大家都知道，证明两人已经正式成为夫妻的并不单单只是一场婚礼，最重要的是两本红色的结婚证。黑字白纸和电脑录入登记的证明书，才真正证明两人成为合法夫妻了。那么同样的，买房子的时候并不是说拿到或住进房子里，房子就宣布归属权了，最重要的是该套房屋的房产证是否在您的手上。说到了买房子时的房产证，这里面的学问可就大了。

(一)购房房屋证的定义：购房房屋证俗称房产证。指的是买卖双方通过合法途径，进行了正规的房屋买卖交易，买方取得了该套房屋的合法所有权，并且可以依法对该套房屋行使使用、交易等的权利的证件。房产证全称是《房屋所有权证》，是由国家颁布，受到法律保护房屋所有权的合法凭证。

(二)房产证的特点：房产证作为证书的一种，具有以下四个特点：

1.房产证只能由房地产的主管机关发放。

2.房产证是对特定房屋所有权归属问题的书面证明，并可记载该特定房屋的共有状况等状况。

3.房产证只得向特定房屋的所有权人发放。如该房屋是多人共有的，还需要向共有权人发放共有权证和房产证。

4.房产证上的内容应与房地产的主管机关登记簿上的内容一致。

(三)办理流程：

(1)买卖双方在房产交易后一个月内件到房地产交易所办理买卖过户登记。期间需要携带身份证、户口本、买卖合同等有效有关证件。

(2)买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，并同时缴纳相应的手续费、契税、个人所得税等税费后就可以办理过户手续，并获得房产卖契。期间需要携带身份证、户口本、个人图章等有效有关文件。

(3)在办理好以上的过户手续之后，买方携带着房地产交易所给的房产卖契，在三个月内到交易房屋所在地的房屋土地管理局登记申请。期间需要携带的身份证、身份证复印件、户口本、《房屋所有权转移登记表》、买卖合同等有效有关证件和文件。

(4)经房地产管理部门仔细审查和谨慎验证后，买方就可以领取该套房屋的房产证了。

(四)注意事项：

1.仔细核对证书的数量和质量，避免证书和文件不齐或者有不明确、不正规等现象。

2.仔细核对房产证的记载，必须与合同约定完全一致。

3.每个缴费、领取相关证明和文书的环节，都必须向有关部门索要正式的发票。

在至关重要的房产证阶段，希望每位购房者一定要打起十二分的精神去对待，一定要注意每个缴费、开办文书阶段的时间限制和所需要的证明、文件。领取房产证也是购房的最后一步了，每位购房者都能够走过这最后的一关，顺顺利利的拿到属于自己的、正式正规的房屋产权证!