正是七月离伤租房时毕业生合租时要避风险-法师兄

正是七月离伤租房时毕业生合租时要避风险

来源：互联网时间： 2023-06-10 19:55:34 349 人看过

近期适值众多高校毕业生即将离开学校走上社会的时刻，为了解决住房，他们中的很多人都选择了合租。但在租房过程中也引起了不少纠纷，为此记者给大学毕业生们支几招，让您既能找到合适的房屋又可以规避风险。

合租须警惕假房东

在记者采访中，华师大的几个同学最开始都采取合租一套完整住房的形式，但也要注意，房主是不是真正的房东，很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去，他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求学生们季付、半年付、甚至年付。这期间，如果出租人卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，学生们的损失就严重了。那么一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符合。

转租房屋警惕二房东谎报租期

华政的李同学对记者表示，因“二房东”谎报租赁期限，本来房主签半年的合同，却对他说签了一年，这样，他还在按时缴纳房租的时候，房子本身已经到期了，利用一两天的时间差，再谎租给承租人，结果白白交了房租最后还是无处可住。

根据记者了解，并不是所有的“二房东”都不可信赖，租之前，一定要与“二房东”签订合同，并注明违约责任，还要留存其身份证复印件以及“二房东”与房主签订的原始合同的复印件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多身份证相关文章

房产证
合租房需要注意避免的风险是哪些

一、合租房的办理流程：1、双方签订租赁合同2、房主查看房客身份证，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件.3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件.4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明.6、如果房主要求支付定金，也需要查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%二、合租房的租赁风险：1、合租人首先要确认房主身份真实性。要察看其身份证及房产证原件，如果是亲属代业主出租，还需出具代理人身份证明及业主委托书。如时间充裕，最好向其邻居、居委会、物业打听确认，没有疑点后再与房主签署正式的房屋租赁合同;如果是与陌生人合租，也需确认对方的身份。2、租金最好不要付较长期限的，一般为季付。3、房

2023-04-30

116人看过
房产中介
找中介租房要注意三点避免发生租赁风险

通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，究其原因，主要是由于部分小中介唯利是图，致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三步，以规避这类风险的发生。首先，看两证，细辨真与假。所谓两证，即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不能做房屋租赁、买卖等中介业务；如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。所以，当你准备找中介公司租房时，一定要先看其是否具备两证。值得一提的是，在看两证时，还要细辨真与假，做好看原件，不要看复印件，并把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果你与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害时，可以向消保委或房地部门投诉，反之，一旦发生纠纷，则将无人予以

2023-04-22

69人看过
退房
六大法宝教大学毕业生化解合租风险

为解决住宿问题，刚刚跨出校门的毕业生不约而同想到了合租。就像大学宿舍一样，三五个甚至七八个年轻人通过熟人介绍、网络发帖等方式走到了同一个屋檐下，延续着大学时代的群居生活。然而社会毕竟不是学校，刚刚毕业的学生需要面临更多的实际问题。房子：合租的房子不同于大学宿舍划分标准统一，房子新旧、房间大小、装修、家具好坏都不一样。要仔细查看房子再决定租与不租，千万不能马马虎虎就定下，结果住进后才发现很不舒服。房东：看房时热情洋溢，签了合同交了钱就冷言冷语，甚至联系不到“人间蒸发”，现在的房东也会“七十二变”。租房前多了解一下房东的情况。可以与房东多聊聊，也可以找隔壁邻居打听一下房东的情况。房东最好是本地人，这样比较容易找到。最重要的是留下房东的联系方式，比如固定电话、手机、公司电话，万一房子出现什么问题可以找到房东。合同：租房合同一般都是一年一签，也就是说租期为一年，而押金和付款方式可以与房东商谈。汉宇

