一手房抵押贷款流程和需要的材料有哪些-法师兄

一手房抵押贷款流程和需要的材料有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 18:14:06 78 人看过

一、一手房抵押贷款流程

1、债务合同成立

债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。

2、抵押双方签订抵押合同

用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。

3、办理抵押登记手续

抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。

4、抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。

5、债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。

二、一手房抵押贷款需要的材料：

1、房产证;

2、债务人及配偶的身份证和户口簿;

3、债务人婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

4、收入证明;

5、贷款机构要求的其他文件或资料。

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一、房产抵押手续所需的材料和要求房屋抵押手续需要的材料有：1．房产证；2．权利人及配偶的身份证、户口本；3．婚姻证明；4．收入证明；5．子女出生证；6．原贷款合同及最后一期的银行对帐单以及其他家庭财产证明。房屋抵押需要满足的要求：1．房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2．房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；3．所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。二、房屋抵押贷款能贷多少1．一般情况下，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。2．能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。房产的评估值越低

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