首先,买房人子女的入学就会受到影响,不少人买房就是为了让孩子上学或读名校,但这样的学校都会要求孩子的户籍必须在对应的片区内,如果卖房人不迁户口,并占用了学位,买房人的子女就很难入学。
其次,买房人在支付了高额的购房款之后,理应对房屋享有完全的支配权和使用权,但卖房人不迁户口就意味着别人的户口依然留在自己的房子上,这让不少人从心理上就无法接受。
最后,如果卖房人的户口不迁出,那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化,万一卖房人惹上官司,司法机关依据户籍信息找上门来,这就会给买房人带来不少麻烦。
如何规避户口迁移纠纷
合同明确约定户口迁移条款
买房人,特别是以解决子女入学学籍或急需落户为主要购房目的的,应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋的户口登记情况。对于购买“学区房”为主要目的的买房人,应依据相应学校的入学政策,在房屋买卖合同中明确约定房屋对应学籍的使用情况。
与户籍登记人书面确认户口迁移情况
双方在签订买卖合同之前,建议买房人与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。特别是所有权人以外的登记人,最好通过书面形式对其户口迁移情况进行确认。
提前向公安机关了解落户政策
户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围,不同区域具有一定差异性,建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策。特别提醒买房人,落户要考虑房屋的实际居住条件。
提前向教育部门核实学籍使用情况
以购买“学区房”为主要目的的买房人,应提前向所在学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况。如果所在学区对学籍使用有限制,建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。如果因卖房人根本违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现,买房人有权要求解除合同,并要求赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。
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房主卖房后不迁走怎么办江苏在线咨询 2022-10-23在二手房买卖中,户口是一个很大的问题。原户主的户口卖房后不迁出,现房主就无法迁入户口。且户籍问题法院又不受理。因此,在二手房买卖中要特别注意户籍问题。你们在二手房买卖合同中,规定了户口问题是整个交易过程的一部分,原户主户口不迁出,作为整个交易未完成;并规定了违约责任。你可以向原户主发挂号信,言明房屋交易未完全履行,可以按房屋交易合同的规定向原户主追究违约责任。如原户主再不迁出户口,你可以向法院提起
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买房后原户主户口不迁走怎么办北京在线咨询 2022-03-171、首先你们的买卖合同肯定无效。合同无效的结果是相互返还财产。 2、虽然他已经把户口迁走,但是对于合同的效力没有影响,还是无效合同 3、合同虽然无效,但是你要求赔偿损失的权利还是存在的,你不但可以要求返还当初的购房款和利息,而且应当赔偿赔偿房屋升值给给你造成的损失,房屋如果有装修,还可以要求装修钱。
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原房主不迁走户口怎么办内蒙古在线咨询 2021-12-25如果你没有搬出去,你可以协商。如果协商失败,你可以向法院起诉,要求履行相关义务。根据户籍管理政策的有关规定,一户只能有一户人。在原产权人的户籍搬迁前,新房主的户籍不能搬迁,这将不可避免地影响孩子就近上学等问题。一旦原产权人出售房屋后不搬迁户籍,就很难处理。由于户籍迁移采用自愿原则,原业主不搬迁,公安机关无法劝说。此外,在审理房屋纠纷时,法院一般不接受或判决户籍问题,因此很难通过法律手段维护其权益。
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卖房人非卖房户口不迁走该怎么办内蒙古在线咨询 2022-10-15若原户主迟迟不愿迁出户口,可以通过以下方法解决: 1、买方凭产权证和房屋买卖合同,到派出所申请迁入户口;然后将户口簿上的户主直接更换为买方;而原业主的户籍仍然保留,但不再是户主,变成挂靠户。 2、原业主凭户口簿和房屋买卖合同,申请将户口迁到社区集体户上。但是这需要原业主本人配合办理,因为目前公安机关还不能强制迁移户口。 3、根据合同提出违约金补偿。
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新房过户前房主不迁走户口怎么办云南在线咨询 2023-03-27公安机关无权将前房主不迁走户口强制迁出,但经基层组织和公安机关调查核实情况后,确定原房东无法联系到或者不肯迁出,根据人户一致选择,可以依照相关程序将原房东户口空挂,也可经协调后取得新房东同意后挂靠在新房东名下。