一、企业房产过户手续中应该准备哪些材料
企业房产过户手续中应该准备以下材料:
1.公司章程复印件(复印件需加盖公章);
2.根据公司章程,国资委证明卖方的上级主管部门,并获取上级主管部门批文;
3.法人证书原件及复印件;
4.组织机构代码证原件及复印件;
5.法人身份证原件及复印件;
6.授权委托书原件;
7.法人认证委托书;
8.房产登记申请书;
9.购房合同原件及复印件;
10.购房原件及复印件;
11.房产证原件。
二、企业房产过户的费用有哪些
企业房产过户的费用有:
1.增值税,一般纳税人转让2015年4月30日以前购的,按5%征收率计算缴纳,5月1日以后购入按11%税率计算缴纳。小规模纳税人按5%征收率计算缴纳。
2.城市建设税、教育费附加和地方教育费,分别按应缴增值税额的7%、3%和2%计算缴纳。
3.印花税,购销金额0.3‰贴花。
4.土地增值税,以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,增值额大于20%未超过50%的部分,税率为30%,增值额超过200%的部分,则要按60%的税率进行征税。
5.企业所得税,转计房产所得合并入企业利润一起征税。
三、公司名下房产如何办理过户
公司名下房产办理过户登记的,由买受人要向不动产登记机构申请,申请时提交房产证、完税证明等凭证。
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