1、营业税
《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》文三条(二十)单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额率为5%单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的,以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额税率为5%
2、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条明确规定,计算增值额的扣除项目:
(一)取得土地使用权所支付的金额;
(二)开发土地的成本、费用;
(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;(由政府批准设立的房地产评估机构评定)
(四)与转让房地产有关的税金;
(五)财政部规定的其他扣除项目。按照以上可扣除项目后的余额缴纳土地增值税。条例第七条规定土地增值税实行四级超率累进税率:增值税未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
3、印花税按产权转移书据万分之五缴纳。
4、企业所得税
《中华人民共和国企业所得税暂行条例实施细则》第七条条例第五条(二)项所称财产转让收入,是指纳税人有偿转让各类财产取得的收入,包括转让固定资产、有价证券、股权以及其他财产而取得的收入。根据此规定:
如果原来卖方是出让用地,过户时收取5元证书工本费,18元土地登记费,按土地分摊面积收取2元每平方米的土地市场交易服务费,以及代地税局征收的5元印花税。棚户区范围内的划拨土地上市买卖的,过户时收取5元证书工本费,18元土地登记费,按土地分摊面积收取2元每平方米的土地市场交易服务费,按土地分摊面积收取30元每平方米的国有土地有偿使用费,以及代地税局征收的5元印花税。
公有住房和经济适用房过户按国土资用《国土资源部关于已购公有住房和经济适用房上市出售中有关土地问题的通知》办理。棚户区范围外的非公有住房和经济适用房上市交易的按照《江苏省城镇国有土地使用权出让和转让实施办法》办理。棚户区范围内的平房不予受理。
-
怎样计算土地转让费?
436人看过
-
土地转包纠纷,土地出让转让费,土地转让费如何计算
103人看过
-
划拨土地转为出让土地,怎么办,划拨土地转为出让土地费用怎么算?
373人看过
-
转让土地印花税计算
71人看过
-
如何计算土地使用证转让费用
132人看过
-
非法转让土地追诉期怎么计算
466人看过
土地转让是指土地所有者将土地使用权转让给其他公民或组织,即土地使用权从一方转移到另一方。 具体来说,土地转让是指土地所有者将土地使用权以一定的价格转让给其他公民或组织,并与其签订土地使用权转让合同,转让后,受让方可以享有土地的使用权、收益权... 更多>
-
土地转包纠纷,土地出让转让费,土地转让费如何计算山东在线咨询 2021-03-232009年6月27日通过的农村土地承包经营纠纷调解仲裁法规定土地承包经营纠纷可以通过和解、调解、仲裁或者诉讼的方式解决。这极有利于今后此类案件的妥善解决。司法解释第26条对相关纠纷案件处理中,应当着重对调解的问题作出了规定,因为对这类案件的简单处理有可能会造成一定的负面效果,不利于生产的稳定、农村社会的稳定,也不利于构建和谐社会。调解以合法为原则,但并不是说在民事行为无效的情况下绝对不能调解。我认
-
-
农村地区,如何对土地转让税金计算辽宁在线咨询 2022-07-262010年4月购入,至2016年11月可以加计扣除年数7年(税法规定:加计扣除项目的“每年”,指购房发票所载日期起至售房发票开具之日止,每满12个月计1年;超过1年,未满12个月但超过6个月的,可以视同1年)。【个人认为以上所称发票应包括房屋和土地之和的发票金额】。
-
土地出让金怎么计算, 土地出让金怎么计算, 土地出让金数额怎么确定河南在线咨询 2022-03-06土地出让金可能很多人感到很陌生,是政府相关部门收取的土地出让的费用。那么土地出让金怎么计算呢,法帮网为你答疑解惑。 土地出让金怎么计算: 一、有实际成交价的,且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金,若成交价低于基准地价平均标准的,则依照全部地价40%计算。 二、发生转让的划拨土地使用权补办出让时,按基准地价平均标准的40%计算。 三、通过以上方式计算的土地出让金数额
-
怎么计算农村土地流转费用江西在线咨询 2022-07-08农村土地承包经营权流转费用由土地流转的双方当事人根据土地年平均纯收入等综合性地协商处理的,并且根据流转类型的不同会有不同费用的产生,因此并没有一个统一的标准。 农村土地承包经营权流转,是指在农村土地承包经营权有效存在前提条件下,在不改变农村土地所有权权属性质和主体种类与农村土地农业用途的基础上,将该物权性质土地承包经营权或者从该物权性质土地承包经营权中分离出来的部分权能等具体民事权利转移给他人的行