借名购房存在哪些法律风险？-法师兄

借名购房存在哪些法律风险？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 15:32:59 141 人看过

借名买房的法律风险如下：

1、借名购房合同确认无效；

2、借名购房事实难以认定；

3、名人恶意处分房屋，房屋无法追回；

4、影响名人的购房资格。

借名买房，是指当事人约定一方以他人名义买房，并以他人名义登记房屋，借名人实际享有房屋权益。借名买房是借名人与登记人之间的合同。在实践中，根据所购房屋的性质，会有不同的风险。

借名买房风险大吗

借名买房风险大，借名买房法律风险有：他人擅自将房屋出卖：他人因个人法律问题被法院查封房产；他人将房产设置抵押权；他人离婚，房产作为其夫妻共同财产被分割；他人死亡，房产作为遗产被划分继承；双方之间无书面协议，房价暴涨后，出资可能被认定为债权，出资人无法取得房产。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

法律综合知识
哪些风险借名买房

以他人名义购买房产所带来的风险包括：未经授权的情况下他人擅自出售该房产；由于他人在法律层面上出现问题而导致其房产遭受司法机关的查封处理；他人对该房产设立抵押权行为；在其面临离婚问题时，该房产作为其与配偶的共同财产进行分割；或在他人去世后，该房产作为遗产进行分配和继承等环节；如果双方之间并未签署书面协议，那么在房价大幅上涨之后，出资方的权益可能会被视为债权性质，从而无法获得房产所有权。《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2024-04-26

327人看过
小产权房
哪些法律风险是小产权房现在存在的

由于房价较高，很多购房者的目光便转向了小产权房，但购房者需注意仅仅因为价格低就购买小产权房面临着巨大的风险。一般情况下，小产权房是指在集体土地上盖的房子，只能销售给集体成员的一种房产形式。乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房存在的法律风险主要有：一、政策风险如果购房者购买了小产权房，但当其属于违法用地、违法建设的时候面临着被相关部门整顿、房屋停建、依法被拆除的危险性。购房者就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。二、不能抵押、贷款根据规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。购买小产权房不能采用银行贷款的形式、不能

2023-05-05

388人看过
假离婚
限购和借名买房潜在的风险

受到限购政策影响,购房者在买房时需要承担的风险包括:他人将房屋出卖、因个人法律问题被法院查封房产、房产被设置抵押权、夫妻离婚时房产作为夫妻共同财产被分割、他人去世时房产作为遗产被继承、如果没有书面协议,房价暴涨后,购房者的出资可能会被认定为债权,导致他们无法取得房产。受到限购政策影响,购房者在买房时需要承担的风险包括:他人将房屋出卖、因个人法律问题被法院查封房产、房产被设置抵押权、夫妻离婚时房产作为夫妻共同财产被分割、他人去世时房产作为遗产被继承、如果没有书面协议,房价暴涨后,购房者的出资可能会被认定为债权,导致他们无法取得房产。限购政策风险提示：买房须谨慎根据我国的限购政策，购买房产需要满足一定的条件。然而，在享受限购政策的同时，也存在一些风险。首先，有些人可能会通过假离婚来获取购房资格，这违反了限购政策的初衷。其次，有些房地产开发商为了追求高收益，可能会故

2023-09-06

494人看过
小额贷款
找中介购买房屋存在哪些潜在风险？

中介和独家委托在房屋买卖过程中存在风险。中介可能会设置过低的价格来尽快让房子出手，但也可能因为房子不好卖而从其他公司交易了，导致赔钱。独家委托需要选靠谱、有实力的中介公司，否则不仅房子不好卖，还会赔钱。此外,在房子刚刚挂出去的时候,房主可能会接到很多骚扰电话,这些电话都是信息泄露。最后,在房屋交易完成后,有些房主可能会遇到后续尾款难追收的情况。在选择中介和委托独家委托时需要注意这些风险。1、中介报价有风险：部分中介为了尽快让房子出手，可能会在房价上设置过低的价格，从而带来风险。或者有的中介，想卖个高价钱，多一些提佣，耽误卖房时间。2、独家委托有风险：办理独家委托需慎重，选靠谱、有实力的中介公司能保证以上三个优势。否则不仅房子不好卖，从其他公司交易了，还要赔钱。3、有信息泄露风险：房子刚刚挂出去，有的房主会接到很多“小额贷款”、“资金周转”、“新房出售”等骚扰电话，这些都是信息泄露。4、后续

