商品房空置面积如何计算-法师兄

商品房空置面积如何计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-25 09:16:14 426 人看过

首先，商品房的套内建筑面积定义为成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积的总和。

值得注意的是，套内建筑面积并不等同于地毯面积，它完全归属于购房者个人所有；相较于套内使用面积而言，它能够更为全面地展现出购房者个人私有权的具体表现。

（一）套内使用面积：在这里，我们将使用一个专有的术语来表示，即套内使用面积系数＝套（元）内使用面积／【套（单元）内建筑面积＋按规定应分摊公用建筑面积】。这个公式将套内使用面积与其他相关因素进行了综合考虑。

（二）关于套内建筑面积的计算方法，我们可以得到以下公式：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。这是一种非常实用且准确的计算方式。

其次，套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占据的面积。商品房的套内情况主要分为共享墙和非共享墙两大类。对于商品房套内墙体面积的计算方法，我们可以得出如下结论：

（一）共享墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；这些共享墙体水平投影面积的一半会被计入套内墙体面积。

（二）而非共享墙则是指墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

最后，套内阳台建筑面积的计算方式根据《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积进行计算。

其中，原设计的封闭式阳台，其外围水平投影面积将被纳入建筑面积计算范畴；挑阳台则按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；凹阳台则按其净面积的一半计算建筑面积。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

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