1。婚前,夫妻一方以个人财产购买房屋,并办理了按揭贷款。婚前以夫妻一方为产权人申请房产证,婚后双方共同还贷。本案中,房屋是夫妻一方的个人财产,离婚时另一方无权要求分割。但参与共同还贷的配偶有权要求对方返还已还清的部分。
这里需要明确的是,共同还贷应确认为共同还贷,无论是基于一方个人的工资还是基于双方的工资。因此,贷款房屋离婚时,共同还贷的一方可以要求对方归还贷款。对于房屋增值部分,也可以要求补偿。
2。婚前,夫妻一方以个人财产购房,并办理按揭贷款。婚后,双方共同还贷。婚后,凭房产证抵押的房屋是其婚前个人财产,离婚时不予分割。因为婚前,一方以个人财产抵押购房,婚后取得的房产证是对婚前购房的确认,不属于夫妻共同财产。
如果房产证仅仅因为婚后取得而被认定为夫妻共同财产,就会出现一方没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这个结果违反了公平原则。
3。婚前,夫妻用共同财产购买房屋并抵押贷款。婚后,他们一起还贷。婚前取得房产证,房产证登记在一方名下。因此,此时很容易被认定为注册人的财产。
所以此时,未登记的一方主张该房屋为共有财产时,首先应当证明其履行了婚前购房的出资义务;其次应当证明其在双方约定的前提下出资这房子是共有的。如果我们不能提供相应的证据,那么该房地产将被认定为与一方的财产,分割时不会分割。根据法律规定,婚前,夫妻一方的父母参与购房,婚后取得房产证的,婚前父母出资为双方购房的,捐款应确认为对自己子女的个人礼物,但父母应明确注明对双方的捐款。因此,婚前父母出资买房,婚后共同还贷,不影响房屋所有权。此时,在离婚按揭房屋分割时,不参与分割,只属于一方。
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