在法律上,他还不是房屋的所有权人,无权进行处分。无房产证的房屋有可能是违章建筑,而违章建筑是不受法律保护的。遇到政府要求拆除或强制拆除,政府是可以不进行补偿的。如果一定要买,就把钱款搞清楚。还要看你是从什么渠道购买这所房屋的.如果是购买法院处置的相关房屋的话,应当保存好相关法律文书.并及时依据相关文书到管理部门办理相关证件.先签订合同、公证后付款,
-
买了房子落户口没有房产证只有购房合同没有房产证怎么办可以入户吗安徽在线咨询 2022-02-27购房能否入户:当事人可以从以下几方面考虑(包括,但不限于): 1、根据当事人的购房年限、房产面积、房屋总价、房屋所在的地理位置、社保参保年限、申请领取居住证的年限等的不同来判断; 2、该条件在各地区,不同的时间段内,都会有所区别(在当事人不能交验房屋产权登记证的前提下,是不能申请购房入户的); 3、当事人可以带上本人的户口本、身份证等,事先咨询房产所在地的辖区派出所工作人员,具体以对方的答复为准。
-
买房子没有房产证, 只有购房合同, 有收条, 起诉可以把房子要回来吗福建在线咨询 2022-04-01可以的,但是必须有充分的证据,证明房屋产权属于你,否则法院也不会判决房产归谁的。房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度,各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书,其他部门和单位制作的类似证书均无效,不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。