房产税的征收或许不再局限于个人房产。财政部部长谢*人发表文章提出,认真总结个人住房房产税改革试点经验,研究逐步在全国推开,同时积极推进单位房产的房产税改革。
部长还在文章中提出,深化房地产税制改革,构建合理完善的房地产税收制度,有效调节财富分配。统筹推进房地产税费改革,逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。结合其他方面的税制改革,对房地产交易环节征收的有关税种进行简并,合理安排税收负担。
至此,房产税扩大试点不再停留在专家学者的呼吁,正式成为官方表态。事实上,“以房产税扩大为发力点的新一轮房地产调控”的说法就不曾间断,湖南、湖北被定为下一轮试点范围的消息也多次传出又被澄清。
财政部财政科学研究所所长透露“扩大房产税试点范围的改革方向已被锁定”。目前已经试点的城市有上海和重庆,此次传出房产税扩大试点的消息,北京中原市场研究部总监表示,房产税很可能是后期全国楼市调控的新方向。限购政策虽然目前来看短期内取消的可能不大,但是限购政策毕竟是行政手段,抑制了需求,与市场发展不是十分相符。但从长远来看,房产税征收范围逐渐扩大,可能会影响到所有非自住房产,这标志着后限购时代的调控方向。而一旦房产税试点增加,对多套房拥有者的心理影响将非常大,也有可能给部分市场带来一定的存量供给。预期后市特别是非普通住宅市场将可能继续出台税费等调控政策。
不过,在存量住宅市场,目前持有环节基本是零税费,这就使得住宅持有成本不高,而空置率不低。交易环节税费大部分都由购房人承担,这也增加了购房者的负担。增加持有环节税费,将逐渐有利于挤压出目前市场的存量闲置房源,有利于市场的流通。
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