农村宅基地归属权的法律规定解读-法师兄

农村宅基地归属权的法律规定解读

来源：互联网时间： 2023-07-08 08:41:28 468 人看过

农村的宅基地属于集体土地，其所有权归农民集体。我国农民集体通常以村为单位，因此农民集体常被称为村集体，农民集体的成员必须具备农业户口。宅基地是农村家庭用作住宅建设的土地，通常由村民委员会按照一户一宅的原则进行分配。村民对于宅基地只有使用权，没有所有权。农村宅基地使用权不能向集体外的人员转让，原则上在集体内也只能以互换的形式流转，不能进行买卖。集体外人员购买农村宅基地及地上房屋的，所签订的房屋买卖合同部分或全部无效。农村宅基地上所建房屋可以继承，但宅基地使用权不能继承，继承人不必是集体成员，继承人不得翻修、扩建房屋。待房屋无法居住使用时，集体组织有权收回宅基地使用权。

农村无证宅基地的确权流程

1、提出申请。由村民向本辖区内国土所或国土分局）提出书面申请；

2、权属审核。各个国土所进行土地登记资料的初审，县国土局审核，经审核无异议的以国土局名义发布公告，公告时间不少于7日，公告到期后，统一报县人民政府审批；

3、注册登记。填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记薄》，并进行材料归档；

4、颁发证书。进行不动产登记注册，办法农村房屋不动产证书。

《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

农村宅基地
农村宅基地过户的计算方法及解读

根据我国法律规定，宅基地没有过户的，宅基地使用权还是属于农民自己的。宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让。根据地随房走的原则，房屋过户后宅基地使用权也相应转让。在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续。宅基地的面积怎么算1．根据《土地管理法》规定如下：农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准（包括附属用房、庭院用地），使用耕地最高不得超过125平方米；使用其他土地最高不得超过140平方米；山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。宅基地的用地面积限额为：三人及三人以下的农户75平方米以内，四人的农户100平方米以内，五人的农户110平方米以内；六人及六人以上的农户125平方米以内。使用非耕地的，每档最高可增加15平方米；山区有条件利用荒坡、荒山建房的，每档最高可增加35平方米。实施旧村改造、下山移民拆除面积超出用地限额20平方米以上的，

2023-07-11

189人看过
法律综合知识
法律规定农村宅基地如何卖

一、法律规定农村宅基地如何卖农村宅基地买卖的必要程序为：1．宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；2．如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；3．应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；4．应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵，如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。二、买卖农村宅基地需要哪些条件农村宅基地的买卖条件如下：1．要经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；2．买卖双方为同一集体的成员；3．受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有

2023-08-20

214人看过
农村宅基地
翻新后的农村宅基地旧房归属权问题

根据法律规定，宅基地使用权是不能继承的。但由于房屋依然存在，对宅基地的使用权继续有效。作为继承财产，在分割之前，该房屋并不属于任何一方，而是全体继承人共有，各方都拥有居住权，不能要求其他继承人搬离房屋。追溯旧房的历史1．哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；2．哪些人住过，什么背景，是何种用途；3．是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；4．是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。十一、了解邻居的组合1．好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；2．拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；3．与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。十二、算计一下房价1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；3．银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保

2023-07-11

366人看过
抚养权
抚养权归属：法律规定的详细解读

以下法律问题是抚养权归属时经常出现的：如果子女未满二周岁的，一般抚养权归母亲所有。如果子女已满二周岁的，抚养权由双方协商，协商不成的，由人民法院依法判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿，确认抚养权的归属。离婚抚养权归谁离婚抚养权的规定如下：1、母方有下列情形之一的，可随父方生活：（1）患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；（2）有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的；（3）因其他原因，子女确无法随母方生活的；2、在有利于保护子女利益的前提下，父母双方协议轮流抚养子女的，可行准许；3、如果孩子是十周岁以上的：可以征求孩子意见，父母双方对十周岁以上的未成年子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见；4、如果双方可以就孩子抚养协商：（1）协商一致的，按照双方当事人的意思出具判决书；（2）不能就孩子抚养协商一致，法院会按照一人抚养一个子女的原则进行判

2023-07-06

50人看过

法律综合知识
镇里的宅基地属不属于农村的宅基地？

一、镇里的宅基地属不属于农村的宅基地？宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。农村宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。二、宅基地的使用《民法典》中规定了宅基地使用权：第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。第三百六十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。三、宅基地使用权的

