买烂尾房重建的注意事项-法师兄

买烂尾房重建的注意事项

来源：互联网时间： 2023-03-25 14:52:08 365 人看过

买烂尾房重建项目的注意事项：一，一定要读懂，谁是法律主体，谁是投资主体；二，五证是否齐全；三，尽可能了解一下其过去。因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦；没有条件复垦或者复垦不符合要求的，应当缴纳土地复垦费，专项用于土地复垦。复垦的土地应当优先用于农业。

一、河间规划是如何安排拆迁的

将任村110KV变电站、西羊庄搬迁、水厂、二实验扩建等9个项目，分别以1个单独选址项目、1个批次建设用地及5个批次工矿废弃地复垦利用项目区，组卷上报市局、省厅，共涉及7个批次，总面积49.9302公顷（合748.9530亩），其中农用地49.8871公顷（合748.3065亩），现已进入省厅第二轮审核，预计很快省政府批复。

二、复垦宅基地是什么意思

复垦宅地基是指对宅基地采取整治措施，使其达到可供利用状态的活动。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

三、移民搬迁房可以退吗

1、可以退的，但是以后再要就难了，对你的损失会很大。2、动员引导搬迁户退出旧宅基地或进行旧宅基地平整。对签订旧房拆除协议并在规定时间拆除旧房的搬迁户（含建档立卡贫困户和同步搬迁户），每户奖励2万元,但奖励金额不能超过搬迁户自筹建房资金额度。3、是对贫困户暂不愿意退出原有旧宅基地的，可暂时保留，不作硬性要求。4、对搬迁户暂不愿意退出原有旧宅基地但又承诺以后退出的，可采取由县级政府与搬迁户签订承诺协议书方式，引导搬迁对象退出旧宅基地，由县级政府做出承诺，在搬迁户同意退出原有旧宅基地后，及时组织生态恢复和土地复垦，通过开展城乡建设用地增减挂钩节余指标交易，增加搬迁群众资产性收益。

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一、楼房烂尾最终怎么处理楼房烂尾最终怎么处理应当是根据当地的政策来进行确定的，比如说公司破产或者是当地的政府接盘。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。二、买房时应该注意什么1、开盘证件不齐全的楼盘坚决不买。2、不盲信开发商许诺的高回报、高利润

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第一步、核验相关文件1、检查开发商是否具备开发资格，比如营业执照、开发资质等;2、检查项目的手续：四证《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、检查项目是否具备预售资格《商品房销售(预售)许可证》，现在开发商大多分批次开发，一次预售一般就几栋楼，购房者要核实自己看中的楼盘是否在预售范围内。第二步、注意定金协议买期房，一般都签定金协议。需要注意的是，定金不能超过总房款的20%，签定金协议时，要充分估算自己的履约能力，如果你因为无法承当购房款而毁约，定金就要被罚没。第三步、定金和预付款预付款也是预先支付，但预付款与定金区别非常大，预付款是总房款的一部分，而定金则有担保功能，如果你买房时预先支付的是预付款而不是定金，那么你毁约就不必承当罚金。第四步、注意房屋面积买期房最大的问题就是预售时看不到房屋的实际情况，购房者只能按照图纸预测面积来签合同交

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