开发商交房时间延期了可以退房吗-法师兄

开发商交房时间延期了可以退房吗

来源：互联网时间： 2024-08-05 03:27:36 305 人看过

若开发商逾期交付商品房，则购房者享有退房权。当双方在合同中约定的交房日期届满后，购房者应及时发送书面的房屋催交通知书至开发商处。倘若开发商在接收到催交通知书后的三个月法定期限内仍然未能如约履行交房义务，那么在此情况下，购房者便有权依法主张退房权利。此时，开发商应当按照合同约定，全额退还购房者已经支付的房款，并且还需支付相应的活期利息。若合同中有明确规定违约金条款的，开发商亦须按照该条款进行赔偿。若开发商与购房者在签署合同时，已经对交房期限以及相关违约责任作出明确约定，那么在开发商未能按时交房的情况下，购房者即可依据合同约定行使合同解除权，实现退房并收回购房款项；反之，若合同中并无关于违约责任的具体规定，购房者则需通过书面形式向开发商发出催告函。若经过三个月的催告期后，开发商依然未能履行交房义务，购房者便可依法解除购房合同，实现退房并收回购房款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
交房延期找开发商退钱合法吗

尊敬的业主朋友们，若您遇到购买房产后无法按时交付的问题，请您无需担忧，这种情况是可以通过法律途径进行退款处理的。首先，我们需要明确合同中所约定的交付日期。待该日期过去之后，作为业主的您可以向房地产开发企业发出关于交付房产的书面通知。如果在接下来的三个月法定期间内，开发商仍然未能如约交付房产，那么您将拥有权利要求退房。在此种情况下，开发商应根据合同条款，全额退还您所支付的房款以及相应的活期利息。倘若合同中有规定违约金的相关事项，您也有权要求其一并予以赔偿。通常情况下，合同中会对延迟交付房产可导致退房的期限作出具体规定，这一期限可能介于30天至91天之间。若开发商未能在超出此期限后交付房产，您便有权要求开发商退房，同时要求其双倍返还定金或者支付房款利息。然而，如果您与开发商在合同中已经明确约定了开发商延迟交付房产时的违约赔偿责任，那么合同将继续执行，并且在合同签订的延迟期内，您不得以开发商逾期

2024-08-15

72人看过
退房
开发商延期交房退房官司胜诉

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：（一）购房者提出退房要求；购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。（二）15个工作日内办好退款手续；购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。（三）超过15日开发商应支付违约金；如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。一、开发商延期交房退房会退银行利息吗根据法律规定，出卖人迟延交付房屋，经催告

2023-03-19

369人看过
退房
开发商延期交房退房再买算二套吗

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。退房一般需要经过一下三个程序：1、购房者提出退房要求；购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。2、15个工作日内办好退款手续；购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。3、超过15日开发商应支付违约金；如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。一、延期交房的违约金怎么计算延期交房的违约金计算根据《最高人民法院关于审理商品房买

2023-03-20

382人看过
退房
开发商逾期交付房屋怎么办，开发商逾期交房可以要求退房吗

一、开发商逾期交付房屋怎么办开发商因为其自身的原因逾期交付房屋，可以先催告其交付。催告的合理期限内，没有交付，此时可以解除合同并要求承担违约责任。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。二、开发商逾期交房可以要求退房吗开发商逾期交房可以要求退房，一般经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的可以要求退房。购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上，购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。三、商品房逾期交付的责任有哪些由于各种

2023-06-26

414人看过

法律综合知识
如何才可以让开发商延期交房

购房逾期交付的情形主要包括因情势变更引发的延期交付以及由于不可抗力事件造成的未能按时交付房屋的现象。依据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条的明文规定，当合同签订完毕以后，如果合同的基本前提条件发生了出乎合同双方订立合同时无法预料到的且并不属于商业风险范畴之内的严重变动，那么对于继续履行该份合同对某一方当事人显而易见地构成不公平的情况时，深受这一不利因素影响的那一方当事人有权要求与对方进行新的协商谈判。若在一段合理期限内未能就此事达成共识，则当事人可向人民法院或仲裁机构提出申请，请求他们对这份合同进行变更或解除。人民法院或仲裁机构应根据具体案情，秉持公平公正的原则，对合同进行相应的调整或解除。《民法典》第五百三十三条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期

2024-08-05

325人看过
法律综合知识
开发商延期交房了还要交物业吗

一、开发商延期交房了还要交物业吗需视实际情况而定。首先，若该物业权属属于还未转交给物业购买者的开发商手中，则相应的物业服务所需费用应由建设方承担；其次，若因业主个人因素导致房屋延迟交付，那么物业服务所需费用便应由业主自身负责支付；再者，若由于房屋未及时交付导致物业公司未能顺利开展相应的物业服务工作，那么在此期间无需缴纳任何物业相关费用。《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。二、购房的定金

