一、房屋买卖预约合同能不能有效房屋买
卖预约合同有效。合同实质内容具备合同成立、生效的法律要件,就是一份有效的合同,就应当受法律保护。对合同没有必要作“预约”、“本约”效力的区分,所以房屋买卖预约合同是有效的。根据《民法典》第四百六十九条【合同订立形式】当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
二、房产交易流程
1、签合同:
这一环节,除了签订存量房买卖合同外,市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。
2、查住房信息:
根据新的契税政策,购买家庭二套住房也可享契税优惠。
3、提前还贷:
如果卖家有贷款未还清,需向银行申请提前还款;
银行审核通过后,对卖家发放提前还款预约单。
4、缴税:
买卖双方需先在税务局进行缴税,然后到不动产登记部门进行过户。
5、户口迁出及物业费结算:
缴税之后,卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。
另外,前往小区物业公司开具物业费结算清单;
如小区无物业公司的,则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。
6、资金托管:
大多数二手房买方都是按揭购房。
这个环节,买家须筹集首付款。
如果未用于帮卖家提前还贷,则须到不动产登记部门进行资金托管。
具体金额来看,如果是购买家庭首套房,首付需
2.5成;
如果是购买家庭二套房,首付需
4.5成。
7、过户:
资金托管完成后,双方提
《中华人民共和国民法典》:第二章 合同的订立 第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。\n 书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。\n 以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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房屋买卖合同能否有效,房子买卖合同能否属于房屋买卖台湾在线咨询 2023-05-29城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则,除法律法规另有规定的外,不得分离。 土地使用者转让地上建筑物、其他附着物所有权时,其使用范围内的土地使用权随之转让,但地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 因此,房屋的所有权通过买卖合同转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同
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只有买卖合同有房屋买卖合同能不能公证安徽在线咨询 2023-01-19只有买卖合同的房子可以公证。只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。 房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力。 我国法律规定,具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反
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房屋抵押买卖,买卖合同效力能否有效?黑龙江在线咨询 2023-07-17房屋抵押买卖合同是债权行为,办理过户登记是物权行为,债权行为有效与否并不影响物权行为的效力,在你说的这种情况中,双方当事人在平等自愿协商基础上签订的房屋转让协议,系双方当事人的真实意愿,你们签订的房屋买卖合同有效。如果你和房东继续履行该协议,并不损害抵押权人银行的合法权益,也不违反法律、行政法规的强制性规定。房东不能办理过户手续并不是合同的问题,而是抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押。
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二手房买卖,签了房屋买卖合同能否有效?山西在线咨询 2023-06-17存在违约,是无效的。 买方违约一般有以下几种情况: 1,买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户; 2,由于主观原因,买方不想买了; 3,买方超过合同约定期限支付房款; 卖方单方面提出解约,需赔偿买方违约金,支付违约金一般有两种情况: 1,合同中无具体规定,且卖方仅收取定金,尚未发生其他费用,则赔偿双倍定金。 2,如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定
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农村房屋买卖的效力,宅基地房屋买卖合同能否有效浙江在线咨询 2023-07-14根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。