2023-09-11

315人看过

小产权房
什么叫小产权房,购买小产权房存在哪些法律风险

对不少购房者而言，现在的房价仍旧高得令人叹为观止，想要买房，经常是靠一代人甚至是两代人的积蓄才能买一套房。因而，不少人将买房的目光转向了小产权房，但是，小产权房的问题不容忽视!那么，小产权房的坑到底有多大?让我们一看究竟!什么叫小产权房通俗点解释，国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。虽然说，小产权房有一定问题，但是想买小产权房的人也总能列出很多好处，比如：小产权房价格相对便宜;没有交易流程的税费;不限购，有钱

2023-05-05

413人看过
继续履行
买房想省税“直更名”存在哪些风险

一起因“直更名”引发的房产纠纷在常熟法院调解成功。但是，以“直更名”方式买房的风险问题却是值得重视的问题。在实际操作过程中，“直更名”风险较大，购房者理应谨慎选择。几年前，陈某在江苏常熟购买一套房产，但一直未交付，仅办理了网签。去年7月，陈某将房产出售给周某，两人与中介公司签订协议，周某交付陈某定金3万元。当年8月，陈某向开发商申请退房。周某再次交付陈某购房款11万元，交付开发商购房款34万元，开发商出具收据载明周某认购房屋。此后，周某一直未能办理“直更名”手续，遂将陈某、中介公司、开发商同时告上法庭，要求陈某承担违约责任，开发商、中介公司承担连带责任。但被告三方均认为自己没有过错。开发商提出，必须先由陈某还清按揭贷款，然后才能撤销原合同。后经调解，多方达成一致：解除中介协议，周某支付中介费用1000元;陈某与开发商签订的购房合同继续履行;陈某返还周某定金及购房款14万元;开发商返还周某购

2023-05-05

172人看过
法律综合知识
名义股东是否存在法律风险

存在。如果实际出资人未全面履行出资义务，则名义出资人需要对公司债务在实际出资人未出资的本息范围内承担补充赔偿责任。《公司法解释（三）》第27条规定，“公司债权人以登记于公司登记机关的股东未履行出资义务为由，请求其对公司债务不能清偿的部分在未出资本息范围内承担补充赔偿责任，股东以其仅为名义股东而非实际出资人为由进行抗辩的，人民法院不予支持。名义股东根据前款规定承担赔偿责任后，向实际出资人追偿的，人民法院应予支持。”

2024-05-06

434人看过
个人融资
管理层收购存在哪些风险

1、信息不对称引发的法律风险，指交易双方在并购前隐瞒一些不利因素，待并购完成后给对方或目标公司造成不利后果。2、违反法律规定的法律风险，这突出的表现在信息披露、强制收购、程序合法、一致行动等方面不合规导致收购失败。3、反收购风险，由于有些并购并不是两相情愿，目标公司在面临敌意收购时，为了争夺公司控制权，董事会采取的反并购措施导致并购两败俱伤。上市公司管理层收购亟需法制到位一、收购主体资格问题管理层收购是指公司管理层以自有资产和外部融资获得目标公司的股份或资产，重组目标公司并获得预期收益的一种收购行为。在实践中，收购主体除了直接由部分管理层担任外，主要有以下方式：一是由上市公司管理层出资组建一家新公司，通过该公司受让并间接持有上市公司股权；二是由管理层和上市公司工会共同出资组建一家新公司，通过该公司受让并间接持有上市公司股权，成为上市公司的第一大股东，从而管理层通过控股这家新公司间接持有上市

2023-07-22

204人看过

法律综合知识
借名买房用别人的名字有哪些法律风险

（一）借名人可能面临的法律风险：首先，借名人如若遇到出名人反悔且无法提供充足证据说明双方存在借名买房交易关系的情况，他们可能很难成功地获得房屋所有权；其次，由于房屋产权登记在出名人名下，一旦出名人出现其他债务问题，债权人向法院提起诉讼并申请财产保全，法院便有权查封该借名人以他人名义购买的房产，从而使借名人面临房屋被强制执行的风险；最后，即便出名人未经授权擅自处置房屋，若买受人是善意取得房屋，借名人仍有可能无法收回自己的房产。（二）出名人可能面临的法律风险：一旦借名人未能按时偿还贷款或者无力支付贷款，那么出名人作为名义上的贷款人将会承担起偿还房贷的责任，这可能会引发诉讼以及强制执行等相关风险，甚至可能导致个人及其家庭的财产遭受强制执行；此外，个人信用记录也可能因此而受到负面影响。（三）双方均需承担相应责任：如果涉及到购买经济适用房的事宜（即具有特殊保障性质的政策性商品住房，其购买资格具有专属