2023-06-10

202人看过
承诺
毕业季毕业生怎么租房

来了解租房常用词1、整租：把一整套房子租下来。2、合租：与他人合租，自己只租多居室中的一居。3、主卧和次卧：一般对于两居室或者三居室，面积较大的卧室称为主卧，小的称为次卧。4、正规单间：非隔断的房间，说明这个房子是合租的。如果正规的独立一居室，一般称为正规一居或者独立一居。5、大开间：没有单独的客厅，客厅和卧室融为一体的一居室户型。即一间大房间+卫生间+厨房。6、押N付M：指付房租和押金的方式。租房自己找还是找中介？无论采取哪种方式租房，都要先了解想租房子地区的租房市场均价。在了解租房市场均价时，可以采取两种可行的方法，分别是：1、通过熟人、网络、小区广告来了解。这个方式可以节省费用，但是耗时耗力。2、如果时间和精力有限，也可以委托具有专业资质的中介公司，一般房租都是采用押一付三的方式来支付。如果房租明显低于市场价，并有要求年付或者半年付的，要当心。有些中介公司规定，租房一年到期如果续租一

2023-06-04

300人看过

业主
毕业生房屋租赁七大注意事项是什么

随着毕业季的来临，住宅租赁市场进入旺季，房屋租金亦随之大涨。连日来，记者走访广州各大房屋中介了解到，进入5月，两居房源又成了“抢手货”，而一居室则开始告急，房屋租金也大幅上涨，特别是高校周边，一些房屋租金同比涨幅甚至高达25%。客多房少，小户型最抢手应届毕业生小韩最近到天河北一中介处寻找房源欲租房，“没有了，一房一厅没有，两居室倒还有几套，要不要看下?”听了中介的介绍，小韩表示，两房的租金负担不起，决定再找找看。该中介一孙姓员工告诉羊城晚报记者，目前租赁市场供不应求，“进入5月租房者明显多了，但房源出房量很小，特别是一居室和单间房源紧俏得很。”黄埔大道附近一中介公司王姓负责人也向记者透露：“我们店5月前一周的租单达十多单，特别是高校周边，连两居室都很抢手。”除了高校周边外，一些非商务区的路段因地铁、BRT等交通配套的带动，也受到了租客的欢迎。“江南西今年放租的房源并不多，但租房的人却特别多

2023-05-04

321人看过
仲裁机构
出租房屋五大要点避风险

在日常出租房屋过程中经常有业主被骗、被客户无端拖欠房租、水电燃气费或因为租客利用房屋进行违法乱纪活动被公安机关查处罚款等现象。这让出租房屋的业主痛苦不堪，投诉无门，不仅蒙受不白之冤而且还追不回损失。要点1.把好客户关:客户的素质高低直接关系到入住后对房屋的爱惜程度。很多业主都希望租给白领或踏踏实实过日子的客户,但这样的客户是可遇不可求,而且单凭肉眼或感觉是看不出人的好坏。所以出租前需要把客户的很多信息收集齐全,包括身份证、暂住证、工作证明等。同时通过与客户的沟通与交流，初步判断客户的人品及素质。要点2.约定好续缴房租时间：收房租是一件大事，直接关系到业主的收益问题。很多业主都想找一个能付全款或能半年一付的客户，但这样的客户很少，本身生活压力大，一次交一年的房租或半年的房租对客户来说的确很不容易。目前市场上客户最容易接受的就是三个月或两个月一付。因此，出租时在合同里白纸黑字约定好房屋续缴的具

