提前退房租房押金可以要回来吗-法师兄

提前退房租房押金可以要回来吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-22 08:02:53 125 人看过

16日，甲方郭某将自家的一套房屋出租给乙方范某。当时双方约定房屋最少租住一年，范某交付郭某押金1000元，满一年后归还。，范某因工作调动的原因而向郭某提出提前解约的要求，郭某同意提前解约但却不愿退还押金。范某认为，房子仅剩一个月就到一年了，且退租原因是客观的，郭某强行没收押金的行为不妥。但郭某则认为未满期限，就不能退还押金，且范某不爱惜他的房屋，导致房屋脏乱不堪，应当扣除押金。因此双方发生纠纷，最终二人来到司法所进行调解。

经调解，双方自愿达成协议：郭某将押金1000元退还范某，范某必须将之前的水电费结算清楚，并将房屋清理干净，双方再无异议。

专家点评：

根据我国《民法典》规定规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人。本案中郭某与范某签订租赁合同约定租赁期限最少一年，属于租赁期限不明确，且只有1个月的时间就到一年了，因此范某可与其解除合同。另根据我国《民法典》规定规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成熟时，解除权人可以解除合同。”范某因工作调动要求解约有利于自身利益，并且根据合同自由的原则，经协商一致可以解除合同。

专家提醒：

在租房时，双方一定要签订书面的房屋租赁合同，以明确双方的权利义务。与此同时，合同要对租赁期限、租金数额、房屋押金、房屋用途、违约责任等作出明确约定，以保障双方的利益不受损害。

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一、年租提前退房会退一半押金吗当租房合同为一年期限且租客选择提前退房时，关于押金退还的问题需要具体分析。1．通常情况下，如果租客提前退房，房东有权根据合同约定要求租客承担一定的违约责任。2．这并不意味着房东可以随意扣除押金。根据《民法典》的规定，如果合同中未明确约定提前退房时押金的处理方式，那么房东应当按照实际损失情况来扣除押金。3．在实际操作中，如果租客提前退房给房东造成的实际损失较小，例如只是短期的空置期，那么房东应当退还大部分甚至全部押金。4．如果实际损失较大，例如需要花费大量时间和金钱重新寻找租客或修复损坏的房屋设施，那么房东可以扣除相应部分的押金作为赔偿。因此，年租提前退房是否会退一半押金取决于具体的合同约定和实际损失情况。租客在提前退房前应仔细查看合同条款，了解自己的权益和义务，并在与房东协商时积极争取自己的合法权益。二、租房合同提前退房可退押金在租房合同中，如果租客选择提前退

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