一般都是要还完的,因为你是以现在的房产做抵押才办理的贷款,你得房子卖了,银行不能拿别人的房子贷给你钱;还有一种不用还完可以过户的情况,就是转按揭,买你房子的那个人,去你贷款的银行审核资质,符合贷款要求后,就可以不先还完,你们过户后由买你房子的人继续还款
二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意,要清楚买二手房注意事项,不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。
二手房交易过户需要的材料
房地产转移登记申请表,房屋所有权证书,房屋买卖合同,业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
此外,还需要特别注意一下,您可能还需准备以下的材料:
(1)若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
(2)若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
(3)当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;
(4)房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(5)若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
(6)若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
(1)持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易核心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。
(2)持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门,办理查档手续。
(3)到税务窗口申报纳税,领取纳税通知书
(4)到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户
(5)领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费
(6)缴纳审批完成后,生成登记薄,凭证领取房屋所有权证
房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。
二手房过户注意事项
房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存,要避免资料不全无法办理。
如果您觉得办理过程太过于繁琐,您还可以委托房产中介帮您办理。
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贷款没还清的二手房能交易吗山西在线咨询 2022-03-10贷款没有还清的二手房可以进行交易的,只是在交易过户和后期的手续办理的过程中,相对于没有贷款的二手房,程序会复杂一些,通过中介进行办理的话,可以大大降低风险系数。贷款没有还清的二手房进行交易,必须将贷款还清之后才能进行过户,而这部分贷款是由卖家提前还款还是由买方垫付,需要双方协商,如果不能处理好的话,这一系列流程中就很容易产生纠纷。总之,需要先还清的银行贷款后才能交易。
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二手房贷款需要还清欠款还需要再次贷款吗澳门在线咨询 2022-02-11答:不一定需要你还清之前的贷款,也可以申请再次按揭。主要是看你的还款能力,如果你自己的不够还可以加上夫妻或父母的银行流水和收入证明。不一定要按照3000来判定的,首先你可以让公司开高点的收入证明,因为你的银行流水不止3000,如果公司不肯,那么你就只能自己做过假资料了,比如刻个公章自己做收入证明等,总之可以搞定,至于你存入的现金是可以做为你收入证明的,银行只看你的进账,如果要用你老公的公积金那么房
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二手房贷款还清,需要把房产证过户吗云南在线咨询 2022-05-01是的,需要先把房产证过户、之后才能办理按揭贷款抵押登记,具体流程如下:二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同,随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票(有的不需要)、过户确权审批表等到银行申请贷款,同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记,到银行支取贷款。
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二手房贷款未还清还能买房吗浙江在线咨询 2023-03-26卖方的房子有贷款,买方按揭购买流程如下: 签订买卖合同并约定谁来还款(一般是由买方的首付款还银行的贷款); 买卖双方到银行签订贷款合同; 银行审核买方贷款资格; 审核通过; 向银行预约还款; 银行还款后办理注销抵押; 办理过户手续; 把产权证交到银行; 银行放款; 交易结束。
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买卖二手抵押车需要还清贷款吗江苏在线咨询 2022-04-08很高兴能为你解答抵押车可以过户吗的问题。抵押车就是原车主分期付款购车,然后把车开到典当行抵押给典当行换钱,典当行会与原车主签署抵押协议,内容大概是典当行借原车主X万元,原车主按月还本息,如到期未能还款,典当行有权对抵押车做出处置,由此发生的一切纠纷及法律责任由原车主承担,就这样,到期没还款,抵押车就诞生了。车子已经办理抵押,说明车子物权已经暂时不属于车主所有。所以,车主没有权利把暂时不属于他的车子