2023-06-10

498人看过
退房
专家指导：大学毕业生“六招”化解合租风险

为解决住宿问题，刚刚跨出校门的毕业生不约而同想到了合租。就像大学宿舍一样，三五个甚至七八个年轻人通过熟人介绍、网络发帖等方式走到了同一个屋檐下，延续着大学时代的群居生活。然而社会毕竟为解决住宿问题，刚刚跨出校门的毕业生不约而同想到了合租。就像大学宿舍一样，三五个甚至七八个年轻人通过熟人介绍、网络发帖等方式走到了同一个屋檐下，延续着大学时代的群居生活。然而社会毕竟不是学校，刚刚毕业的学生需要面临更多的实际问题。房子：合租的房子不同于大学宿舍划分标准统一，房子新旧、房间大小、装修、家具好坏都不一样。要仔细查看房子再决定租与不租，千万不能马马虎虎就定下，结果住进后才发现很不舒服。房东：看房时热情洋溢，签了合同交了钱就冷言冷语，甚至联系不到“人间蒸发\”，现在的房东也会“七十二变”。租房前多了解一下房东的情况。可以与房东多聊聊，也可以找隔壁邻居打听一下房东的情况。房东最好是本地人，这样比较容易找到

2023-06-10

258人看过
合同条款
租房中介风险怎样避免

一、租房中介风险怎样避免通过房产中介租房、买房而受骗上当的事例，近年来在媒体上屡见不鲜，究其原因，主要是由于部分小中介素质不高，唯利是图，致使侵害客户的事时有发生。地产专业人士建议消费者注意做好以下三步，以规避这类风险的发生。首先，看两证，细辨真与假。所谓两证，即指房产中介公司既要有房地部门核发的资质证书，又要有工商部门核发的经营许可证。如果只有经营许可证，没有资质证书，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不能做房屋租赁、买卖等中介业务;如果只有资质证书，没有经营许可证，则属非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。所以，当你准备找中介公司租房时，一定要先看其是否具备两证。值得一提的是，在看两证时，还要细辨真与假，做好看原件，不要看复印件，并把注册号记下来，因为有些非法中介机构利用复印件弄虚作假。如果你与两证齐全的中介机构发生纠纷，权益受到侵害时，可以向消保委或房地部门投诉

2023-04-17

465人看过

违约金
如何租房才能避免风险？

租房注意事项都包括以下：1、租房合同要采用书面形式；2、对方当事人房东是否有民事行为能力，对要租住的房子是否有相应的权力；3、要租住的房子，是否合法，是否真实存在；4、合同要明确租房的金额和支付期限，以及房屋的租住期限；5、当事人双方约定好相关的违约责任，并要写清楚。找中介租房的注意事项（一）证件确认：房产证以及身份证需要核对，看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同。（二）提前中断合同：如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。（三）水电煤气等费用：水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它

2023-07-02

194人看过
报警
毕业季租房如何避免踩坑

确认好租房合同·，记得拍照保留对方身份证明信息。明确租房的水电等缴费问题，确认清点好租赁房屋中的物品，最好是拍照保留损耗情况。一、租房租客跑了该怎么办1、首先，要确定租客确实是跑掉了，有可能只是你暂时联系不到，试着多联系几次，避免引起不必要的误会；2、已确定租客确实跑掉了，检查一下房子的水，电，燃气等是否欠费，房屋内的器材是否损坏；3、若有水电等欠费情况，或者屋内器材有损坏，录下证据，联系租房者进行赔偿；4、如果联系不到租房者，可以进行报警，请警察同志协助处理；5、如果对房屋损害较多，租客又拒不赔偿，保留证据，进行起诉；6、如果房屋没有损坏，又不欠水电等费用，租客跑了，也就没有必要揪着不放，毕竟没有造成实质的伤害；7、另外，租出去房子时，一定要保留租客的有效证件，所有的事情提前协议好，避免引起不必要的纠纷。二、支付租房押金的注意事项有什么支付租房押金要注意的有：1.租房一般都是实行的押一付

