经适房预售合同能确定房号吗-法师兄

经适房预售合同能确定房号吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-01 03:37:56 85 人看过

在签署购房预定合同时，一般会在合同首页的右侧显著位置标明相应的编号。这一编号通常采用条形码的形式，以便于房地产交易中心运用先进的扫描设备对其进行核验。但值得提醒您的是，房产合同的编号仅能够通过相关房管部门的内部系统进行检索和查询，也就是说，只有这些机构的内部员工才拥有权限获取这类信息。普通民众常用的房地产网站并不具备提供此类查询服务的功能。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款的，后因开发商原因不能办理银行按揭贷款并导致商品房买卖合同不能继续履行的，购房人可以解除房屋预售合同。

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商品房预售合同应当书面，自签订合同之日起30日内办理商品房预售合同登记手续。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得商品房预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第十条开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。房地产管理部门应积极应用网络信息技术，逐步实施商品房预售合同网上登记。可委托代理人办理商品房预售合同登记备案手续。委托代理人办理的，应当有书面委托书。商品房预售合同能否为附期限的合同商品房预售合同能为附期限的合同。附期合同是指以一定期限的到来作为合同效力开始或终止的合同。延期合同已经成立，但没有法律效力。双方不需要履行义务，也无权要求对方履行义务。有终止期限的合同不仅成立，而且具有法律效力，双方已开始履行义务。到期时，双方不再履行义务，合同终止。在商品房预售合

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在商品房预售完成之后，如若买卖合同需要进行修订及变动，则买卖双方务必共同协力商洽并办理相应的变更手续。而若是的确出现了必须更改业主身份信息或是增加、减少购买方数量等情况时，可以选取解约原有的购房合同，接着由新的产权人与房地产开发企业重新签订一份全新的购房合同。同时，也可考虑通过买卖双方深入细致的磋商，进一步完善新版本购房合同的撰写工作。《民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。

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一、房屋预售合同编号在什么位置房屋预售合同编号在合同右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。二、房地产抵押权实现的条件是什么房地产抵押权实现的条件是：（一）房地产抵押权的实现首先应以房地产抵押权的存在为前提；（二）债务人不履行到期债务；（三）对于债权的未受清偿抵押权人没有过失；（四）发生当事人约定的实现抵押权的情形。三、房屋抵押贷款一、定义住房按揭贷款（HomeMortgageLoan），又称住房抵押贷款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。住房抵押贷款置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款

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