无效的房屋买卖合同有什么情况-法师兄

无效的房屋买卖合同有什么情况

来源：互联网时间： 2023-07-24 10:02:29 420 人看过

房屋买卖合同如果有以下情形属于无效合同：

1．双方在签订房屋买卖合同时一方或者双方不具有相应的民事行为能力；

2．双方在签订合同时意思表示不真实；

3．合同的内容违反法律法规或者违背公序良俗。

合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

起诉无效的房屋买卖合同有用吗？

房屋买卖合同感觉太坑了可以起诉无效，当事人可以依法向辖区法院提起合同无效的确认之诉。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，确认合同无效的权利属于形成权，涉及确认之诉的，一般不受诉讼时效限制。

《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
什么情况下房屋买卖合同无效?

下列况下房屋买卖合同无效：主体不适格的无效；恶意串通损害他人合法权益的无效；意思表示虚假的无效；违背公序良俗的无效；损害社会公共利益的无效；违反法律强制性规定的无效。一、民法典中关于无效合同的规定有哪些民法典中关于无效合同的规定有：无效合同解除后尚未履行的终止履行，已经履行的可以请求恢复原状或者采取其他补救措施。合同无效的情形是：主体不适格的；恶意串通损害他人合法权益的；以虚假的意思表示订立的；违背公序良俗的；损害社会公共利益的；违反法律强制性规定的等。二、有哪些借条无效一般基于双方真实意思表示的借条，有效，但如果存在法定的无效情形，则借条无效，例如：1、无民事行为能力人签订的；2、签订虚假的借条的；3、违反法律、行政法规的强制性规定的，但该强制性规定不导致借条无效的除外；4、违背公序良俗的；5、借条双方恶意串通，损害他人合法权益的。三、签合同无效的情形有哪些？有下列情形之一的，合同无效：

2023-06-26

57人看过
免责条款
房屋买卖合同什么情况下无效

无效的房屋买卖合同有：房屋买卖合同的一方当事人是无民事行为能力人；房屋买卖合同是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的；或者房屋买卖合同违背公序良俗的等情况。一、签合同无效的情形有哪些？有下列情形之一的，合同无效：第一，无民事行为能力人签订的合同无效；第二，行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。以虚假的意思表示隐藏的合同的效力，依照有关法律规定处理。第三，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。但是，该强制性规定不导致签订的合同无效的除外。违背公序良俗的合同无效。第四，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。二、无效合同都有哪几种啊1、主体不适格签订的合同。即例如，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。2、意思表示不真实签订的合同。例如，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。3、签订违法违规的合同。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是

2023-06-28

360人看过
合同无效
什么情况下房屋买卖合同无效？

房屋买卖合同无效的情况如下：根据《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，合同无效：1、一方以欺诈、胁迫的方式订立合同，损害国家利益；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；3、以法律形式掩盖非法目的的合同；4、损害社会公共利益的合同；5、违反法律、行政法规的强制性规定。什么情况下农村房屋买卖合同无效买农村自建房签的协议无效情形有：（一）产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。（二）主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征

2023-07-03

186人看过
合同无效
什么情况下房屋买卖合同无效

一、什么情况下房屋买卖合同无效实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下几种：1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋，其买卖行

2023-06-18

113人看过

合同无效
房屋买卖合同无效是什么情况

以下七种房屋买卖合同无效：一、书写的房屋买卖协议受法律保护吗？房屋买卖协议作为买卖双方的合意，只要是真实意思表示且符合法定形式，不存在合同无效的情形，即为有效受法律保护。合同无效的情形有以下几种：1、因欺诈、胁迫订立且损害国家利益的；2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同；3、以合法形式掩盖非法目的的合同；4、损害社会公共利益的合同；5、违反法律、行政法规的强制性规定的合同。二、买农村房屋要注意什么购买农村房屋有哪些注意事项需要注意以下事项：1.农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。2.要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。3.农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4.没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。5.农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要

2023-06-26

317人看过
合同无效
房屋买卖合同什么情况下是无效的？

具体存在下列情况的房屋买卖合同无效：1、违背公序良俗的；2、当事人恶意串通，损害他人合法权益的；3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；4、法律规定的其他无效情形。一、劳动者要提前多少天解除合同劳动者提前三十天申请。1、一般情况下，提前30日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同；2、在试用期内的，提前3日通知用人单位，可以解除劳动合同；3、劳动合同双方当事人的用人单位和劳动者必须就试用期条款充分得协商，取得一致的，试用期条款才能成立。一、劳动者解除合同的情形如下：1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；2、未及时足额支付劳动报酬的；3、未依法为劳动者缴纳社会保险费的；4、用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；5、因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；6、法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。二、合

2023-02-27

363人看过