买房需要的水管保修多久?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-16 11:02:28 354 人看过

房屋水管保修期是2年。房屋水管保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后,对业主房屋排水管道承担保修责任的期限,自工程竣工验收合格之日起计算。

一、地下室墙体渗水谁的责任

防水保修期一般是五年,五年之内出现漏水问题都是开发商的责任。

先找清原因,看是什么原因造成房屋漏水,谁造成、谁负责,请参考以下情况来判定属于谁的责任:

1、顶层屋面漏水及外墙防水层破坏导致渗漏,如果房屋在质保期内,由开发商责成建筑施工单位进行维修;如果是超过质保期,由物业申请利用住房专项公共维修资金进行维修;如无托管物业,则由该楼全体业主共同承担维修责任。

2、非顶房顶出现,如果室内公共部位的管道出现渗漏引起,其责任划分,和上述第1条相同;如果是非公共部位的水管管线及设备出现损坏渗漏,导致漏水,则责任由楼上的邻居承担。

二、房屋烟道漏水谁负责

1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责,从维修基金中支出;非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定,如无约定,专有部分由专有权人负责管理维护没有异议,但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施,因为属于隐蔽工程,一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务,楼为受益人也有相应的义务,这种义务主要是体现在费用承担上。

2、开发商的责任:在保修期内,如果不是人为的原因造成的漏水,开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定:第一条第(二)款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,第(四)款电气管线、给排水管道、设备安装为2年,从工程竣工验收合格之日起计算。

3、公平责任:对于已过保修期的房屋,各方当事人无过错(或无证据证明其过错),如因防水层自然老化,此时维修费用按民通第一百三十二条之规定,根据实现情况,由当事人分担,一般为一人一半。

4、物业的责任:漏水肯定不是物业造成的,但如果物业在这里面有疏于管理的情况,或是出现了问题后没有及时处理,导致损失扩大或出现了更严重的问题,那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞,虽然不是物业干的,但根据物业管理合同和相关规定,物业公司应定期进行检查和清理,如果没做到,那就可以追究物业的责任;后者比如楼上违法装修,物业未制止,那么就可以找物业要求赔偿损失。

三、质保期和保修期怎么区别?

质保期和保修期的区别:

(一)质保期为6至24个月,保修期限为2至5年;

(二)质保期自工程实际竣工之日起计算,保修期自工程竣工验收合格之日起计算;

(三)质保期可由当事人自主约定,保修期限则由法律直接规定;

(四)质保期是发包人预留及返还质量保证金的期限,保修期质量保证金无关。

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2024年12月24日 17:29
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