2024-01-31

129人看过
农村宅基地
农村宅基地权利新规：民法典解析

2021年农村宅基地新规如下：1、非农业户口不能建住宅。在此以前，乡下人千方百计把城镇户口办好，有的以升学为目的，有的以参军为目的，现在绝大多数农民子女都是非农业户口，但乡下户口很好办，许多福利只有农民才有，2021非农业户口的城里人回农村盖房子是不行的，因为宅基地是农民的私产，是属于村集体的财产，农民只有自己的所有权，所以非农业户口的业主或公司是不能去农村盖房子的；2、非村庄居民不能选择宅基地建房。宅基地是属于农村集体组织的，是为了更好地利用农村集体组织的土地资源建房，证明了宅基地不是自己的私有财产，有些农民觉得自己世世代代都在用自己的宅基地，完全拥有了支配权，但实际上这是不对的，宅基地不是产品，也不是自己的私有财产，而是属于村集体组织，只有村集体组织才拥有对宅基地的支配权，而且非村集体成员也不能购买宅基地，这也是保护村集体组织成员的权益；3、不能超过“一户一宅”的总面积。现行的一户一宅

2023-07-06

292人看过
农村宅基地
农村宅基地新规定宅基地的处理规则

宅基地作为农民住房的基础保障，作为农民财产的重要组成部部分，农民对宅基地的重视程度可想而知。毫不夸张的说，宅基地是农民生活的前提条件，没有了宅基地，农民将无处安身。随着农村宅基地政策的调整以及土地确权工作的深入，农村宅基地在8类情况下不仅不能进行确权，还可能会被收回!1、荒弃的宅基地随着城乡一体化以及城里就业机会增加，不少农村人全家搬到城里，造成宅基地荒弃和浪费。这种情况下村集体可以对废弃宅基地进行收回，不过需要给与一定补偿。2、城镇居民违规购买的宅基地宅基地交易买卖只可在村集体内部进行，严禁城镇居民到农村购买宅基地。1999年后城镇居民使用的宅基地不再给予确权登记，同时面临被收回的问题。3、一户多宅一户一宅是最基本的宅基地政策，一户多宅仅能对一处宅基地进行确权。多出的宅基地村集体可以进行收回，不过需要给与一定补偿。4、面积超标宅基地面积超标时，仅能对合理使用面积进行确权。多出的面积在翻盖

2023-05-05

452人看过
法律综合知识
农村宅基地征收补偿标准解读

一、农村宅基地征收补偿标准解读农村宅基地征收补偿标准解读如下：1．征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。2．征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。3．对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、

2023-08-15

271人看过

农村宅基地
详细解读农村宅基地建房标准

各村：根据2015年12月31日镇党委会研究决定，现将《西湖镇农村村民建房管理规定》印发给你们，请遵照执行。西湖镇农村村民建房管理规定第一条为规范我镇村民建房管理，根据《中华人民共和国土地管理法》等法律法规及市国土局制定的《农村村民建房用地审批程序》(试行)的规定，结合我镇实际，制定本规定。第二条已发布征收公告或列入近期重点工程项目建设的区域禁止建房;未发布征收公告且未列入近期重点工程项目建设的区域的农村村民申请宅基地新建、扩建、改建住房的，适用本规定。在城市规划区范围内为减少浪费、损失，原则上建议建平房，并书面承诺服从规划建设需要，按时拆迁。第三条村民委员会负责对本村村民建房户现有住房、家庭成员、户籍关系等情况核实后提供相关资料;做好村民建房涉及的土地权属、邻里关系协调工作。第四条建房标准：1、根据《安徽省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十三条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，

2023-05-05

364人看过
遗产继承
法律规定农村自留地归属于谁？

对于很多农村的人来说，应该都听说过农村自留地，在土地都还是归国家所有的时候，农民留一部分自己可以支配用于生产或者其他副业的土地，因此在很多农民的心理就觉得，农村自留地是属于自己所有的，但是农村自留地的归属，我国法律都有做详细的规定，并且对于农村自留地的继承等问题也有相关的法律规定。一、农村自留地1、中国农业集体经济组织按政策规定分配给成员长期使用的土地。2、在我国成立初期，土地都归国家所有，但给农民自己保留了一小部分归自己所支配土地，所以叫自留地二、农村自留地的归属自留地、自留山和自留草场均属于集体所有，其成员只有使用权，不得出租、转让或买卖，也不得擅自用于建房等非农业生产用途。自留地生产的产品归农民自己支配，国家不征农业税。自留畜也归牧民所有和支配，在各地规定的免征点以内不征税、不派购。自留地、自留山、自留草场的经营权受国家保护，不得随意侵占。三、农村自留地不能继承1、《中华人民共和国土

