房屋买卖中哪些合同属于无效合同-法师兄

房屋买卖中哪些合同属于无效合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-27 21:21:33 237 人看过

房屋买卖是一种民事法律行为，所有当事人必须具备法定条件，按照法律规定签订的合同才能具有法律效力；不然的话，就属于无效合同。房屋买卖合同无效的情形有：

1.房地产分离出卖，合同无效。

2.产权未登记过户，合同无效。

3.产权主体有问题，合同无效。

4.侵犯优先购买权，合同无效。

5.单位违反规定购房，合同无效。

6.价格欺诈，显失公平，合同无效。

7.非法转让，合同无效。

一、担保合同无效怎么证明

证明担保合同无效如下：

1.主体不适格的担保合同无效；

2.以虚假的意思表示签订的担保合同无效；

3.恶意串通损害他人合法权益的担保合同无效；

4.违背公序良俗的担保合同无效；

5.损害社会公共利益的担保合同无效；

6.违反法律强制性规定的担保合同无效。

二、什么情况下买房人能退掉已购房屋

下列情况下买房人可以退掉已购房屋：

1.延迟交付房屋；

2.开发商缺证，导致合同无效；

3.开发商没经购房人同意变更设计；

4.无法得到贷款；

5.房屋面积误差超过3%；

6.房屋质量不合格；

7.房屋质量导致严重影响使用。

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