很多购房者在选购二手房时,主要关注房屋的产权、实景、价格及购入的手续费用和税费等,其它的则容易忽略。其实,买家在选购二手房时需要特别小心。据有关专业人士表示,买家买二手房时,除了实地考察物业外,更需注意如下几点:
确保产权清晰。客户可通过房地产中介公司所提供的免费查册服务,也可以自行到房管局对准备购买的物业进行产权大起底,了解物业产权状况是否在规划范围内,是否有被依法封查、物业面积等问题存在。
协议需白纸黑字。在协商购房或租房事宜的过程中,无论是物业的买卖价格,或是业主附送的租约、家私、家电、管理费、管道煤气初装费等购房条件,都需要在《临时买卖合约》中具体列明,以免出现买卖双方无谓的纠纷或损失。
贷款要有预算。现时有不少买家都希望在购房时尽可能申请较高的贷款额,以此减少资金的压力。而有部分地产中介从业人员为促进成交,胡乱向买家许下承诺,以代客申请零首期贷款作为招揽生意的手段。其实,真正的审批贷款机构是银行,故买家应参考银行或按揭中心所印发的贷款指南,或者向讲求诚信的房地产中介公司了解详细情况。
一、二手房出售所需手续有哪些
协议书如果您出售的房屋是通过继承或赠予等方式得来的,且还未办理房屋产权证变更登记手续,那么您仍未真正获得房屋的产权,不能出售该房屋。您只有在将房屋产权证上的产权人名字变更为自己的名字后,才能真正拥有房屋的产权。
另一种可能出现的情况是:与您共同拥有房屋产权的产权共有人,不同意出售房屋,为妥善解决您和共有人的分歧,您可以通过办理析产协议公证将房屋划分份额,由您购得其他共有人的产权份额,变更产权后进行出售。
声明书根据有关规定,二手房出售要征得共同居住人的书面同意。由于房屋产权和居住使用权可以分离,二手房多为多人共同居住(或落有多人户口)和使用,没人愿意购买带着住户的房屋,同意书便是要共同居住人表明他们同意您售房,同时承诺在您售房后他们放弃对该房的居住使用权。如在共同居住人中有产权共有人,还要一并解决该产权共有人对您全权处理其产权份额的委托等等。
法律咨询:
网友:二手房买卖有什么注意事项?
律师:在买卖二手房的过程中,买卖双方都应该合法交易,交易之前还需要做一些相应的准备工作,比如了解市场行情和买卖的各个环节和步骤,以及各种注意事项,其中应该明白目前的户籍政策。尤其是在一些大城市落户限制,并不是买了房子就一定能迁入户口。
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