不能用来买卖的二手房有哪些-法师兄

不能用来买卖的二手房有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-18 11:40:24 110 人看过

一、不能用来买卖的二手房有哪些

依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖：

(一)未依法取得房屋所有权证的房屋;

(二)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;

(三)鉴定为危房的房屋;

(四)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;

(五)在农村集体土地上兴建的房屋;

(六)已经被列入拆迁公告范围的房屋;

(七)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;

(八)所有权有纠纷的房屋;

(九)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;

(十)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;

(十一)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;

(十二)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、买房者不能购买哪些二手房

二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。

(一)直接到房产中介实体店：去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息!

(二)房地产网站：也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
不找中介买二手房可能带来的风险有哪些

不找中介买二手房可能带来的风险;1、具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。2、在二手房交易过程比较复杂,先要房东出示房产证、土地证查询真伪,还要进行挂牌、网签、贷款等手续,从签订合同到真正过户至少需要一周左右时间,很多要求买卖双方同时在场,一旦双方时间不凑巧,可能需要的时间会更长,这期间如果没有中介公司作担保,买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。3、对于产权明晰的二手房来说,私下交易的风险主要在定金上;而对于有纠纷的房子,如果私下进行交易,很可能会出现钱已经支付,但是却无法过户的情况。4、用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权

2023-06-02

404人看过
二手房买卖
有哪些二手房买卖过户费用?

问：二手住房交易过户的费用有哪些？答：首先是“契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由取得方（买方）支付。然后是“转移登记费”，住宅交易是80元/套，由取得方（买方）支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元／平方米。最后是“营业税及附加”，标准是5.5％，由失去方（卖方）支付，具体缴纳标准和程序请咨询地税部门。问：我不敢把钱直接全部交给卖方，能不能介绍比较安全的交易方式？答：现在成都市的私房买卖有两种购房款交付方式，一是买卖双方友好协商自行交付，也就是各自协商、政府不管。不过，如果采用此种方式交付产生了纠纷，责任自负。二是在办理买卖登记手续时，由买方将购房款存入交易中心指定银行，待买方领取到《房屋所有权证》后，由交易中心将购房款直接付与卖方，这种交付方式相对更加安全。问：卖私房的时候，夫妻双方有特殊情况不能

2023-06-10

271人看过
二手房买卖
二手房买卖流程有哪些,二手房买卖过程中的注意事项有哪些

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司；四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银

2023-03-24

489人看过
律师事务所
买二手房有哪些手续，卖二手房有哪些注意事项

购买二手房的过程指导。找中介选房。在查看房源时，可以看到几家中介的挂牌房源，比较多，选择价格和品质合适的一家。有的中介公司有独栋房，这类房子的价格可能比较高，购房者应仔细比较，选择适合自己的。二是核实卖家身份。一旦确认供应，就要核实卖方的身份。如果是个人，请看他的身份证。三是产权确认。到房管局查看卖方的房产证。检查以下要点：1。产权证上的产权人是否与出卖人是同一人，核对出卖人身份证或工商档案上的姓名是否与产权证上的产权人一致。2。3。检查房子是否有共有人。房屋为一人以上所有的，出卖人必须提供全体共有人的身份证明文件和同意出售房屋的书面文件；房产为夫妻共有的，是否取得出卖人配偶的书面同意；房屋已出租的，出卖人应当提供书面同意承租人对出售的书面意见。不要忽视这些预防措施。四是核实房屋是否允许买卖。在下列情况下不要买房：1。列入拆迁通知范围的房屋或者国家征用的房屋；2。人民法院、行政机关依法查封

2023-05-08

301人看过

二手房产权
二手房产权问题有哪些,哪些二手房又是不能买的

1、单位公房现在部分公房已经可以上市了，但是我们在购买公房之前一定要确定一下该房产是否属于“单位优先购买”的类型，如果是这样的情况，在买房之前应该让原房主前往单位开具原单位放弃购买该房产的证明方可出手，以免日后产生纠纷的可能。2、产权限制房在购买二手房之前我们还要确定的是该房产不存在被抵押或涉讼等问题。同时也要注意土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房、被列入拆迁范围等不能上市交易的问题。如果在调查后发现上述问题则应该注意回避。3、小产权小产权的问题我已经不是第一次提到了，由于小产权房不受国家的法律保护，一时贪图便宜的购房者很有可能最后落个“血本无归”的后果。所以，一旦发现意向购买的房产为小产权则应马上放弃购买计划。4、房改房购买房改房时要注意的是确认该房屋是否已按成本价补足了费用。根据有关规定，“以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间的差价。”5、特别提示对于

2023-06-02

269人看过
二手房税费
一般来说二手房税费有哪些,买二手房的手续

一、一般来说二手房税费有哪些1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、买二手房的手续1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及

2023-06-26

436人看过
二手房买卖
二手房买卖注意事项有哪些？二手房买卖提交材料有哪些？

买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易，并不仅仅是为了得到真实的市场信息，他们更希望经纪公司能给他们提供一个有安全保障的交易过程。其实，消费者只要掌握了基本的交易常识，注意一些可能存在的风险，还是能够买到一套称心的二手房的。一般正规的二手房交易包括如下几个环节。一、二手房买卖注意事项1、寻找中介信息登记买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。选择好的经纪公司有以下几点：规模大、有营业许可证、有资质证书、声誉较好。具体办法如下：首先，注意公司地址是否同您登记造访的这家店在同一处或在同一行政区，如果不是，有两种情况：其一证明该公司是异地经营，这样的公司很可能曾经面临被工商局列入违法行为的窘境，而以搬家的