2024-03-03

345人看过
法律综合知识
交了首付开发商违约可以退房吗

一、交了首付开发商违约可以退房吗关于首付款已经缴纳并且愿意承担相应违约责任的情况下是否可以退房的问题，若是由于开发商方面的原因，比如开发商未能按照与购房者所签订的协议按时交付房屋或者在建设过程中出现了各种证书证件不齐全等导致房屋买卖合同被认定为无效的情况，那么在这种情况下，购房者是有权选择退房的，且不必承担任何形式的退房违约金，相反，还可以向开发商提出索赔申请以保障自身权益。具体来说，我们会遇到以下几种具体的情况：1．开发商在与购房者约定的交房日期之后仍然未得到有效的入住通知；2．由于开发商取得的开发资质不符合法律规定，使得所签订的合同因此而无效；3．开发商在未经购房者同意的情况下擅自更改了房屋的设计方案；4．房屋面积的误差超过了法定的3％规定；5．房屋质量不达标并对正常居住产生了严重影响；6．房屋的所有权归属存疑，如果该房产涉及到抵押、联建或其他可能引发经济纠纷的事项；7．以及，由于购房

2024-03-27

191人看过
房地产开发
何时可以退开发商房

1、开发商在没有取得商品房预售许可证的情况下销售的房屋，购房者可申请房屋款的返还；2、开发商对出售的商品房进行抵押之后，没有对购房者进行告知，并且采取隐瞒的情况，购房者有权解除合同；3、开发商延期交房，则购房者有权要求开发商退房；4、商品房发生质量问题也可以申请退还；5、开发商未经规划部门的批准对房屋进行变更规划改建的情况。可以让开发商退房的情况如果具有以下条件之一，可以要求开发商退房：1、房屋主体结构质量不合格导致不能交付使用；2、交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；3、开发商的原因导致迟延交付房屋且催告后三个月内，仍未交付；4、法律规定的其它可以解除购房合同的情形。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应

2023-06-30

440人看过

法律综合知识
一般延期交房多长时间可以退房

一、一般延期交房多长时间可以退房若开发商延迟交房的时间在向其发出催促通知之后长达三个月的合理期限之内仍然未能实现，买方可选择退出购房合同。根据现行法律法规的明确规定，卖方如存在延迟交付房屋或买方存在延迟支付购房款项的情况，经过催促后在三个月的合理期限内仍未得到妥善解决，则任何一方均有权要求解除该合同，除非双方在合同中另有特别约定。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、延期交房多长时间可以退房存在法定情形

2024-07-17

187人看过
法律综合知识
房子延期可以起诉开发商吗

一经发现开发商出现以下列举的延期交房情形时，购房者便享有发起诉讼以保护其权益的合法权利。首先，开发商有义务在合同约定的时间内向购房者公布准确的交房日期，同时确保该日期之前具备进行房屋交付的所有必备条件，若无法按约履行，必须提前告知购房者并作出合理解释；其次，若开发商通知购房者前去接管房屋，但经详细检查后发现房屋实际状况与双方协议的交付标准相差甚远，购房者可选择拒绝领取房屋钥匙，并正式向开发商提出赔偿因其违约行为导致的各类经济损失；最后，购房者在依照原有规划接受房屋之后，若发现房屋质量依然未达到约定的交付标准，他们有权依据实际情况要求开发商承担相应的逾期责任。在此过程中，若发现开发商可能存在延期交房的风险，购房者应尽早采取适当的催促措施，例如在三个月内若开发商仍未采取任何实质性的交房行动，那么购房者可以考虑通过法律手段来解决这一问题。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合

2024-05-10

185人看过
法律综合知识
交房延期开发商告知吗

倘若房地产开发企业无法按照约定的期限向购房者交付房屋之时，后者在此情形下有权利寄发至房地产开发企业的书面通知书，以明确双方协商定制的合同最终执行日期。此外，购房者在面对此种境况时，有权要求房地产开发企业立即采取行动并履行合同条款中规定的应尽义务。当该延期现象持续超过三个月后，购房者可以自行行使合同中的解约权限，并且由房地产开发企业全额承担因此导致的相应违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（5）法律规定的其他情形，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-18

404人看过
退房
超过延迟交房期购房人可要求开发商退房

王先生问：我前年和开发商签署了商品房买卖合同，约定去年12月31日交房，但现在开发商也没有交付，我想退房，可以吗？王先生的这种情况属于延迟交房，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。如果王先生在合同中约定延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天（一般是这样约定），超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。

2023-04-22

444人看过

不可抗力
疫情期间开发商交房最长可以延迟多久

一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》，通知表示，房地产开发项目可以全面复工。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的，合理延期是顺延。耽误工期1个月，延期1个月；耽误工期2个月，就顺延2个月。如果工地停工1个月，开发商却延期好几个月，那肯定是不合理的，如果要钻这个空子，开发商则必须要进行赔偿。而那些趁着疫情延期半年甚至一年的，大家如果遇到了这类情况，也可以向有关部门进行举报。一、如何避免开发商逾期交房1、看开发商的等级资质开发商的资质等级是衡量开发商实力的重要依据，也只有开发商实力强大才可以尽量避免开发商逾期交房的情况。资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级别等5个级别，每个级别的划分标准是不一样的。其中一级资质要求最高，一般都是实力超强的开发商，信誉有保障。二级资质还不错，一

2023-04-04

495人看过
不可抗力
开发商延期交房怎么办，怎么预防开发商延期交房？

一、开发商延期交房怎么办在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对“不可抗力”做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。如果遇到开发商延期交房，购房者可以要求开发商承担违约责任。违约责任根据有约定按照约定处理，没有约定按照法定处理的原则，如果买卖双方对逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等）没有明确约定，则应当根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的

2023-02-26

471人看过