能否购买拆迁房？-法师兄

能否购买拆迁房？

来源：法律编辑整理时间： 2023-11-12 08:10:15 476 人看过

拆迁安置房在拥有所有权5年后可以进行过户手续，过户手续简单，只需双方身份证、房产证、户口本等原件及复印件即可，但需注意当事人到场签字，如一方不去则需去公证处作委托。

在拥有所有权的5年后，拆迁安置房可以进行过户手续。也就可以进行买卖，先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。

过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。需要注意的是，双方当事人一定都要到场签字，如一方不去的话需要去公证处作委托。

拆迁安置房买卖需要注意哪些问题？

拆迁安置房买卖需要注意以下问题:

1. 土地使用权性质:拆迁安置房的土地使用权性质为划拨土地,因此其产权归国家所有。在购买时,需要了解土地使用权性质及取得方式,并确保其合法有效。

2. 房屋权属证书:购买拆迁安置房时,需要查看房屋权属证书,确认房屋的所有权属及使用权是否清晰明确。

3. 拆迁补偿协议:拆迁安置房买卖时,需要查看拆迁补偿协议,了解拆迁补偿的具体金额及支付方式,并确保自己的权益得到充分保障。

4. 房屋现状:购买拆迁安置房时,需要查看房屋的现状,包括房屋的建筑年代、装修情况、有无产权纠纷等,确保房屋的质量和权属清晰。

5. 土地性质:拆迁安置房所占用的土地性质为划拨土地,因此需要了解土地的用途及是否符合规划要求,确保土地的合法性。

6. 房屋价值:拆迁安置房的价格相对较高,需要了解当地房地产市场行情,并确保房屋的价值得到充分体现。

拆迁安置房买卖需要仔细了解房屋的权属、现状及市场价值,确保自己的权益得到充分保障。同时,需要了解当地房地产市场行情,以避免购买到价值被低估的房屋。

《房屋登记办法》

第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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