按揭首套房契税什么时候缴纳-法师兄

按揭首套房契税什么时候缴纳

来源：互联网时间： 2023-03-05 16:11:39 376 人看过

契税一般是交房之后，办理房产证时缴纳的。

1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上

(2)不是首次购房

(3)车库

(4)非普通住宅。

一、买房后还要交哪些税费

(一)契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）。

(二)营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%。

(三)个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

(四)其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数；

工本费：一个证件80元；二个证件90；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份一般需开3份；

公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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看是否符合首套房的认定标准所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。一、公积金贷款提取需要什么条件？申请公积金贷款需满足以下条件：1、经济收入来源稳定且具备按时还款的能力；2、申请前的两年内没有公积金的欠缴记录以及贷款前六个月已连续足额缴纳公积金；3、所购买的住房是用于自住的普通住房；4、住房为申请人所有或共有；5、能够提供担保公司做保证。二、房屋购置税要涨了吗房屋没有购置税，是契税；目前国家没有要调整契税的政策出台，各地都在救房市、取消限购、补贴契税等，因而不能涨契税，只能降。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

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房产交易第一次办理契税时，一般可以认定为首套房。认定为首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。一、离婚房产分割费用是多少离婚房产分割费用根据房子大小和年代的实际情况而定。离婚房产分割需要承担的转让费包括：第一，契税：购买的房产超过144平方米的，需要缴纳的契税为房价的3％；购买的房产不超过144平方米的，需要缴纳的契税为房价的1、5％；第一套房，购买的房产不超过90平方米的，需要缴纳的契税为房价的1％；第二，个人所得税：房产证满5年，是唯一不需要缴纳个人所得税的住房；2、面积超过144平方米的，需缴纳房地产交易利润部分的20％或总房价的2％；3、面积不超过144平方米的，需缴纳房地产交易利润部分的20％或总房价的1％；第三，营业税：房产证不满五年，面积在144平方米以上的，需缴纳总房价的5、5％；房产证不满五年

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首套房的契税交纳，一般是在完成商品房买卖合同备案后的九十日内交纳，契税税率的规定是3％－5％，而且当前我国的法律对于契税有特别规定，即对个人首次购买低于90平方米的普通住房，契税税率暂统一下调到1％，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。并且许多地方还有相关的扶持政策，即对个人销售住房暂免征收土地增值税，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。首套房契税补贴规定首套房契税补贴的规定：1．购买首套普通商品住房的（单套建筑面积在144以下），给予所纳契税100％的补贴；2．购买首套非普通商品住房或第二套商品住房的，给予所纳契税50％的补贴；3．购买非住宅的，给予所纳契税50％的补贴；4．因房屋征收实行货币补偿的征拆户购买商品住房的，其成交总价不超过货币补偿总价的，对所购新购住房免征契税；成交总价超过货币补偿总价的，对差价部分按规定征收的契税给予50％补贴。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率

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