在目前二手房交易中,很多纠纷都是由预付定金引起的,卖房说的天花乱坠,买方爽快的交钱,但是当两者不能达成一致,买方想要回定金时,却比登天还难。二手房交易中,定金猫腻多,以下是一位购房者用自己的亲身经历,告诉大家:警惕二手交易下定骗局。
曝光台
下了定金,签了协议,中介经纪收钱后却玩起了失踪。昨日,记者接到王小姐投诉称,她在三月份通过中介公司的经纪看中了一套二手房,并按该中介经纪的要求交了一万元的定金。正当她满心欢喜地等着与业主签买卖合同时,办理这项业务的经纪却玩起失踪。
没签约先要交定金
3月12日,王小姐通过中介公司钟经理看中了一套二手房。
但由于这房子的业主在上海,一直都没能见到,都是在跟中介公司谈。在王小姐确定要购买后,钟经理要先收1万元的定金。为了保险起见,王小姐向钟经理索要了盖着中介公司的财务章的收据并与钟经理签了盖着其公司公章的协议书。
记者在王小姐提供的收据原件中看到,上面写明所交1万定金并非是中介公司的中介费,而是用以承购该房子的代收定金。也就是说,这是由中介公司代业主收取的交易定金。
玩失踪定金追不回
交了1万元,却连业主的面都没见着。王小姐于是每隔一段时间她就会打电话给钟经理询问房子什么时候可以交易。一开始,他还让我先去办理房贷申请所需要的证明材料。王小姐回忆说。但是等了一个月,仍然没有消息。4月中旬,王小姐来到中介公司,却被钟经理告知业主不愿意卖了。于是王小姐提出退还定金的要求。当时他以等待公司财务打款为由要求延后几天退钱,但到4月底,王小姐仍然没有收到退回来的钱。并且发现,不但钟经理人不见了,连所用的电话也始终不接。无奈之下她在4月29日报了警。
中介公司:质疑真实性要核查处理
记者联系到中介公司的马经理。马经理向记者称,由于这一单业务并不是经他手处理的,对于具体的情况也并不是太了解。只是王小姐来投诉他才知道这个事情,目前仍在处理当中。据马经理称,他曾向财务核查,在账目上并没有收到这一笔定金。现在那个经纪是否真的曾收了王小姐的定金,现在也还没弄清楚。对于王小姐手上的收据和协议书,他表示至今仍没见到。但马经理向记者透露,公司也已经报警。但因为老板在广西出差,回来后会处理。公司老板蒙先生则表示,要先弄清楚事件的真实性。在没找到这位钟姓的经纪前不会随意承担责任。
律师:中介没促成交易应退还定金
记者采访威戈律师事务所陈宇昆律师,了解到:中介公司收取了客户定金却没有促成交易,客户要求取回定金是完全合理合法的。据陈律师分析称,即使是中介经纪的个人行为收取的客户定金,但收据和协议书上盖着的是中介公司的公章和财务章,公司就必须为此负责。而像王小姐遇到的这种情况,可以直接就该中介公司行为向法律直接提起诉讼。但陈律师建议,直接向市房地产中介服务管理所进行申诉追回损失对王小姐而言更为快捷有效。
在目前二手房交易中,中介在促成交易前要求买家交定金的现象比较普遍,陈宇昆律师提醒,在交易中,在没与卖方业主面对面商谈时,买家不要轻易地交定金。即便是担心房子被卖走,也要与业主见面核实相关的房产证件后再进行下定。
-
二手房房屋定金纠纷
420人看过
-
二手房交易定金引起的纠纷
292人看过
-
二手房定金合同纠纷
416人看过
-
二手房定金纠纷是什么?
83人看过
-
二手房定金能退吗,二手房定金纠纷如何处理
134人看过
-
二手房定金能退吗,二手房定金纠纷如何处理
178人看过
定金是在合同订立房屋租赁定金纠纷或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。根据民法的有关理论,定金具有下列法律特征: 1、定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在,随着合... 更多>
-
二手房定金纠纷山西在线咨询 2021-12-16关于定金引起的纠纷有以下三种: 1、付了定金以后,其中一方违约,守约方可按照定金罚则处理,也就是说下家违约的话,上家可以没收定金;上家违约的话,下家可以要求双倍返还定金。 2、付了定金以后,双方对以外的其他内容不能达成一致,而这些内容与履行合同有密切的关系,比如付了定金后下家才知道房屋还有,而上家又需要用下家的房款来提前还贷,如不能协商一致,这时下家就可以要求解除定金合同,上家应当返还定金(不是双
-
二手房定金纠纷咋办?新疆在线咨询 2022-04-09二手房购房定金纠纷发生后,作为购房者来说,可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而,我们应该如何去预防和防范这类纠纷呢为了不至于产生对购房者不利的后果,下面有几个在实践中经常用到的解决方法可供参考: 1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元,属于预付款,如果买卖双方没有签订协议,此款全部退还买方”。按照法律规定,预付款与定金的法律性质不同,无论什么原
-
二手房买卖定金纠纷安徽在线咨询 2022-04-26定金作为债权担保的一定数所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例,预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金作为债权担保的一定数额的货币,属于一种法律上的担保方式。目前二手房交易中,定金的交付多数是由购房者交给中介公司,再由中介公司转交卖方。由于中介公司在收取定金时的法律地位并不明确,这极容易引发
-
什么是二手房定金纠纷青海在线咨询 2022-04-19一、遇到二手房定金纠纷怎么办 1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款,按照法律规定,预付款都是可以退的,而定金则不同,如果一方单方悔约,不想买房了,则定金不退。 2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议,而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议,因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序; 3、如果交定金,数额应该越少越好,缴纳定金只是表明诚意,一旦有纠纷,定金退不回来这样损失
-
二手房纠纷起诉手续云南在线咨询 2022-08-21二手房纠纷起诉流程:一、起诉二手房纠纷起诉应当向有管辖权的立案庭递交诉状。二、立案审查(一)发生的二手房纠纷符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案。(二)发生的二手房纠纷不符合立案条件,裁定不予受理。(三)如果对裁定驳回起诉不服,10日内向上级人民法院提出上诉。(四)二手房纠纷案件受理后,法院5日内将起诉状副本送达对方当事人,对方当事人15日内进行答辩,通知当事人进行二手房纠纷诉讼