要求提高延期交房违约金要给多少-法师兄

要求提高延期交房违约金要给多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 16:49:11 213 人看过

延期交付房屋所涉及的违约金通常不应超过主合同约定标的金额的20％为限，但如若所引发的损失状况较为严重，则适当地提高违约金比例，使之达到主合同约定标的金额的30％亦无不可；自逾期交付之日起，购房者即可依法向违约方提出支付要求，以维护自身合法权益。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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关于逾期交付房屋的违约责任，通常情况下其赔偿金额不应超过主合同所约定的标的数额的百分之二十，然而在实际情况中，若因违约行为而导致的损失较为严重时，则违约责任的赔付金额可适度上调至主合同标的数额的百分之三十；自逾期之日起，买方有权向卖方提出支付相应违约金的请求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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若开发企业未能按时交付房屋，其应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。购房者可向开发企业发送书面催告函，明确约定合同的最终履行期限，并敦促其尽快履行相关义务；如催告函送达后满三个月仍未得到妥善处理，购房者有权行使解除权，并要求开发企业承担违约责任，支付相应的违约金作为赔偿。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采

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