公摊面积指导是整栋楼所有的产权人共同所拥有的整栋楼公用部分的建筑面积。通常包括两部分：一是为所在建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；二是所在单元与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙的墙体水平投影面积的一半。但是如果是属于独立使用空间进行销售或出租的地下室、车棚等，不能算进公摊面积里。

如何防备公摊面积造假呢？

1、查阅有关材料

业主们有权自查或者延聘律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，比方最终设计图纸或者最终设计计划、最终面积丈量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

2、讨取公摊数据

在签署购房合同时，让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等根本数据，也能够要求开发商列明公摊公用建筑面积的详细项目以及各项目的面积，这样业主能够经过数据求出公摊面积，以明白本身的权益。

3、在购房合同中商定公摊面积

在合同中商定公摊面积的数字，细致商定公摊的详细部位、面积大小，特别是有关共有建筑分摊部位变卦的状况。一旦发作纠葛，就能够以合同商定来保证自己的利益。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积＝＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积

第八条公用建筑面积由以下两部分组成：

1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整柜建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2．套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

第九条公用建筑面积计算原则

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

公用建筑面积按以下方法计算：

整柜建筑物的建筑面积扣除整柜建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整柜建筑物的公用建筑面积。

第十条公用建筑面积分摊系数计算

将整柜建筑物的公用建筑面积除以整柜建筑物的各套套内建筑两积之和，得到建筑物公用建筑面积分摊系数，

公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积套内建筑面积之和

第十一条公用建筑面积分摊计算

各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。

分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数＊套内建筑面积