1、通常二手房买卖合同约定尾款在交房时或办理过户手续时支付,虽可能在同一天发生,但亦存在先后顺序。一旦较真,谁先谁后,就易成为任何一方的借口,导致纠纷产生。为防止此种情形出现,当事双方应对具体交房通知的时间、方式以及交房后尾款支付方式、因房屋质量等问题导致交接出现困阻后的补救方案进行明确约定。
2、房屋对房款或定金交付有明确日期约定的,主张在该日期已履行付款义务的买方应承担举证责任。对于明确约定支付定金后入住的,对于未支付定金而入住的,双方应有书面说明。
3、争议条款:
①在未具体约定过户日期情形下,余款过户前两天交付的约定极易混淆事实。
②买方拿到产权证复印件同时付清余款,对买方而言,应明确为变更后的产权证;对卖方而言,应注意该条款通常会被理解为先办下过户手续,而买受人的付款义务在后。
③除银行贷款以外的款项待房产证过户完毕后付清,其他款项是否指工本费、律师费、保险费,是否包括房屋尾款,容易产生争议。
④卖方在收齐买方楼款时交税过户,卖方的过户递件手续须先行情形,卖方以收全款抗辩理据不足。
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在刑事诉讼中,举证责任是公诉案件的公诉机关(检察院)和自诉案件的自诉人(被害人)依法应当承担的证明责任。 公诉案件的检察院负责举证,公安机关有侦查权,公安机关收集的证据可以作为检察院举证的材料,但公安机关没有向法庭举证的资格。... 更多>
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购买新房的首付款支付时间是什么时候浙江在线咨询 2022-03-10一、购买新房的首付款支付时间是在签定购房合同后,由购买人与的购房合同中约定首付款的具体支付时间。二、购二手房首付款的支付时间是由中介公司指导或买卖双方协商,一般为过户当日支付,以下是二手房购房指导流程。(一)、全款购买,约7天1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、房屋过户,支付首付款:1天3、交税、领取新房产证:4个工作日4、物业交割、支付尾款:1天(二)、贷款购买,约20个工作日1、
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购房尾款没到时间尾款是否违约金?海南在线咨询 2023-07-23购房尾款晚交是否有违约金要根据购房合同来看,如果里面没有对尾款晚交进行交付违约金的要求,就不用交。但如果有就要看晚交的具体限期和违约金的金额。法律规定,当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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在支付宝付款时怎么抵付尾款内蒙古在线咨询 2021-10-28银行转账是最有效的支付凭证。(1)付款账户必须是转让方或受让方,也就是说,当前债权人在合同中是谁就转让给谁。一般情况下,汽车经销商接车是空的,债权还在家里。他们需要与汽车经销商签订付款协议,并能证明他们对等交易购买的汽车。让汽车经销商给你签收款证明,证明这笔钱是购买汽车债权的。必须注意这一点,才能受到法律的保护。②银行转账要附言。转账时有附言功能。各大银行、支付宝、微信都有这个功能。填写清楚这笔钱
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不支付购房款违约金的时效内蒙古在线咨询 2022-07-21《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条明确规定当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩,也对不适用诉讼时效制度的债权请求权以列举的方式予以列明,但购房款本金并未列入其中,上述观点存续至今,并将在一定时间内还会持续
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购房人支付购房定金有时间限制吗?福建在线咨询 2022-11-14一般情况下购房的定金是没有时间限制的。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产