法拍房需要房产证吗-法师兄

法拍房需要房产证吗

来源：互联网时间： 2023-08-16 21:01:08 203 人看过

现在法院竞拍房产也是需要购房资格的。法院拍卖的房地产已经开始正式纳入一些省市的限购政策，需要买方在拍卖前确认。法院在公开拍卖公告中应明确，如果投标人是自然人，其家庭或个人应符合相应的限购政策，否则不予办理产权登记手续。也就是说，拍卖法拍卖房屋，必须具备购房资格，经住房和城乡建设委员会审查，审查后才能办理过户手续。根据法拍房的投标规则，投标人在正式投标前必须支付一定金额的保证金，通常是起拍价的10％左右。如果投标人因为投标成功后没有购房资格而后悔不买，保证金不予退还。即便投标人仍坚持购买，但由于不具备购房资格验证资格，则无法办理产权登记手续。还需要注意的是，法拍房的贷款流程与普通二手房不同。据银行家介绍，普通二手房先过户，银行抵押合适后再放款。而且法拍房是先放款，再到法院办理其他手续，最后抵押。还有一种阶段性担保费，即银行指定的第三方公司，承担阶段性担保责任，协助办理后期手续。另外，法拍房从贷款到房本抵押得当，需要三四个月，有的需要四五个月才能完成，比普通住宅要长。

买的法拍房可以再次出售吗

法拍房可以再次出售。只要买受人办理出了自己的房产证后，就能再次买卖。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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