二手房房龄怎么算-法师兄

二手房房龄怎么算

来源：互联网时间： 2023-05-04 08:03:11 347 人看过

二手房房龄怎么算，买二手房的房龄怎么算?

购房者判断二手房房龄不能光看房产证，因为有的老二手房也许经过两次转手，卖家拿的房产证时间不一定是真的建造年限。老旧二手房由于房龄太大，不仅影响购房者的居住成本，还影响购房者贷款、房屋升值等等，那么怎样判断二手房的房龄

二手房买卖过程中，购房者通常比较关注地段、楼层、户型、装修以及物业管理等细节，往往忽略“房龄”。如果不小心买到老旧的二手房，想要贷款或者再次转让就麻烦了。该怎样判断二手房的房龄

?所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算。意思就是从开发商交房那天起，就开始计算房龄了。房龄可以看做是房屋被使用的年限，使用过程中会有一定的折旧，这些折旧影响房屋价格。还有一个很重要的问题，就是二手房房龄影响贷款年限。一般来说贷款年限加上抵押房屋房龄不得超过40年。

二手房房房龄从什么时候开始算

房产证上的日期不代表房龄

二手房交易中，购房者能看到的房产证上的日期，是指过了户，办理完房产证，发证当天的日期，是不能准确反映房龄的。例如王先生2001年按揭买房，拿到了房产证，但是因为是贷款买房，上面有他项权的标明。，王先生还完了贷款，更换了新的房产证，房产证上的日期就是，但是很显然，房龄已经有十年了。如果又是转手了几次的二手房，就更加难以确定房屋的真实年龄了。

房龄可以查询吗?

去房管局查询房屋档案是查询房龄最稳妥的方式。这种方式虽然最精确，但需要房主的配套，详细点就是房主必须持房本和身份证明等资料现场查询。问题就来了，很多房主不愿意费这功夫，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的。风险也是这样产生的，很多业主签完合同甚至在整个交易流程完成后才发现房龄存在问题。

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所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。很多人都非常奇怪，认为房龄多少有什么关系呢？事实上，房龄非常重要。且不说众所周知的，商品房的房龄直接跟产权挂钩，在二手房银行按揭贷款的时候，房龄就是一个重要的考量指标。因此，房龄的高低是银行限贷的条件，房龄过高是很难从银行贷到款的。那么，如何查看二手房房龄呢？主要有以下两种方法：1、去房管局查询档案。针对具体地域的房子房管局都有详细的记录和登记备案，这种方法是最准确的。2、找房东或者找房子周围的老住户打听情况。这也是比较可行的方法，但不如第一种准确。在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。一、买房除了要注意五证两书还要注意什么1、所购房产是否已设置抵押权在购房前购房人查看开发商出示的《国有土地使用证》时，须注意该证书上：“有关他项权利证明”栏内是否注

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