2023-04-22

169人看过
银行贷款
买卖二手房,哪些费用是买家付的

在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：一、契税(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);二、营业税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%;三、个人所得税(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)1、房产证满五年，并且是卖方夫

2023-05-05

230人看过

二手房买卖
二手房买卖的途径有哪些,二手房卖方须履行哪些义务

一、二手房买卖的途径有哪些1、手拉手直接交易。这一类是熟悉房地产交易流程和行情的手拉手交易。卖方一般会直接放上自己的联系方式，安排看房并独立完成交易的整个过程，仅在有商业贷款时寻求专业贷款公司或银行的帮助，费用最为节省。但在没有专业人士全程导购的情况下，存在一定的风险，比如在明晰产权的情况下，购房者一定要全面了解房子的物业情况、质量情况等，避免有后顾之忧。2、专业服务公司介入。这一类属于不熟悉房地产交易流程的专业服务公司中介交易。买卖双方希望在网上房地产交易平台进行手拉手交易，但是由于房地产交易涉及对市场行情的把握和大量细节的洽谈，需要在成交前明确，以避免产生纠纷，在这种情况下他们往往会咨询专业服务公司。3、中介全程参与服务。由中介全程参与的交易与传统交易类似，卖方在挂牌时不留自己的联系方式，由经纪人来接听电话、安排看房和贷款等交易流程。优点是省心省力，但是上下家总共需要支付成交房价的2%

2023-06-19

64人看过
二手房产权
购买二手房哪些房子不能买

不能购买的二手房具体有：1、产权不明确的二手房是购房者首先要避开的。按照规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭都应依照法律规定登记，经依法登记，才发生效力；而未经登记的，则不发生效力。因此，在买房前就要核对卖家是否具有产权；2、被查封的二手房。被法院、检察院、公安机关、海关等国家机关查封和扣押的房屋，其所有权的转移不得对抗这种公权力。如被执行人无金钱给付能力的，法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施；被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的，法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此，司法机关已保全、查封的房屋也是不能买的；3、违章建筑的二手房。如果二手房有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况：（1）是建造人未合法取得土地使

2023-08-10

444人看过
优先购买权
哪些房子不能买二手房可以买的

购买二手房以下房子不能买：未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。一、二手房买卖中购买者可以退房的情形是怎样的二手房买卖中购买者可以退房的情形：1、非房屋产权人出卖他人房屋的。2、出卖共有房屋未经其他共有人同意的。3、因房屋前期开发建设及销售违法无法取得合法产权的。4、已经设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。5、出卖已出租的房屋，侵犯承租人优先购买权的。二、二手房产权怎么做产权检验注意下列问题：1.如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。2.在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3.城市居民不能买农民房。根

2023-02-25

103人看过
增值税
哪些二手房绝对不能卖？

1、产权不明的房子不能买买到产权不明的房子面临的将是无穷无尽的麻烦，所以买房之前必须要将自己房屋的产权弄清楚。2、被转让的项目别碰俗话说“爹不爱，娘不疼”便是形容这种情况，对购房者而言，这种楼盘不能买，因为物业得不到确保，万一出现纠纷投诉无门。开发商的口碑是楼盘质量的有力保障，购房前方方面面都要了解清楚。3、治安环境脏乱差安居乐业，治安环境不好的话，整日担惊受怕，何谈安居，又怎能以一个的健康心态去为社会创造价值?4、阳光不充足挑选房子，最考究阳光空气，南北通透、采光充足，于身心大有益处。5、离变电站、高压线塔等设施过近它们的主要问题在于辐射，购房者长时间在这种环境中生活，轻则容易影响睡眠质量，使身体处于亚健康的状态，重则甚至可能引发记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等症状和心脏病、心血管疾病的发生。6、紧临高架桥、立交桥旁的房子在目前城市发展过程中，为了解决都市交通拥堵的问题，高架桥、立交桥

2023-04-16

181人看过

二手房买卖
二手房如何过户，二手房买卖有哪些手续？

二手房过户一、登记要件①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）；②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）；④赠与合同（原件留存）；⑤契税完税凭证（查验原件）。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。二、登记时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。三、办理房产过户手续时需要哪些东西？需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。四、如何查询二手房的产权状况？1、查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。2、到房产管

2023-02-15

74人看过
二手房买卖
二手房买卖陷阱有哪些,如何预防二手房买卖陷阱

一、二手房买卖陷阱有哪些1、产权状况不明。根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。若房屋设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来可能会给买方造成损失。2、房屋类型不明。现在二手房场上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权的使用权房。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定是不能转让的。另外，若求购的是非居住用房，则该房屋的类型必须为商业用房，因为商业用房才可办理营业执照。若购买住宅房，购房人将无法从事预期的商业用途。3、合同签订人身份不明。房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人的产权人身份，以及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购

2023-06-21

181人看过