2023-06-20

450人看过
农村宅基地
农村宅基地批下来后归属如何确定

不管是城里还是村里，对老百姓来说，房子就是家，对每户人家来说都意义重大。在村里说到房子，必然会提到宅基地。村里人都知道宅基地是村集体批下来的，那批下来之后，农村宅基地到底属于谁?之所以会提出上面的疑问，是因为最近有朋友咨询“没地方住，拆自己的老房子重建，不给批，被叫停，宅基地不是我家的吗?”在此，需要提醒一下大家，宅基地的所有权是属于农村集体经济组织的，使用权才是属于村民的。也就是说宅基地审批下来后，在上面盖的的房子是属于自己的，可以对房屋进行买卖和出租，“地随房走”，买卖出租后，宅基地的使用权就是买方和承租人的了，但是宅基地所有权仍然归集体所有。注意，根据国家法律规定，此活动仅限于在本集体内进行。说到这里那位朋友就不答应了。自己没有地方住，宅基地又是当时给自家审批下来的，房子简陋，自己出钱重盖，为什么被叫停?根据规定，老房子重新翻盖是需要审批的，只要符合条件，办好相关手续，一般是没有问题

2023-05-05

490人看过
法律综合知识
农村危房拆除后宅基地归谁法律规定是什么？

一、农村危房拆除后宅基地归谁法律规定是什么？农村危房拆后宅基地的使用权，仍归户主所有。宅基地土地发包方无权将土地收回，也无权收回户主的土地使用权，但一户村民只允许拥有一处宅基地，在村民拥有一处新宅基地的情况下，农村危房拆了之后，户主不得在申请宅基地建房，需复垦宅基地，也就是说宅基地会成为耕地，但耕地的使用权仍归户主所有。农村宅基地归村集体所有，个人只拥有宅基地的使用权，但是农村宅基地的使用权是允许转让的，但必须得到集体组织的批准，且不可将农村宅基地转让给非集体组织成员，若受让人在本村已拥有宅基地，转让行为也会被视为无效。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现

2024-01-27

217人看过

农村宅基地
农村宅基地产权制度改革：权益归属何方？

宅基地确权，如果拆迁归确定的权利人。宅基地是家庭户用作住宅基地而占有的土地，由于城镇住宅大多是房地产开发商建造的楼房，故一般住户不涉及宅基地概念，现今的宅基地主要指农村宅基地。现在农村常见宅基地主要有三种：1、第一种是建了房屋的土地；2、第二种是农户通过申请政府批准，准备用来建房的土地；3、第三种就是之前建过房屋，但是由于倒塌或者某种原因，造成没有覆盖物以及不能居住。宅基地确权证何时发放宅基地确权证一般是十五到三十个工作日会进行发放，具体时间要根据当地行政部门的办理流程确定。宅基地确权流程：1、宅基地的使用权人。向乡（镇）人民政府提出确权申请。2、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。3、审核与公告经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告。4、

2023-07-04

133人看过
农村宅基地
农村宅基地的权属，需要怎么确定？

一、确定房屋所有权首先就要先确定宅基地使用权人；二、房屋建造者的认定；三、被认定为非房屋共有人的情况认定。一、居民购买农村房屋如何确定被拆迁人居民购买农村房屋，一般确定原房屋所有权人和宅基地使用权人为被拆迁人。农村宅基地属于农村集体所有，居民购买农村房屋是法律所禁止的，应当认定房屋购买协议是无效的，居民仅可以作为被拆迁人享受到搬迁费、过渡费等补偿，而原房东应当向返还购买者购房款、房屋装修费以及房屋增值等损失。二、农村宅基地的产权如何认定建房人出钱购买建房物料、聘请他人建房；建房人完全靠自身技术亲力亲为地建造房屋，就享有房屋所有权。即使后面户口已经迁出，但房屋的权属仍属于建房人。宅基地遵循“一户一宅”原则，且面积不得超过规定标准。在申请宅基地时，集体经济组织会对农户的家庭成员进行核定，根据成员数确定使用面积，并将审核通过拥有本集体经济组织户籍的成员登记在册，记录在用地审批表中。凡登记在册的成

2023-04-05

77人看过