一、民法典居间合同变成中介合同的目的
《民法典》合同编中设置了专章对中介合同进行了规定,相较于之前的居间合同中居间合同的规定,民法典将居间合同改为中介合同,居间人改为中介人。在中介行业,有这样一个术语——“跳单”,一般是指交易双方通过中介提供的机会及媒介接触后,绕开中介机构自行成交,或者委托其他中介促成交易的一种行为,目的是逃避支付中介费或少付中介费。跳单”这种行为早已存在,不过,并非只要买方与中介公司建立中介服务关系,后跳过中介与其他卖方签订合同的行为都构成“跳单”。“跳单”的关键,在于买方是否利用了该中介公司提供的信息、机会等条件。如果买方并未利用中介公司提供的信息、机会等条件,而是通过其他正当途径获取同一信息、机会,则买方选择其他中介公司,不构成“跳单”违约。在《民法典》之前,对于“跳单”行为,法院主要根据及双方合同约定并结合诚实信用原则对“跳单”行为进行处罚。《民法典》颁布后,对于“跳单”行为有了更明确的规定,再处理此类案件就有法可依了。
二、民法典中介合同居间合同的不同
中介合同,又称“居间合同”。新颁布的《民法典》第961条至第966条,立法者取消了拗口的“居间合同”一词,将其全部变更为“中介合同”。
根据非法垄断技术、妨碍技术进步或者侵害他人技术成果的技术合同无效。《民法典》第二十五条合同成立时间
第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介当事人订立合同,采取要约、承诺方式。服务第四百二十一条行纪人与第三人的关系,委托人支付报酬的合同。
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。
第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚劳动合同纠纷假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十三条中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据第一百七十九条安全供电义务及责任本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
第九百六十四条中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的,除法律另有规定或者当事人另有约定的以外,该标的物的知识产权不属于买受人。托人支付从事中介活动支出的必要费用。
第九百六十五条委托人在接受中介人的服务后,利用中介人提供的交易机会或者媒介服务,绕开中介人直接订立合同的,应当向中介人支第二十七条承诺的撤回付报酬。
第九百六十六条本章没有规定的,参照适用委托合同的有关规定。
三、1房屋买卖中,房产中介在居间合同中,具有什么义务
房屋中介机构对于房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。
房屋中介机构违反忠实居间义务,严重损害委托人利益的,不得要求委托人支付中介服务费用及从事居间活动的必要费用。委托人有损失的,房屋中介机构应当承担相应的损害赔偿责任。
房产中介在居间合同中,主要提供的是订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务,尽管房产中介作为非买卖合同当事人,无需对合同承担法律责任,但房产中介应就其提供的订立合同机会或媒介服务负责,若房产中介未适当履行其义务,对存在重大权属瑕疵或其他瑕疵的房屋,本应或能够发现其瑕疵,而仅因其不积极调查等消极行为未发现或未告知合同当事人,那么房屋中介机构不仅可能承担退还居间费的损失,而且还可能会承担其他赔偿责任。
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要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
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民法典中的中介合同安徽在线咨询 2022-11-13中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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民法典规定房产中介的居间合同有效吗台湾在线咨询 2022-10-15房产中介的居间合同是否有效要看其是否为依法签订,依法签订的房产中介居间合同是有效的。 我国《民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的
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民法典居间合同是否属于合同法中的合同河北在线咨询 2022-05-23民法典施行后,合同法同时废止。合同法规定有居间合同,但是在民法典中将居间合同变更为中介合同。因此,根据合同性质是居间合同的,属于民法典中规定的中介合同,适用中介合同的有关规定。
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民法典中的合同的成立时间甘肃在线咨询 2022-10-141、当事人采用要约承诺的方式订立合同的,自承诺生效时合同成立; 2、当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立;在签名盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务的,对方接受时,该合同成立; 3、当事人采用新建、数据电文等形式订立合同要求签订确认书的,签订确认书时合同成立。 《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外
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民法典居间合同是否属于合同法中的合同法条湖北在线咨询 2022-11-03民法典施行后,合同法同时废止。合同法规定有居间合同,但是在民法典中将居间合同变更为中介合同。因此,根据合同性质是居间合同的,属于民法典中规定的中介合同,适用中介合同的有关规定。