“老城区的房改房有可能再次迎来机会”,日前《广州市旧城更新改造规划纲要(征求意见稿)》出台,令市场人士敏感意识到旧城区房改房的市场所在。
据了解,目前成交价在60万~70万元之间的房改房成为市场重点关注对象,而近日拍卖市场上推出的8套周门中兴苑小区标的正符合市场热点品种,成为近段时间拍卖市场值得关注标的。房地产人士认为,目前参考价为7000元/平方米左右的标的值得考虑。
文/图/表记者林-琳
自住买家可考虑参加拍卖
从拍卖行了解到,本次将于3月10日拍卖的周门路标的其实上是周门街160号的中兴苑,属于周门小区其中的一部分;目前8个标的有房产证、交-吉拍卖并且无欠费。**地产恒宝分行副营业经理倪*冰介绍,中兴苑是楼龄为16年左右的房改房和商品房,是早年小发展商与单位合作所建的物业,目前6楼以下的市场价格为8500元/平方米左右。
合富置业资深营业经理柯*辉认为,该批标的的均价为7000元/平方米左右,价格算较笋,因为虽然市场均价为8500元/平方米~9000元/平方米之间,但不乏其中因为装修较佳而价格高达10000元/平方米的。他认为,如果计算上佣金、税费等,平均成本价在9000元/平方米左右,即买家值得考虑。
不过,倪*冰就认为,7000元/平方米的价格仅是起拍价,加上其他成本后仅仅是正常的市场价格而已,对于住家客来说或许还有点吸引力,但对于投资客来说空间太小。
旧房改房可能迎来机会
由于《广州市旧城更新改造规划纲要(征求意见稿)》的出台,市场对旧城区的房改房关注度有所提高。倪*冰表示,由于拆迁户的居住需求,市场上面积为70~80平方米、总价为60万~80万元之间的小面积两房单位成为热点品种。
倪*冰分析,不少私房住家原来的私房面积为100~200平方米,实用率很高,一般住1到2户人家。
虽然获得10000元/平方米左右的补偿,但是拿到手的资金大概也只是60万元左右,如果要解决居住问题,就要选50万~60万元的普通房改房。
她介绍,在去年9月~10月时,该片区曾因为恩宁路的改造而出现大量购买房改房的案例。
本次改造计划可能为旧城区的旧房改房找到新的机会。不过,倪*冰认为,这些买家对区域楼市还不能起大的推动作用。
周门片区
成拆迁户选择重点
根据近期与去年同期的成交数据,柯*辉发现,目前的房改房盘源与去年同期相比有很大程度减少,主要是因为2009年成交旺盛,消化了大部分盘源。其中70%成交者为普通买家,而20%左右为拆迁户买家。而近期拆迁户成交比例为成交总数的50%左右。
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