2024-07-24

149人看过
债务调查
公司并购存在什么法律风险

一、公司并购的法律风险（1）信息不对称引发的法律风险，指交易双方在并购前隐瞒一些不利因素，待并购完成后给对方或目标公司造成不利后果。现实中比较多的是被收购一方隐瞒一些影响交易谈判和价格的不利信息，比如对外担保、对外债务、应收账款实际无法收回等，等完成并购后，给目标公司埋下巨大潜伏债务，使得并购公司代价惨重。（2）违反法律规定的法律风险作为为并购提供法律服务的专业人士，律师要注意使并购中尽量不要违反法律规定，这突出的表现在信息披露、强制收购、程序合法、一致行动等方面导致收购失败。如在上市公司收购中，董事会没有就收购事宜可能对公司产生的影响发表意见，或者独立董事没有单独发表意见，导致程序不合法。（3）反收购风险由于有些并购并不是两相情愿，目标公司在面临敌意收购时，为了争夺公司控制权，董事会必然会采取一些反并购措施。有些反收购措施带有严重的自残性，过分关注管理层的利益，有的与法律冲突，在很大程度

2023-06-16

446人看过
法律综合知识
信用卡借款风险存在哪些

1．源自持卡人行为所导致的风险：首先，部分持卡人会故意恶意透支；其次，有些持卡人可能会虚构事实，声称并未接收到所购买的商品；再次，有部分持卡人会选择在账户挂失后的短暂时间内大规模地使用该卡；最后，持卡人也可能运用信用卡透支款来非法发放高利贷。2．源自商家经营行为所导致的风险：其一，来自不法员工的欺诈行为。在实际情况中，某些员工可能会接触到客户的信用卡信息，甚至在客户不知情的情况下持有客户的信用卡离开现场。这些不法员工可能会利用客户的信用卡进行消费，并将由此产生的非法发票自行扣留，从而给客户带来经济上的损失。其二，来自不良商家的欺诈行为。不良商家可能会通过注册与知名商店相似的域名或发送类似邮件来诱导消费者访问其网站。由于消费者很难辨别网络商家的真实性，因此很容易在没有仔细核实的情况下提交支付信息。此外，一些特约商店的经营者可能会自行伪造客户的购物发票，然后拿着伪造的发票向银行索要款项。3．源

2024-04-30

275人看过
假离婚
在法律上假离婚会存在哪些风险

一、在法律上假离婚会存在哪些风险1、即使在离婚后复婚，仍可能造成财产的损失，给家庭造成纠纷的隐患；2、假离婚可能假戏真做，导致家庭的破裂；3、假离婚会给当事人带来的信用风险，如果婚姻出现问题，无法获得婚姻关系上的救济。4法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。二、假离婚违法吗1、根据法律规定假离婚不违法，但是如果在这过程当中制作假的离婚证件的话是属于违法行为。因为实际上我们国家当中对于假离婚这种现象，一旦经过民政部门登记离婚之后，不管当事人之间是否是假离婚，都是在法律层面上会发生解除婚姻的效力。2、假离婚涉及的最主要的法律问题就是离婚协议是否有效，以及离婚后财产分割问题。实际上法律上并没有“假离婚”这一概念，如无特

2023-06-12

94人看过

法律综合知识
借名买房协议有效吗，借名买房的法律风险有哪些

一、借名买房协议有效吗，借名买房的法律风险有哪些1、借名买房合同如符合《民法典》第143条之规定，一般是有效的。2、规定民事法律行为有效的条件如下：（1）行为人具有相应的民事行为能力；（2）意思表示真实；（3）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。3、借名买房的法律风险有：（1）如果登记购房人反悔，出资人不能证明双方之间的委托关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。（2）如果登记购房人有对外，可以要求法院查封并拍卖该房产。（3）如果名义产权人意外死亡，该房屋可能会因为关系而被其他人继承。（4）如果银行最后查实实际购房人与借款人不是同一个人，银行也可以依据贷款合同的有关规定，要求提前解除贷款合同。（5）房地产作为不动产，以物权登记为准。在借名买房的情况下，房地产交易中心登记的对外公示的房产所有权人是实际出资人的父母或子女，即“名义产权人”，而实际出资人则是“

2024-04-08

205人看过
房产税费
购买拍卖房如何防范风险，存在的风险有哪些

一、购买拍卖房如何防范风险?购买拍卖房防范风险的方法有：1.确定心理价位购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解。根据自己的经济承受能力，确定对房子的心理价位期望值，切忌一时冲动，以超出市场价的竞拍价竞得。2.了解租赁情况如果房屋有租赁情况，需要了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，这样才能保护自己的权利。3.查清房产的属性购房者在购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。4.明确房产的产权共有情况被拍卖的房子都是因为债务没有还清，所以才被拍卖，购房者买的时候就要注意房产是个人所有，还是与他人共有，谨防房产涉及一房多债主。二、购买法院拍卖房有什么风险购买法院拍卖房存在的风险如下：1.房屋所有权证的办理难以确定因为开发商在楼盘开发时需要在规划

2023-06-08

483人看过