如何正确计算二手房交易个人所得税-法师兄

如何正确计算二手房交易个人所得税

来源：互联网时间： 2023-07-06 18:11:43 235 人看过

以税率交易总额1％或两次交易差的20％计算二手房交易个人所得税。对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

个人所得税退税额怎么计算

上年度汇算应退或应补税额＝［（综合所得收入额－60000元－“三险一金”等专项扣除－子女教育等专项附加扣除－依法确定的其他扣除－捐赠）适用税率－速算扣除数］－上年已预缴税额

上年度汇算仅计算并结清上年度综合所得的应退或应补税款，不涉及以前或往后年度，也不涉及财产租赁等分类所得，以及纳税人按规定选择不并入综合所得计算纳税的全年一次性奖金等所得。

《中华人民共和国个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

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计算个人所得税的方法主要有两种：（一）个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。这种计算方法适用于卖方能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用。（二）个人所得税＝计税价格×1％。这种计算方法适用于卖方不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。一、二手房交易在什么情况在要交个人所得税是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：（一）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20％征收个人所得税；（二）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：（一）房屋原值（二）转让过程中缴纳的税金（三）合理费用合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10％）、房贷利息等。二、二手房个税谁承担二手房个税是指买卖双

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以税率交易总额1％或两次交易差的20％计算二手房交易个人所得税。对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。一、二手房个人所得税谁交二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1．5％契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1％个人所得税、1．5％契税。如果未满两年（无论是否为卖方唯一住宅），都需要缴纳1％个人所得税、5．6％营业税、1．5％契税。二手房税费买卖双方都要承担，例如营业税、个人所得税由卖方承担，印花税买卖双方各自承担一半，契税、测绘费、交易手续费、登记费由买家承担。但是，实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担。二、二手房交易个人所得税征税依据普通住宅2年之内：

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1994年起实施的个人所得税法规定，“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税。税法里所说的财产，包括房产、汽车等大宗财产。为鼓励个人改善居住条件，促进我国居民住宅市场的健康发展，国家陆续出台了一些个人所得税征、免税政策：一是个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。二是对出售自有住房并在出售后1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，按照其购房金额占原住房销售额的比例全部或部分予以退税。三是除上述情形外的，纳税人就应将出售房产的收入额扣除房产原值和有关税费后，余额(净收入)按20%的税率计算缴纳个人所得税。如果纳税人不能够准确提供房产原值和有关税费凭证，无法确定房产原值时，税务机关可以根据税法的有关规定，综合考虑出售房产的坐落地、建造时间、当地房价、面积等因素，按出售房产收入额的一定比例核定征收个人所得税。按售房收入额的一定比例征收

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一、二手房交易个人所得税如何征收二手房交易个人所得税的征收是：买方1.36元/平方的测绘费；0.5%（评估额，允许浮动）的评估费；90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%的契税；80元的工本费（工本印花税5元）；1%的土地收益金。以及卖方5.6%的增值税；全额1%的所得税。6/平方的交易费由双方共同缴纳。按各区具体规定；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。满5年，但是买方不是首套房，个人所得税1％要缴纳。二、二手房交易个人所得税怎么退二手房交易个人所得税退还如下：1.纳税人向主管征收机关提出申请，填写契税退税申请审核表，按照要求报送有关资料；2.审批后符合退税条件的，会在十个工作日内办理退税手续；3.对退还部分税款的，经重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。三、二手房交

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买方：1、契税：成交价或评估价（高者）1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％3、土地出让金：成交价或评估价（高者）1％4、解困房：成交价或评估价（高者）1％5、商品房：土地出让金按基准地价3％未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价总面积分摊面积10％（10楼以下）成交价总面积分摊面积20％（10楼以上）7、个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5．5％（房产证或购买时契税完税证未满2年）二手房税费是指在二手房交易中涉及的所有费用，分为税和费：（1）

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1、纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝（计税价格－房屋原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。举例：如果卖方出卖不满是满五唯一：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。2、纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税＝计税价格×1％。举例：卖家不满五或不唯一的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1％。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1％＝1万元。一、卖按揭二手房交易流程1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。2、二手房买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议

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