塔城二手房买卖有什么要求
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-27 01:20:21 460 人看过

很多购房者在选购二手房时,主要关注房屋的产权、实景、价格及购入的手续费用和税费等,其它的则容易忽略。其实,买家在选购二手房时需要特别小心。据有关专业人士表示,买家买二手房时,除了实地考察物业外,更需注意如下几点:

确保产权清晰。客户可通过房地产中介公司所提供的免费查册服务,也可以自行到房管局对准备购买的物业进行产权大起底,了解物业产权状况是否在规划范围内,是否有被依法封查、物业面积等问题存在。

协议需白纸黑字。在协商购房或租房事宜的过程中,无论是物业的买卖价格,或是业主附送的租约、家私、家电、管理费、管道煤气初装费等购房条件,都需要在《临时买卖合约》中具体列明,以免出现买卖双方无谓的纠纷或损失。

贷款要有预算。现时有不少买家都希望在购房时尽可能申请较高的贷款额,以此减少资金的压力。而有部分地产中介从业人员为促进成交,胡乱向买家许下承诺,以代客申请零首期贷款作为招揽生意的手段。其实,真正的审批贷款机构是银行,故买家应参考银行或按揭中心所印发的贷款指南,或者向讲求诚信的房地产中介公司了解详细情况。

一、二手房出售所需手续有哪些

协议书如果您出售的房屋是通过继承或赠予等方式得来的,且还未办理房屋产权证变更登记手续,那么您仍未真正获得房屋的产权,不能出售该房屋。您只有在将房屋产权证上的产权人名字变更为自己的名字后,才能真正拥有房屋的产权。

另一种可能出现的情况是:与您共同拥有房屋产权的产权共有人,不同意出售房屋,为妥善解决您和共有人的分歧,您可以通过办理析产协议公证将房屋划分份额,由您购得其他共有人的产权份额,变更产权后进行出售。

声明书根据有关规定,二手房出售要征得共同居住人的书面同意。由于房屋产权和居住使用权可以分离,二手房多为多人共同居住(或落有多人户口)和使用,没人愿意购买带着住户的房屋,同意书便是要共同居住人表明他们同意您售房,同时承诺在您售房后他们放弃对该房的居住使用权。如在共同居住人中有产权共有人,还要一并解决该产权共有人对您全权处理其产权份额的委托等等。

法律咨询:

网友:二手房买卖有什么注意事项?

律师:在买卖二手房的过程中,买卖双方都应该合法交易,交易之前还需要做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项,其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。

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2025年01月21日 08:22
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      宁夏在线咨询 2022-02-10
      1、一手房基本上是期房,如今市场上也有不少楼盘推出现房;二手房都是现房,可现买现住,或简单装修即可。不用操心,完全给办好)。二手房手续比较繁琐(主要是从过户到领证都得自己直接出面,到场,签字什么的,比较麻烦)。区别:①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料,其他什么都不用管,只要等着领证就可以了。②二手房,先签合同,然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户(过户流程比较麻烦,各地又有些差异,不过
    • 什么是二手房买卖网签,二手房买卖网签有什么好处
      西藏在线咨询 2023-10-16
      二手房网签指二手房的买卖在网上进行签约。 有下列好处: 1.购房者可通过房产管理局公众信息网,清晰地了解房产的具体信息,这所房产是否已经出售,出售价格是多少。 2.避免买到问题房产。 3在申请办理房产证时,网上备案单位资料清晰,也会使办证过程更便捷。 4.增加交易透明性。
    • 买二手房要交什么税费,买卖二手房要交税费
      江西在线咨询 2022-04-29
      手房税费根据多种因素,具体明细如下(除双方另有约定外,营业税及个人所得税由卖方承担):一、契税:1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;3、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;4、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方