2023-03-20

323人看过
承诺
毕业生签租房合同需谨慎

六月，离别的时节，也是成长的时节，各高校的毕业生在此时纷纷离开庇护他们的母校，走进社会。而他们面对的第一个问题便是租房。案例再现不签合同水电费月月涨家具有问题不负责常州某高校大四毕业生张某今年四月初在学校附近找到一则租房信息，和房东同住每月300元，自己能住一室，每月除支付房租外，水电费和网络费均和房东平摊。房东说我是学生不计较那么多，合同不用签，房租一月一付就行。张某说。可是最近，张某却遇到了麻烦，他说：最近天气热，房东不上班，在家开空调一开就是一天。我每天只有晚上在家，眼看着每月的水电费越来越多，这样平摊太不划算了。由于没签合同，房东这样做我也没办法。此外住在天宁区某小区的毕业生华某在前不久租的一套住宅房，租的时候家具一应俱全，并被承诺可正常使用没有丝毫损毁，当时华某看房东比较忠厚便也没有与之签订正规的租赁合同。可当华某入住后发现，很多家用电器都存在着这样那样的问题，如空调不制冷，冰箱

2023-06-09

316人看过
期房
防止租房过程中上当受骗合租房需规避风险

业内专家提醒：尽管合租成本低，但租赁过程中可能面临的问题不可小视。有统计资料显示：今年2月份京城租赁市场的租金成交均价已达到1960元/月，同比上涨幅度高达15%。而2007年北京13个行政区的整体业内专家提醒：尽管合租成本低，但租赁过程中可能面临的问题不可小视。有统计资料显示：今年2月份京城租赁市场的租金成交均价已达到1960元/月，同比上涨幅度高达15%。而2007年北京13个行政区的整体房屋成交租金仅比2006年上涨了13、6%。多家地产中介机构认为，导致租金增长较快的原因主要有以下三点：一是北京轨道交通的进一步快速发展，加大了出租者的心理预期，从而促成了周边租金价格的上升；二是奥运契机对租赁市场的刺激，尤其是奥运场馆周边的租金增长更为明显，同时也促进了整个租赁市场的大气候进一步走高；三是二手房市场价格与房屋租金之间产生的传导效应使得在二手房价格涨幅较大的情况下，租金也呈现出了较快的

2023-06-10

305人看过

房屋转租
租房需防范的八种法律风险是什么,如何规避租房的风险

一、租房需防范的八种法律风险根据《中华人民共和国治安管理处罚法》和公安部《租赁房屋治安管理规定》，一下八种租房行为要担责：房屋出租人将房屋出租给无身份证的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处200元以上500元以下罚款。房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款;情节严重的，处5日以下拘留，可以并处500元以下罚款。出租人未签订治安责任保证书租赁房屋的，责令限期补办手续并没收非法所得，情节严重的可以并处月租金5倍以下的罚款。出租人将房屋出租给无合法有效证件承租人的，处以警告、月租金3倍以下罚款。出租人不履行治安责任，发现承租人利用所租房屋进行违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑不制止、不警告，或者发生案件、治安灾害事故的，责令停止出租，可以并处月租金10倍以下罚款。承租人就将承租房屋转租、转借他人，未按规定报告公安机

2023-05-04

110人看过
房产证
新租房时代如何能将合租的风险降至最低？

六月，北京众多高校毕业生即将离开学校走上社会，部分学生面临的棘手问题之一就是租房，而北京目前的租金水平恐怕是还没有稳定经济来源的莘莘学子们难以承受的，因此，对于那些有租房需求的学生们六月，北京众多高校毕业生即将离开学校走上社会，部分学生面临的棘手问题之一就是租房，而北京目前的租金水平恐怕是还没有稳定经济来源的莘莘学子们难以承受的，因此，对于那些有租房需求的学生们来说，合租便顺理成章的成为他们解决居住问题的首选途径。合租不仅可以减轻房租负担，还有利于扩大个人交际网络，但是，合租也存在一定的风险甚至是陷阱，稍不留心，就会上当受骗。面对复杂的社会环境和鱼龙混杂的中介公司，中大恒基专业人士给大学生毕业生们支几招，让您既能找到合适的房屋又可以规避风险。合租\的形式一：几个同学一起租一个完整的居室房存在问题：1.房主不是真正房东，这是一个普遍存在的想象，很多人自己先以低价租下居室房，然后再高价转租出去

2023-06-10

357人看过